1樓：搜狐焦點
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
審查：審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規
劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；
簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名和住所；
2.商品房基本狀況；
3.商品房的銷售方式；
4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5.交付使用條件及日期；
6.裝飾、裝置標準承諾；
7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8.公共配套建築的產權歸屬；
9.面積差異的處理方式；
10.辦理產權登記有關事宜；
11.解決爭議的方法；
12.違約責任；
13.雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。
付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、或是按揭貸款等方式。
驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審查房屋是否存在質量問題。
遇以下情況可申請退房：
1.延期交房三個月以上；
2.開發商證照不全，這種情況合同自始無效；
3.開發商任意改變合同約定的設計；
4.無法獲得貸款；
5.開發商的原因無法辦理產權證；
6.房屋面積誤差超過3％；
7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現；
8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
2樓：愛傑的橙子
注意事項：
1、審查房地產開發企業的開發資質。
2、審查房地產開發企業的經營範。
3、審查五證：國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證書、開工許可證、商品房預售許可證書。
4、審查所要購買的房屋是否已作抵押。
選購房樓層的技巧：
從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部世界保持現實聯絡。但接近地面的生活也有不足：空氣迴圈減緩、空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。
認為3樓最理想的，而這裡恰恰正是集結大量有害物質的高度。5樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或往水平方向消散。
高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構追使來自電器裝置的電波沿著房子迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層。
購買商品房要注意什麼?
3樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
4樓：匿名使用者
一、購買商品房的具體步驟
step1．和發展商簽訂認購書
購房者有了購房需求，確定好自己需要購買的房子，之後就是和發展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的購房意願並且繳納一定數額的認購金。認購金的多少由發展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給購房者太大的負擔。
step2．和發展商簽訂購房合同
這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在籤合同之前，需要仔細檢查發展商的資格和「五證」。
即國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建築工程用地規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。
step3．辦理預售登記
簽完購房合同後雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記後，購房合同才能生效。
step4．辦理立契過戶手續
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；一般買賣契約則用於現房交易。而立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，切記不能忽略。
step5．驗收後辦理入住
房子經驗收合格之後就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。發展商也需要稽核購房者的付款情況，每期付款的底單影印件都必須要建立檔案儲存，在入住時稽核。最後，購房者帶著合同到物業管理公司拿鑰匙，簽訂物業管理公約。
5樓：搜狐焦點
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外
商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價**。其**由成本、稅金、
利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
審查：審查房地產開發企業
的開發資質、經營範圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規
劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名
和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式
、付款時間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、裝置標準承諾；7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊
、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8.公共配套建築的產權歸
屬；9.面積差異的處理方式；10.辦理產權登記有關事宜；11.解決爭議的方法；12.違約責任；13.
雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。
付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、
或是按揭貸款等方式。
驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書
、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審
查房屋是否存在質量問題。
遇以下情況可申請退房：1.延期交房三個月以上；2.開發商證照不
全，這種情況合同自始無效；3.開發商任意改變合同約定的設計；4.無法獲得貸款；5.開發商的原
因無法辦理產權證；6.房屋面積誤差超過3％；7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格
，導致合同目的沒有實現；8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
6樓：日久生情
1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被**以違法建築強制拆除。
2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地產所屬法院起訴。
3、在房屋裝修之前，首先要檢視施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。
4、若出賣方逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同的約定承擔違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：
交了首付的同時就要籤商品房買賣合同。
正常流程是1、定房 2、籤合同交首付款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過還款
如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到首付款比例和利率優惠的執行：如果首付款比例提高會增加首付款金額；利率提高會造成月供款增加；甚至個別因為產生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預期，甚至是購房付款的違約責任。
銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應高於月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車貸）也要將還款金額包括進去，收入金額適當填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現，適當提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、**等都可作為貸款的資料佐證。
購買商品房需要辦理什麼手續和注意事項？
8樓：匿名使用者
購買商品房需要辦理的手續：
（1）確認開發商是否是有合法手續的房地產公司；
（2）簽訂認購書；
（3）簽訂合同；
（4）辦理預售登記及轉讓；
（5）辦理入住；
（6）產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產專案不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：
（1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》；
（2）國土部門的《國有土地使用權證》；
（3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
（4）建設部門的《建設工程許可證》；
（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列檔案：
（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
（2）《國有土地使用權證》；
（3）繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
應特別注意的是：
（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民**公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
（2）土地證上應加蓋「有償土地使用證專用章」；如果土地證上加蓋了「臨時土地使用證專用章」，則表明土地使用者未繳足地價款。
（3）土地證不得擅自塗改。
（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...
商品房好,還是購買小產權房好,買房子是商品房好還是小產權房子好
肯定是購買 復商品房好啊制 商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi,其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等,沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可,其價值也大不如商品房,不能進行抵押貸款 融資等經濟活動,在交易時購買人也很多顧慮,所以很難成交。再則其政策風險大,如...
什麼是商品房為什麼叫商品房，商品房和非商品房的定義分別是什麼？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房 二手房 存量房 等。因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型...