1樓：崔翊卓秀逸
作為在房地產傾淫了5年的售樓人員，我可以給你詳細的解說下利和弊！
先說利：
1.最直接的，以後不用過戶了，少了部分費用。
2.小孩手上有房，對於以後還是比較有保障的，大學出來，貸款開公司，貸款購車什麼的也比較方便。
3.婚前手上有房產，以後你小孩即使說句不好聽的，離婚了。那婚前財產屬於個人資產，是不分割的。
再來說說弊：
1.未成年就有了房，如果你們地區不限購，那問題倒還好，但是今年9~10月份估計就會出2~3線城市新一輪調控政策，到時候限購的可能性還是非常大的。那限購了，以後買房至多再能買一套！
根據如今房市情況來看，住宅性質的房地產升值情況至少再保持5~8年不會衰退，而之後將會是商業地產的天下（這個是後話）。但是少了購房權力，那房子**依舊在漲，倒底是賠了還是掙了，你喲琢磨琢磨。
2.如果中國每年cpi要保8，按照市場反應的情況來看，都一直保持在超8的樣子，也就是說按10點來計算。你今年掙到110塊錢，到了明年也就按現在的市場看就值100塊。
那麼房子在手上當然是越多越好。因為房子的增長幅度是中國目前市場上增值最快的。
3.按照生活來說，未成年小孩手上有了房，對生活的追求可能會趨於安穩，對於以後的生活來說可能會有點影響，因為有了靠山就會有躲避在羽翼下的風險，靠自己翱翔天際也許會缺乏點勇氣。
最後對你的問題補充說下，如果房產證下來了，去房管局加名減名都是可以的。只是會有相關部分的費用要出。
所以我個人的建議是，如果可以，儘量不要寫小孩的名字。留著名額，也給小孩自己一片拼搏的天空
2樓：匿名使用者
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
二、弊：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。
3樓：廣益居好房
房產證上不要輕易加孩子名字，利弊權衡清楚再做決定！
房產證可以寫未成年子女名字或加上未成年子女名字嗎？
4樓：開心筱糖果
房產證上當然可以寫未成年子女加上也沒有什麼壞處如若成年以後過戶的話還得需要他們同意。
5樓：客家小宗
房產證寫「未成年」子女名字，你知道「後果」嗎？最好看完再決定
房產證上想加未成年子女的名字，怎麼收費
6樓：匿名使用者
無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
有貸房子加名字及收費標準
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件；
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
7樓：法妞問答律師**諮詢
（一）、無貸房子加名字及收費標準
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
（二）、有貸房子加名字及收費標準
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
二、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件；
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
在房產證上加未成年子女的名字可以嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
可以。房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
9樓：客家小宗
房產證寫「未成年」子女名字，你知道「後果」嗎？最好看完再決定
10樓：匿名使用者
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
二、弊：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。
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