我買新房和二手房有哪些區別是什麼

2021-06-19 21:00:46 字數 5191 閱讀 8048

1樓:居理買房網

這邊給您總結一下新房和二手房的主要區別:

新房是可以滿足無中介費,無個人所得稅和增值稅的。二手房要看這個房子是否滿五唯一,如果是滿五唯一的就沒有多餘稅費,只有中介費和契稅。中介費像鏈家、我愛我家型別公司一般收取成交**的2%-2.

7%個點。400-450萬的房子稅費大概在8-12萬左右。而您若考慮13、14年之後的二手**,基本滿五的條件都達不到。

所有有可能會有個稅和增值稅,這個比例是業主售價差額的5.5%-20%

第二點就是首付,新房的首付首套是40%,二手房是評估值計算50%左右(您若考慮高首付則這個問題不存在)

新房一般都是期房,尤其近兩年交易頻次較高的是限競型商品房,交房時間基本在20年3月-21年底之間交付。二手房即買即住,若是有著急緊迫的住房需求(孩子婚期已至、換房緊迫等)適合二手房,若無非常緊迫的居住需求,考慮新房以後再換房的時間週期可以更長,因為新房的品質,物業,園林,戶型都比二手房更有優勢,新房周邊配套成熟後,溢價空間的也要高於二手(指的就是漲幅空間,因為新房都是從無到有,配套的成熟加上品質的含金量會有更多的人願意花**認可新房,就像您看二手房也願意選擇近幾年的而不是十幾年前的**)

二手房的教育配套一般相對成熟,優勢是資源的配置速度完善

總結:北京的新房不需要擔心交付標準以及交付進度,因為北京市全國監管建築必須嚴格把關的城市,大開發商的專案不會因小失大,品質或者交付進度出差錯,往往很多時候會出現提前交付,因為開發商為了避免北京停工令,所以一般會把交房時間打出提前量。若是無論何種原因著急入住會建議二手房。

所以您可以結合您的需求綜合對比。

2樓:大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

購買新房和二手房有什麼區別?

3樓:易書科技

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。

二、所需費用不同新房稅費比較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付裡。二手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。

二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。

三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。

四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。

本條內容**於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

4樓:大鬍子說房

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

5樓:娃娃夢見泡泡糖

新房呢,就是這個產權是70年的,時間比較長,在一個那小區的環境應該要好一點,如果是二手房的話,這個一般情況下要重新進行裝修,只有一個拆除的費用,可能比新房的裝修呢,要貴一點,然後那個產權的年限呢,要比新房要短,小區環境一般,也要顫一些,不過呢,二手房的好處就是買完一般就可以經過裝修入住了,然後那個**比新房要便宜一些,周邊的配套呢,也要更完善一些

6樓:皆有可能

新房和二手房的區別在哪?

1、風險係數不同

現在房產市場,新房大多數指的是期房。購買期房的時候,我們是看不見實體房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”,以便選擇一個更加可靠的專案。

有很多開發商中間某個環節出問題了。例如,專案延期交房,甚至爛尾,對於購房者來說是非常麻煩的。

二手房在很多方面會出現問題,例如房屋質量,房齡等,並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以,不管是買二手房或新房,要了解房子各方面的風險係數。

做到心中有數。

2、產權風險

產權是我們在購房的時候最在意的問題,如果您購買的是新房,買賣物件是開發商,而且是第一次買賣,所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了,其產權問題遠遠超出新房,常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業,或者是共有人未經其他共有人贊同,私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後,還會出現其中一方或第三方建議合同無效,或要求解除合同的不合理現象。

3、地段有差異

選房地段很主要,許多城市的新房都建設在城市的周邊,離市中心較遠,也有在市區拆遷後,在其基礎上建新房,**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看,二手房的地段優於新房。

4、戶型和外觀會不同

如今的社會,大家都是顏值控,對於買房來說也是,從房屋的外觀和戶型上看,這一點新房要優於二手房,隨著時代的變革,新房的設計越來越新穎,無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的,而二手房在這方面就相差很遠。

5、交易流程不同

新房和二手房的交易流程存在很大的差別,購買新房程式簡便,如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了,貸款買房就再去銀行辦理相關手續,而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了,查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

如果不通過中介,自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。

6、價效比不一樣

大部分業主購房是看重價效比的,大家都知道一般新房的**是開發商決定的,開發商回根據地塊的拿地**、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的,這樣的樓盤**是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價**的,購房迴旋餘地小。再看二手房,**是由中介和房東定價,根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定,有著較大的降價迴旋餘地。

買新房好還是買二手房好 有什麼區別

7樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

8樓:鑽誠投資擔保****

一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合

考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:

搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。

但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。

二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

9樓:鑽誠投資擔保****

買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房!

如果是樓梯房3樓是最好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,採光不好,二樓主要也是採光不好私密性也不強,三樓是中間,爬得不累,採光通風的效果比二樓好很多,這些都是硬體設施,至於裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!

像這種面積,房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的!

但是並不是有產權正就有土地證,有很多隻有產權證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!

10樓:匿名使用者

我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢,是買新房划算,還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分,如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房,他住在這順利嗎?

房子的裝修忘樣?所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好,可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服,是不可以隨便換的。

你說呢?

11樓:廣州房產生態圈

廣州闊客置業從新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點,分析買新房和買二手房的區別。

一、房屋本身

新房:戶型方正,室內明亮,客廳的首付比例政策是一樣的,但實際操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例,銀行審批貸款時,按照評估價進行審批,實際操作中,銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。

實際上,首付比例超過4成。

三、稅費

新房:需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅:需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知:新房需要繳納的稅費種類少,稅費比例的多少,只跟房子面積大小有關係;

而二手房的稅費種類比較多,稅費比例的多少,與房屋本身的情況有很大關係。例如:是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。

稅費總金額上,新房繳納的也比二手房少。

四、流程

新房:買新房流程為購房資格稽核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房:買二手房流程為看房選房-購房資質稽核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

五、產權年限

新房:新房產權清晰;產權年限較長,住宅產權年限一般是70年。二手房:

在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶,房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

六、物業

新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

七、交易風險

新房:與開發商交易,風險較低。二手房:與個人交易,風險比較高。

如果資金不是很充足,而且不著急入住的話,可以選擇新房;反之,可以選擇二手房。總而言之,大家買房還是要結合自身的需求,畢竟適合自己的才是最好的。

二手房和新房的區別,二手房和新房的區別在哪裡?

一 兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。二 所需費用不同新房稅費比較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付裡。二手房的稅費比較多,一般有增值稅 契稅 個稅 贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費...

新房和二手房稅費差別有哪些,新房二手房稅費有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手房和新房銷售相比,多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,個人所得稅 賣方承擔,一般稅額為差額的20 或網籤 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...

二手房和新房的對比,購買二手房和新房哪個比較好

1.地區選擇 目前開發的新房大部分集中在城市的郊區,相對較遠的地方。因為大城市的發展情況,在市區已經幾乎沒有新房的存在了,有也是 比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠,出行的話會有些不便。2.對比 新房的價位大家都知曉,而買二手房,不確定性比較多,有時碰到哪些急需用錢的賣家,可以壓壓價。當...