1樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
2樓：真有這麼糗嗎
新房和二手房在定價上面採取截然不同的方式，具體內容如下：
1、新房的定價策略一般採取低開高走的模式，對於後期大量**的去化速度有一定的積極作用；2、二手房的定價策略一般會採取高開低走的模式，給買方留有一定的議價空間，便於交易的促成！
無論新房還是二手房，在定價時，應充分市場調研，結合當地市場情況而定，最終目的是成交！
3樓：lh浩浩學長
回答請稍等你的問題我正在查詢
比如：一個房產中介手上現在有50個房東要他租出去房子，那麼這個中介現在手上的**就是50個。參考資料：
中介專業用語。其實這個問題歸結起來就是，賣房的都是大年紀的人，大年紀的人普遍對網路的依賴和信賴程度很低，他們寧可找樓下的中介門面去放**而很少在網上放，你在網上看到的都是中介代為放上的 你應該印刷小名片一樣的東西在不同社群發，房東用這張卡片來找你發資訊就可以送個小禮品之類的，人都有貪小便宜的心理嘛，要記住依靠社群，而不是依靠網路另外自己多做一些記錄和跟棕工作,一個房子一個房子的跟,即使房東說現在租出去了,你要問什麼時候到期，到期的時候就主動打**給房東說我幫你找租客吧 中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有**，能成交就行了底薪又很低，一般都是800塊（上海），也沒有保險和四金，如果一個月沒業績就直接滾蛋走人所以報紙廣告上都是招中介的人，他們招人成本低啊，只要你有利用價值可以帶來**客源就留下你，只要你不行就直接開除，所以他們永遠都在招人 不知你指新**還是舊**，我收集新**的辦法是：哪有蓋樓的吊塔就往**去尋**，附近就有售房處。
房產是土地和在該土地上建造的房屋的總稱，而房屋僅指地上的房屋，不包括地下的土地。房屋是建造在土地上的，與土地是不可分割的。但我們是基於房屋的使用價值才予以出租，而並非是土地的使用價值。
因此，我們出租的是房屋的使用價值，主要針對房屋。嚴格意義上講，我們是出租房屋，而不是房產。當然，在生活中，房屋和房產在使用時區別不那麼大，也可以相互替代。
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4樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
5樓：且聽滄桑
二手房之前是別人的，有別人的姓名資訊。買二手房必須手續是過戶，把原來的名字改成你的。
新房是空白的，買後直接登記你的名字。
6樓：匿名使用者
二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什麼時候會入住
7樓：達蒙咔咔
（一） 新房二手房**差別大；（二）買二手房要多準備點首付；（三）二手房交易流程比新房複雜；（四）二手房購買風險遠高於新房；（五）二手房配套相對成熟。
其實不管是買新房還是二手房還是要具體情況具體分析，都要根據自己的購買需求和購買力來分析利弊。如果你的情況是：不急著住、手中積蓄有限、對品質有較高要求、看重物業和綠化，那麼建議你考慮新房。
如果你的情況是：馬上就要住進去、資金比較充足、沒有心理潔癖接受二手房同時要求配套齊全的話，建議你可以多看看二手房。
我之前看過幾套房子，是與社群合作的宅貓找房的人帶我看的，覺得他們服務挺好的，不知道您看上的小區有沒有合作，您可以去物業問問。
二手房和新房的區別在**？
8樓：居理買房網
新房二手房的對比：
地區選擇：目前新房大都集中在上海的外環，二手房集中在城市的內環，中環，外環之內。
**對比：二手房的**因為在市區，普遍會比較高，不太好轉手；新房市區目前基本沒有在售新盤，城市副中心以及上海新城鎮的建設規劃，導致新房集中在郊區，但是新房的**基本上不會跌。
房屋質量：新房的房屋質量不是現房的時候，一般人會選擇大一些的開發商，這樣品質會有保障。二手房相對於新房的房屋質量可以實地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領居瞭解房子的質量狀況。
配套設施：新房的配套設施的完善是需要時間的，一般的基本生活配套都可以滿足，但是大型的配套需要時間建設。二手房周邊的配套相對來說較為健全，商業醫療教育配套相對來說較為完善，日常生活會比較方便。
產權情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現多個共有產權人，在交易過程中需要注意，如果有產權人不同意賣方，已經簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產權的問題；另外，在產權年限方面，二手房的房產年限相對於新房要短，購買二手房時，需要全面瞭解房子的資訊，注意產權年限以及是否可以過戶的風險，建議瞭解清楚再做對比。
稅費的對比：購房主要包含增值稅（5.3%），個稅（1-2%），契稅（1-3%），中介費(2%)，,二手房和新房的區別在於，新房只有契稅（1-3%）。
總結：購買二手房是需要注意**的空間，房子是否好轉手，房屋質量需要多方詢問，物業管理方面也需要慎重，注意房屋的產權年限，以及是否滿五唯一（與稅費有關係）。
9樓：易書科技
1、交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
10樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
11樓：阿帥聊八卦
新房跟二手房的區別在哪？理清這四點，幫你找到適合你的房子！
買新房和二手房的區別？
12樓：搜狐焦點
看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障
13樓：居理買房網
買新房和二手房有很大的區別的，分別如下
1、房子狀態
新房現在大部分是期房，你們能看到的也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。
2、周邊配套
新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。可以預期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業管理
新房無法體驗小區物業狀況
二手房物業都進駐好長時間了他們會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區別，除去房款之外，稅費是主要的區別。
新房要準備契稅、維修**、物業費、交易手續費;
二手房要繳納契稅、
對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。
6、產權年限
房子的產權年限都是永久的，區別在於土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。
7、買房流程
買房流程也有點區別：
二手房是這樣的：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來後交付房屋
希望以上的回答可以幫助到您！
14樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
15樓：鈄問筠線儀
新房二手房都一樣，關鍵是你買的房子的地理位置很重要的，如是學區房將來肯定會升值的。
二手房和新房的對比，購買二手房和新房哪個比較好
1.地區選擇 目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是 比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。2.對比 新房的價位大家都知曉，而買二手房，不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當...
新房和二手房稅費差別有哪些，新房二手房稅費有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網籤 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...
新房和二手房的各自優缺點新房和二手房的優缺點是什麼？
二手房的優點。1.戶型適中，總價低 從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60 80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而...