1樓：**櫥窗位
二手房的優點。
1.戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。
目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
2.地理位置好
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。
3.配套設施齊全
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社群，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社群配套設施的完備仍然要有待時日。
4.可選擇的機會更多
在同一地段的二手房房型不盡相同，對於購買者來說，選擇的機會比較多。由於二手房的建築年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分佈著許多型別的二手房供購房者選擇。
5.物業費低廉
二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。
6.現房交易
市場中交易的二手房均為現房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目瞭然，房屋建築面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業等各種硬體可以考察；而新的商品房的物業也是新生的購房者對它沒有充分的認識和了解，入住後會有很多麻煩，更有甚者會產生「***件」。二手房物業已經營多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。
7.產權過戶及時
上市買賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同後，就可辦理產權變更、過戶手續。
8.投資少、回報率高
貸款購買二手房，然後出租，以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了「以樓養樓」。
新房的優勢：
1、房子年代新；
2、貸款方便；
3、交易稅費低；
2樓：鑽誠投資擔保****
一手房：
優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的稅少；
缺點：不是現房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。
二手房：
優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，**和位置不能兼得；二手房稅費多。
3樓：匿名使用者
呵呵，你的問題挺單純的，買房子的人有很多問，需求是不一樣的，有的錢少著急結婚就會選擇相對便宜點的二手房，帶裝修的更好，省錢，還有就是二手房相對的小區比較成熟，周邊配套也相對完善，所以對老人，孩子，雙職工家庭會比較有利，新房一般周邊配套是有待完善的，所以對於一部分人群是短期內不適合的，但對一起投資者或者不在意的人群就無所謂。
房子的手續基本沒有什麼太大的區別，只要房子本身沒有問題，手續上都差不多。
不管是新房還是二手房貸款中途都可以進行買賣，這個你不用擔心，銀行是可以做轉貸業務的。而且如果對方是一次性付款的，也可以利用中介收房款，然後還掉你的貸款，然後進把餘下的錢給你，方法很多，無需擔心。
希望能幫到你。
4樓：匿名使用者
自己住的話還是新房好，舊房住起來覺得彆扭
新房和二手房的優缺點 是什麼？
5樓：一顆小蘋果
二手房：都是老房子。周邊配套成
熟。學校醫院銀行車站都很方便。
小區物業管回
理也成熟
樓房答外面的牆體防水怎樣，塗料怎樣一看便知。具體到房子，經過時間檢驗過，有什麼問題自然都顯露出來。
關鍵是**便宜。
缺點： 設施陳舊 房子結構跟不上時代
新房：有面子 畢竟 很多人不習慣 新家有別人住 如果用來當婚房 很多人介意
新樓盤 都開始配備游泳池 幼兒園了對以後孩子的教育培養有幫助
6樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優抄
缺點bai，瞭解自己的需求最
du重要。一般新房在首付比例、zhi稅費、貸款年限、戶dao型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
7樓：哈嘍1g哈哈哈
新房沒有什麼優點 空氣質量差 二手房還沒有 還省錢
新房和二手房的區別是什麼？
8樓：居理買房網
一、年限新bai
的二手房，新房du**=二手房價+中介費+個人zhi所得稅費+增值稅dao費。其中，中版介費、個權
人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.
5%；二套房：契稅=總房價*3%。
二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。
三、升值潛力：二手房基本週邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價**的因素，所以**也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的****，有一定的升值潛力。
9樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶內。
二、所需費容
用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
10樓：大鬍子說房
新房和二手房copy各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
11樓：了了
新房跟二手房的區別在哪？理清這四點，幫你找到適合你的房子！
二手房和新房的對比，購買二手房和新房哪個比較好
1.地區選擇 目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是 比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。2.對比 新房的價位大家都知曉，而買二手房，不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當...
二手房和新房的區別，二手房和新房的區別在哪裡？
一 兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。二 所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅 契稅 個稅 贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費...
新房和二手房稅費差別有哪些，新房二手房稅費有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網籤 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...