買二手房到底要不要找中介買二手房有哪些注意事項

2022-08-19 04:32:21 字數 6287 閱讀 9041

1樓:覃珊律師

二手房買賣 房屋中介

找中介買二手房要注意什麼?

2樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

3樓:真有這麼糗嗎

通過中介購買二手房時,應注意以下幾點:

1、房屋手續是否齊全 (檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證);

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);

3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);

6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;

9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

4樓:鑽誠投資擔保****

二手房的交易過程非常複雜,並且因各種原因,可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前,既怕舊房產權有問題,又怕遇到黑心中介,還怕交易的手續繁瑣。在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關注交易的最終結果

5樓:覃珊律師

二手房買賣 房屋中介

6樓:侍合英海衣

1、完全可以相信。。房產公司一般情況下不會賣產權不清晰的問題,除非市場競爭太激烈才會,因為後期過戶很麻煩。

2、只要業主和客戶雙方同意買賣,所有事情談妥之後,簽訂房屋買賣合同後,付完中介費,所有手續都會有專業的經紀人提示您。至於房款可以做資金監管。。等房子落到您的名下,銀行才會房款給業主。

3、不放心的話,建委可以查

4、北京現在的中介費是房價的2.2%+05.%的後期擔保費,共2.

7%。。。一般是簽完房屋買賣合同時就要支付中介費。至於防範中介不管事,找個信譽度好點的中介就行了,最好找個服務和專業度都不錯的中介。。。

希望對您有幫助。。

7樓:孩子哭媳婦鬧

具體問題要具體分析

你看好了房子然後才能說稅費,80 和90多的契稅不一樣,產別不一樣的話契稅又不一樣,交易費也不一樣,不過兩年的房產證有個稅和營業稅。

順便說明一下,中介也不都是王八蛋。至少他們會幫你規避掉交易過程種的任何風險,明白嗎?

再不明白就q我吧149086761

我就是中介的,不過是洛陽,願意為你效勞哥們兒

8樓:敏和舉

最好找正規的房屋中介,這樣***,不用害怕被騙.注意的問題有以下幾點:**是否屬於,自己要多看幾遍,調查清楚,不要聽中介工作人員怎麼說,得自己做決定去分析.

另外稅現在二手房兩稅都取消了.其它沒有什麼稅了,另外給中介點中介費.還有過戶費,產權證.

其它的也沒有什麼了.現在買二手房比買一手房合適多了.您不要擔心被騙.

自己在網上看看就什麼都知道了.

9樓:忻桐古含海

第一,通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以為,自己直接和賣方交易承受較大的風險,但是通過中介買房子就有了保障,出了問題有中介做擔保,風險小,這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險,在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢?

首先,中介方,特別是一些所謂的大中介,制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密,是指完全規避中介方的風險,避免當買賣雙方出現糾紛時,中介方要承擔賠償責任。具體表現在,中介在撮合買賣雙方交易時,雙方都與中介方簽訂的是居間合同,買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。

所謂居間合同,就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任,也沒有約定中介方要保障買方的資金安全,只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以,客戶出現資金被騙,或者交易糾紛時,中介根據居間合同,不可能賠償買方被騙的錢。

其次,在交易過程中,中介要求買方自己檢視房產證等資料,美名其曰:讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。

如果買方自己看過房產證,當買方被騙,中介會以買方自己檢視過房產證等資料,買方自己有分辨能力,拒絕賠償。再次,在交易過程中,中介的經濟人(就是營業員)拒絕接受買賣雙方的任何資金,絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方,由賣方出具收據。

這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙,買方向法院要求中介賠償錢,法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的,所以中介沒有責任。

通過以上種種方式,中介迴避了自己的責任,並沒有有效保障客戶的資金安全,只是有效保障自己的利益。

第二,通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%,有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得,名牌的、貴的就是好的,客戶利益更有保障,其實不然。

當客戶利益受到侵害時(例如資金被騙,交易糾紛等),小中介由於沒有制定完善的合同,資金也不雄厚,所以基本靠賴、拖;大中介就會拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的),並組織法律人士同你打官司,這就是所謂店大欺客,佛山的某名牌中介,在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實,如果交易出現問題,從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。

第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方,能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為,名牌中介機構(例如打著香港品牌的)服務周到,客觀公正。其實這也是錯的。

因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成,通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以,在交易過程中,營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同,會隱瞞房子的缺點,誇大房子的優點,甚至與賣方等忽悠買方,騙著買方籤合同。例如,營業員告訴買方,這個房子***(其實衛生間漏水)、交通便利(其實很偏僻)、**優惠(其實被中介加價了n萬)、過一個小時有人又要來看(壓根沒有人)等等,反正就是要你儘快簽字蓋章,一旦你簽訂合同,如果反悔,對不起,營業員馬上換一副嘴臉,「你不買房子可以,不過中介費不能少,否則法庭見。

」(賣方那邊她不管的,讓賣方自己去告吧)。甚至有部分中介無良到連賣方都騙,暗中加價**。

10樓:曲璇大嚮明

看到中介時儘量提醒自己:很多中介都不是好人!!!我們必須慎重!!!!

但是呢,找到好的中介,他發揮的作用還是很大的。當初同事置換的時候在房多多平臺上找的評價很高的中介,就沒有遇到啥問題,置換的特別快。

11樓:無秉朋佳

在選擇中介公司時應當檢視該公司的四份證件是否齊全,包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有房地產經紀人資格證、經紀人備案書。

在簽訂合同時,應注意:

1.房屋產權和手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2.明確成交**和稅費責任

在簽定合同中一定要註明正式的成交**,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

3.明確買賣雙方的責任

簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

4.明確付款方式和時間

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。

5.過戶時間要明確

過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。

6.物業交割要清楚

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確註明,從而達到維護買方利益的目的。

通過中介買二手房要注意什麼問題

12樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

13樓:小雨手機使用者

通過中介買二手房需要注意以下幾點:

1、房屋手續是否齊全 (檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)

3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)

14樓:神仙級別在路上

購買二手房需要注意以下幾項:

選擇房產中介公司,最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外,在與房主簽訂購房協議之前,購房者應該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情

中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存備案。中介公司實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

此環節中合適的**及房屋評估最受關注。

驗證核實房屋後,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託**費。

為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。

買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

二手房買賣流程:

(一)、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

(二)、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

(三)、籤合同:買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;

(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

(五)、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

(六)、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;

(七)、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

(九)、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

買二手房找中介,比較好嗎,在長沙買二手房,找哪個中介公司比較好

找中介較好.首先中介人是責任人,他必須承擔由此產生的不良後果 其次是通過中介,討價還價比較方便.中介對二手房的 資訊比較靈敏,只要你還價接近底線,為了賺取中介費,他會千方百計做賣家的工作 再次是成交後,中介還會幫助辦理手續 他也很內行 但要注意的是必須找合法的中介 有營業執照,資質較好 千萬別找無證...

買二手房找中介可靠嗎,買二手房一定要通過中介嗎?

找不找中介,要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房,然後再去跑應該辦的手續。其中,具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區二手房有多少,分別什麼 業主的 各不相同,我們不通過中介公司是很難找到最好最適合自己的房子,年輕的業主群體或許還會掛牌網路,但大部分業主還是選擇掛牌中介公司,所以,要找到優質的好房還是...

到中介買二手房,應該注意什麼,通過中介買二手房要注意什麼問題

中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 二手房買賣 房屋中介 通過中介買二手房要注意什麼問題 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 通過中介買二手房需要注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是...