1樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要
提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
2樓：匿名使用者
如果是農村的集體土地性質的自建房，有房產證的，可以在本農村集體成員間買賣過戶，超出本農村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續。
3樓：艾利希恩
不可以，交易的前提土地性質必須是國有土地，如果你是集體土地 宅基地上的自建房，因為土地歸屬 使用權都不是你，不可以過戶。如果是國有土地，你要過戶也應該去完善土地出讓手續後才可以
4樓：司戶佐
可以先補辦土地在過戶
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
5樓：drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
6樓：日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的，所以不能買。
房產登記流程：
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
7樓：匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造，並領取房產證後，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。
8樓：叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶，如果你買了權益很難獲得保證。
9樓：南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣，國家規定了房產過戶的話必須是有3證（土地證，房產證，身份證）還必須是本人到場，不過有一種方式可以採用，就是公證，當然這種方法不是一般的買家能夠接受的，這樣的操作對於買家風險比較高！希望能夠幫到你
農村宅基地自建房有房產證和土地證麼?
10樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
11樓：簡簡單單
可以去辦理房產證的。
一、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
12樓：匿名使用者
依法批准建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。
一、2023年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。
第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
二、至於土地使用證，按《土地登記辦法》規定的情形申請土地登記，憑用地和規劃部門批准的相關檔案，當然也可申請土地登記並申領土地證。
13樓：中國秦皇島律師
沒有房產證，但有宅基地使用權證書。也叫集體土地使用權證書。
14樓：月湧江流
有農村宅基地使用權證書，沒有房產證。你要注意登記。
我的房子是自建房、有房產證為什麼不能過戶
15樓：環聽安喻大
個人自建房過戶
分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶。自建專房過戶涉及到土地性質，屬如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。
如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然後到房管部門，走析產程式，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然後準備好材料房產過戶的材料，到房產局填寫**和存量合同，申請過戶，房產局會給一個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之後，買房即可拿到房產證，完成過戶。
16樓：姒冰菱及愛
沒有bai房產證也是可以出租的，du但是你最要zhi弄個證明能夠dao
說明這房是你自回己的。
拆遷房要5年以答後能辦房產證
，在不能過戶之前
，你沒有辦法證明房子是你的
，到房產證下來時候
，他能證明房子是他的
，這樣房子風險很大
，要看賣給你房子的人
，有沒有良心
，如果5年以後
，房價大幅度攀升了
，他會反悔
，不給你過戶了
，那時你依靠法律不行
，沒有那一條能夠強制他去給你過戶
，你想想看吧
。遠耐毯芥天爪虐窺
農村自建房房產證怎麼申請，自建房房產證怎麼辦理？
大家都知道在農村土地上建房需要農村建設規劃許可證 自建房房產證怎麼辦理？如果是城鎮居民，自建房房產證的辦理流程是 1 需要在你自建房所在區委會開證明 介紹信 證明自建房的權屬。2 再到你自建房所在城鎮土管所辦理土地使用證。3 到你自建房所在城鎮建辦補辦自建房的審批件。4 拿著以上手續到自建房所在城鎮...
農村自建房子怎麼辦理房產證和土地證，辦理需要哪些
可以辦！農村房屋土地證 一 土地證的全稱叫做 集體土地使用證 農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡。農村房屋房產證 一 申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村 屯 確實有建設房屋必要的農戶 二 提供資料 1 本...
農村自建房屋有房產證可以買賣嗎，農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
農村房屋可以買賣嗎？由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是 集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況 1 本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基座標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的...