購房需求 80後購房者必須想的三件事

2021-04-10 05:40:58 字數 1678 閱讀 1825

1樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

2樓:小袋鼠

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、家裡的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。

6、裝修時不要動衛生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。

7、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法,並且仔細試驗,否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

3樓:法妞問答律師**諮詢

第一次買房子需要注意的手續是:1.注意房子是否存在合法,有沒有五證;2.

若雙方決定房子,而買方買下房子,必須先付訂金;3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務,合同是簽約雙方的基本法律保障。

4樓:興志谷爾

1、看**。要看房屋的地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。

2、看開發商。看開發商誠信度,搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評,有的開發商一項沒有誠信,利用各種手段欺騙購房者開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的。

3、看手續。看開發建設的手續必須合法,避免買完房辦不了產權證。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

4、看質量。看現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

5、看合同。在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

6、看結構。要看房屋結構,便於裝修。只有瞭解了結構,哪些地方可以動,哪些地方是承重牆,對於居住會產生影響。

7、看設施。房屋內的水管,暖氣管道安裝,看是否符合質量要求。衛生間的防水是否做的合格。

房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法,並且仔細試驗,否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

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