1樓：搜狐焦點
買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情。我們買房不光是要關注房子質量、口碑等問題。
如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。
貸款注意事項
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。
最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！
會增加你的稽核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
貸款儘量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32.5萬。
儘量只貸32萬！！
買房前儘量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 儘量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
儘量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！
如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！
看房注意事項
避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。
有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！
而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。
所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！
避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。
就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！
別勉搶到之後**過高！！
**房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！！
檢視開發商口碑：
看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
籤合同注意事項
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！
所以很容易貝開發商鑽空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。
也避免一個人緊張！！
退房協議要看仔細：
在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！！
交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因為這是作為以後收房的最重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償！
贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發現 實際面積比 宣傳的時候要小很多。說是贈送19平。
加上原有的104 。總共面積就有123平！ 除開公攤最少也有100多平！！
可是實地測量只有85平。 然後合同上面有出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。
所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的。有利於以後維權！！
總結：初次買房儘量找有經驗的人陪同，不要輕易聽信售樓經理的言語，不要貪圖眼前的小便宜，如果可以的話可以選擇下雨時候去看房，容易看出房子是否有無質量問題等。
（以上回答釋出於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為準）
初次買房都要注意哪些事？這些陷阱要避開
買房路上都是"坑" 4大買房陷阱不得不防
購房合同中可能會出現的陷阱有哪些？
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
購房合同陷阱
篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的「陷阱」 簽訂購房合同是常常被忽視的「陷阱」
一、基本的「五證」齊全（要合法有效）。 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
（確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致）。
二、使用規範的合同文字。 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 一般情況違約責任約定不對等違規行為主要有三方面：
①是對違約金數額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過60天，如繼續履行合同，需按天支付違約金萬分之五；而**方逾期交房超過60天，則只需按天支付違約金萬分之一。
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