1樓：搜狐焦點
【案例】王女士2023年2月買了一套房子，合同約定2023年12月31日交房，可現在房子都未交付。開發商延期交房，該怎麼維權？
【說法】遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。
其次，應瞭解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程式，向法院提起訴訟。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
開發商逾期交房，購房者如何維權？
開發商延期交房怎麼辦？一般怎麼維權呢？
2樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
在開發商延期交房，購房者應該怎麼辦
3樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
4樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
5樓：匿名使用者
遇到延期交房,首先應仔細檢視與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。
其次,應瞭解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程式,向法院提起訴訟。
開發商延期交房購房者怎麼辦 如何索取賠償
開發商延期交房 購房者為何不能延期還貸？
開發商延期交房 購房者如何維護自身權益？
6樓：搜狐焦點
開發商不按時
交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種「不可抗拒」的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。那麼，在開發商延期交房的情況下，購房者應該如何維護自身權益？
延期交房開發商如何賠償？
對此，業內人士提醒，遇到延遲交房，購房者應仔細檢視之前與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執行，例如：在一定的期限內不能交房，開發商每天支付一定數額的違約金。
如果合同中對延遲交房沒有明確規定，而購房者與開發商對延遲交房問題協商又無法達成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權益。
審查相關證明材料
通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那麼購房者應審查開發商是否辦理了商品房綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者領鑰匙。
因此，在開發商通知交房時，購房者應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供商品房質量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
常見「不可抗力」延期交房
在遇到延期交房的情況下，購房者最常聽到開發商給出的理由就是「不可抗力」，以此來推脫自己延期交房的責任。但是否構成不可抗力，要根據具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰爭、車禍等）或自然災害（如**、火災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責或推遲履行職責。
在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
如果開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。如果開發商延遲交房的理由不屬於不可抗力，那麼，購房者有權起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時效為自合同規定的交房之日起兩年內，購房者應在訴訟時效內主張權利，雙方協商不成的可以向法院起訴。
保留相關證據材料
掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，購房者都能夠明確開發商的違約事實，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分維護自身的合法權益。鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。
最後，提醒廣大購房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠信度較高的「五證」齊全的樓盤，這樣能夠儘量避免此類情況的發生。
（以上回答釋出於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
開發商可以延期交房購房者為何不能延期還貸
問 開發商遲延交房，購房者可以拒絕償還房貸嗎?律師解答 不可以。另外白律師補充道，購房者在房屋交接驗收時應注意哪些問題?1 購房者在接到開發商房屋交接的書面通知後一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，最好書面告知開發商，並說明原因。2 購房者按約前往驗收交接時，應按照買賣合同約定的交付條件，逐項...
開發商延期交房怎麼辦教你如何正確維權
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開發商延期交房至今兩個月，如過考慮退房的話，如何寫催告通知開發商，用什麼形式望知情人事幫忙
延遲交房是沒有辦法退房的，初房屋質量出現問題，延遲交房只能追訴滯納金。延期兩個月不叫延期，我做水電暖十多年，延期一年的算是快的 你好，根據 合同法 第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定...