1樓：逛逛家居
1、看小區交通規劃是否合理
小區內交通的合理性對於寓居安全和環境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題。現在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區內沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大進步小區環境質量，但這類小區的的造價也會比較高。
2、看小區物業辦理是否完善
物業辦理包含的內容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政裝置辦理、違章建築的辦理、其它的日子服務等。買房要重視物業辦理的好壞，物管好壞與否直接關係到購房者的寓居感觸和所購房子往後的增值潛力。
好的物管會對房子和相關裝置進行定時修理或保護，能使物業及其裝置處於無缺的狀態和正常的執行，然後進步物業的層次和適應性。好的物管安保條件要求高，比方小區實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業，治安環境好會讓業主結壯。
3、看樓間距離狀況
樓間距是許多購房者經常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環境更為安靜;可以壓縮排深，新增面寬，使居室的採光通風性大大進步;不會有“握手樓”之間的對視問題，較大程度進步寓居私密性，業主的一舉一動不會被街坊一覽無餘。
4、看小區周圍是否有環境汙染源
買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等專案的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導致慢性疾病的發作。別的，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密佈區域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，儘量防止購買靠路旁邊的樓棟。
5、看周邊配套是否恰當
寓居區內配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務裝置是否便利，文娛休閒健身裝置是否安置，這些對於居民日子質量影響很大，也是衡量寓居區質量的重要規範之一。瞭解樓盤配套狀況首要分為小區周邊配套狀況和小區內部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。
6、看小區綠洲率是否過低
寓居環境考量有一個很重要的硬性目標就是綠洲率，綠洲率是指寓居區用地範圍內各類綠洲的總和佔寓居區總用地的百分比，一般小區的綠洲率不能低於30%。如果大於30%，小區綠洲足夠，在遮陽、防風防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發商喜歡說“美化率“，是因為美化率的核算相對含糊。
買新房時怎麼判斷小區環境的好壞？
2樓：搜狐焦點
買新房常見的誤區也不少，在室內，我們經常盯著戶型和採光看，在室外，我們就掃一眼小區的綠化，“中看”就行，具體到戶型的好壞和小區綠化的評價上，又過多的停留在感性上面。
先來說說小區環境吧，我們認為，小區環境通常不僅僅是綠化率（嚴謹一點，應該是綠化覆蓋率，開發商喜歡以“綠化率”代之），還應該包含以下內容：
1、硬質鋪裝，比如大理石地面、混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等；
2、小區圍牆；
3、小區大門；
4、內部活動設施；
5、各種指示牌；
6、水景、雕塑、燈光設施等。
以上這些內容組成了小區環境。
具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，並考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。
園林景觀在設計小區時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閒活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統的花草林木綠化方式外，設計一些遊戲和性景觀增加互動性。
這能讓都市人享受到相對生態的自然環境。不少小區在設計綠地時，犯了綠地多、景觀多、路勁少的誤區。大片綠地卻只能遠觀。
總之，小區環境必須將“人”考慮進去，沒有人的參與，綠化為誰呢？
（以上回答釋出於2017-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房怎樣判斷小區環境的好壞？
3樓：搜狐焦點
眾所周知，一個好的環境是舒適生活的基礎。我們在選擇合適的房屋的時候，首先看的就是小區環境。很多人都有這樣的疑問：
買新房怎樣判斷小區環境的好壞？其實，這可以從很多的方面進行判斷。接下來，我們就一起來看一看吧！
1、周邊配套
居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
2、小區交通
小區內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這類小區的的造價也會比較高。
3、小區綠化
居住環境考量有一個很重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比，一般小區的綠地率不能低於30％。
小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。另外提醒大家要注意綠地率和綠化率是不同的概念，有的開發商喜歡說“綠化率，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、小區物業
物業服務好壞與否直接關係到購房者的居住感受和所購房屋今後的增值潛力。好的物管會對房屋和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其裝置處於完好的狀態和正常的執行，從而提高物業的檔次和適應性。有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然光潔如新。
5、樓間距
樓間距是很多購房者經常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質量。寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜；可以壓縮排深，增加面寬，使居室的採光通風性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，最大程度提高居住私密，業主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
6、周圍環境
買房居住可能是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等專案的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導致慢性疾病的發生。另外，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密集區域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，儘量避免購買靠路邊的樓棟。
上文就是對於買新房怎樣判斷小區環境的好壞這個問題的詳細解答和說明。建議大家在選擇新房的過程中，多多關注一下上文所提到的六個方面，這樣才能選擇出一個環境更好的小區，才能讓我們入住之後的生活更加順心。希望這篇文章能夠幫助到大家！
（以上回答釋出於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房如何鑑別一個小區好壞
4樓：奇聞生活說
買房就是為了有一個安全穩定居所，所以小區的環境很重要。不能選擇那些周圍吵鬧的，而且還要選擇交通方便的地方，這樣不僅方便工作，又方便外出遊玩。但是怎麼來鑑別小區的好壞呢？
學會這幾點，讓你輕鬆辨別小區好壞
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
5樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
6樓：匿名使用者
1．確定選房順序
目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。
4．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
5．填寫認購書
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
7樓：挖挖挖
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
擴充套件資料
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商儘快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
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