1樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房買賣合同解除糾紛該如何處理
2樓：華律網
由於**的關係，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同後就有好的保障，那麼小產權房買賣合同被認定無效後該怎麼辦呢？根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任；在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地公升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
3樓：法妞問答**諮詢
1、小產權房只有使用權。
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護。
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險。
在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
4、財產風險。
小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥倖的心理去購買小產權房子，那麼夠買小產權房子需要注意那些問題呢？
1、合同的簽訂。
由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。
2、注意交易資金的安全。
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每乙個付款階段。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該儘量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。小產權房，只能賣給同村的居民。
這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
4樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
5樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢。
小產權房在法律上是怎麼規定的
6樓：未來法律
1.什麼是小產權？
答：目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋，也稱「鄉產權」，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的**部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵？
答：小產權房屋有以下特徵：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：
這種建房用地未經過縣級人民**國土部門批准出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的**或某機構的名義印製並蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險？
答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其。二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其。三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也釋出了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房。
7樓：華律網
小產權房屋抄買襲賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
8樓：法妞問答**諮詢
小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 土地管理法...
買小產權房怎麼過戶？購買了小產權房如何過戶
小產權房無法過戶，小產權的買賣不受法律保護，如果您是購買的農村宅基地，且您也是本集體成員的話，合同是有效地，房產歸您。沒有方法辦理過戶。因為所謂小產權房，就是因為宅基地是村集體，辦理不了房產證，沒有房產證自然就沒有辦法辦理過戶手續了。你好，小產權房是沒有房產證的，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同，付完對應...
商鋪可以買小產權房嗎？小產權商鋪可以辦營業執照嗎
想知道小產權能不能買，首先要知道什麼是小產權房。我們這裡所說的是指在農村集體土地上建鬧飢租造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮 或村 頒發的，也稱為鄉鎮產權房。城郊的小產權房雖然 低廉，但真正購買的話還是要了解低價背後相應的弊端 一是缺少五證。小產權房缺乏國有土地...