買房「跳單」涉嫌違法嗎？
1樓：張梅
買房「跳單」涉嫌違法。買房跳單屬於違反委託求購協議的行為，違反了《中華人民共和國民法典》的規定。中介方在買家跳單後，可以通過聯絡買家協商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護自身的合法權益。
中介方在與買家訂立中介服務合同時，可以在合同中約定，但出現跳單行為時的懲處措施，以避免跳單行為的發生，即使發生了，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務遵守合同約定，也應當秉承著誠信的契約精神去購買房屋，僅僅因為中介費用貴而跳單，是違法的。
法律法規中華人民共和國民法典》
第九百六十三條。
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十五條。
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
買房「跳單」違法嗎
2樓：賈寶驊
買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委託人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，後與因中介而認識的第三人訂立合同。
認定跳單需要滿足三個條件：
第一，中介需要提供一定的中介服務，包括簽約，預約看房，網上或者實地介紹**等等。
第二，委託方利用中介提供的交易機會或者媒介服務，比如中介獨家**一套**，只此一家別無分店，能夠排除委託方通過其他渠道獲得**的可能性，所以如果繞過中介成交，可以推定利用了該中介的交易機會。
第三，繞過中介簽約，包括私下籤約以及利用其他中介簽約。實踐中會有很多委託人在通過乙個較大中介比如某家獲取交易機會後，考慮到中介費用棗李較高，會繞開中介直接簽約。
買房跳單可能會存在以下風險：
1)購房者跳過中介去買房可能會存在業主捲款潛逃的風險。
2)在幫助購房者匹配**之時，中介方都會對**情況進行審查，確保**的真實性以及**是否證件齊全。購房者跳過中介買房可能會存在房子過不了戶的風險。
3)買房跳單存在被中介行業拉黑的風險；
4)買房若事先與中介公司簽訂了中介合同，出現跳單行為後，中介公司可以以違反合同為由，向法院起訴，要求購房者承擔相應的違約責任。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第九百六十一條，中介合同是中介人向委託衫塌人報告訂立合同的機會或者提或巖圓供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十五條，委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
跳單買房需要負法律責任嗎？
3樓：持筆論
需要承擔法律責任。
關於跳單的定義是：「委託人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，後與因中介而認識的第三人訂立合同。」這樣的行為在道德層面是受到批判的，畢竟當事人沒有付出就獲得了中介的勞動成果，而中介卻沒有因此取得任何實質性收入。
在《民法典》中關於跳單的行為，也有著明確的規定：
民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
民法典》第九百六十五條，委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
由此可見如果買方存在跳單買房的行為，那麼是必須要向中介人支付報酬的。跳單買房的行為也是需要承擔對應法律責任的，不過對於懲處方式大多是採取罰款。
不過對於跳單買房行為的鑑定，必須滿足以下三個條件：
1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒有如實履行合同規定的義務，如**資訊、實地看房等，確認簽訂了合同並如實履行是認定的第一步。
2、委託人是否利用中介方的居間服務而成交。這種情況下需要看中介方是獨家**還是非獨家**，如果是非獨家**，需要考慮中介方與委託方訂立合同的時間，確認委託方是根據哪家中介的服務而成交。
3、委託人故意逃避中介費。委託人為了逃避中介費，利用中介提供的資訊與第三方私下成交。」
只有滿足以上三個條件才會被認定是跳單買房，中介才能夠獲得補償報酬費用。
最近網上有網友爆料張傑、謝娜存在買房跳單行為。爆料人說自己此前曾帶兩人去看房，後來謝娜以不喜歡房子的理由並沒有進行購房。可是後來自己知道謝娜買了那套房子，並且受到了對方的威脅。
之所以先前沒有爆料是因為有所顧慮，現在自己身體抱恙，情緒悲觀，最終決定把事情說出來。爆料人說對於自己是否能夠拿到房子的佣金已經不重要了，他希望中介經紀人能夠受到尊重、被善待。
雖然後來張傑、謝娜律師發文回應此事，但是爆料人絲毫沒有退卻，表示將會用法律**維護自己的合法權益。目前這件事也在進一步的處理之中。
無論從法律還是道德層面來說，我認跳單買房行為都是應該被禁止的。既然利用了別人的資源，就應該給予報酬，天下沒有免費的「午餐」。
4樓：網友
跳單買房可能是需要付法律責任的。所以最好不要冒險。
跳單買房會有責任麼
5樓：賈寶驊
跳單買房碰森扒有責任。
房屋居間中跳單是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意跳單行為，房地產居間合同中會有禁止跳單的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的**資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。
但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
法律依據
商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所。
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式。
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期。
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關春改權益、責任。
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式。
十）辦理產權笑昌登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法。
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
買房「跳單」犯法嗎
6樓：創作者
法律分析：跳單」行為是指買受人或者出賣人與中介公司籤彎鏈孝署了委託協議，中介公司按照協議履行了提供資源資訊，並促使買賣雙喚咐方達成埋稿交易的義務，但是買賣雙方或者其中一方為了規避支付中介費，繞開中介公司而私自簽訂買賣合同的行為。委託人在接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，仍應當向中介人支付報酬。
法律依據：中華人民共和國民法典》第七條：民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
中華人民共和國民法典》第九百六十五條：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
買房「跳單」違法嗎
7樓：法師兄法律諮詢
買房「跳單」違法。只要被查出來，不僅要補足應該繳納的稅款，而且還會春滾面臨高額的罰金。更為嚴重的是，這樣所謂的「避稅」方式在近幾年已經引起李森了一定的數量的糾紛。
過戶之前首先要進行核稅，核稅哪森畝通不過的話，是無法交易的，糾紛自然就產生了，多出的稅費到底由誰進行承擔就成了雙方爭議的焦點。
中華人民共和國刑法》第201條。
作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。
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