1樓：日隆家居商場
工抵車位是指開發商用車位來換取施工工程款的。工抵車位是可以售賣的，購入者需要知道其與正常車位的區別，按不同情況來看，車位如果是有產權的，那麼購房者就可以從賣方那裡直接進行車位購買，然後進入合理的程式即可，但車位如果只有使用權，那麼購房者要在業務交接的時候進行車位轉交，也比較麻煩。工抵車位是比平常正常車位便宜，其主要大缺螞原因是賣的那一方想盡快回籠資金。
車位售賣的流程，先是對車位進行檢查，要車位證原件還要其影印一張，還要車位所有權人身份證原件和一張備用影印件，辦理的時間一般10天。然後再進行簽約，網籤價是原購買價，如果是其他的就按照兩人協議，定金協議，雙方簽署買賣合同。然後進行繳稅，最後過戶。
購買工抵車位要注意什麼。
1、明確車位產權。
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、小區的公共空地。
小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權**敞開式地上車位。
3、無約定的地落車位。
如果地落車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人**產權，但地落車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地落車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地落車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地落車位。
如果地落車位面積已作為公攤面積被小扮喊區業主分攤了，那麼開發商就無權**。換句話說，賣房子的時候已經把地落車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地落車位賣給滾埋業主，就是重複收錢。
2樓：雙韻儲楠
工抵車位是「工程抵押車位」咐拆的簡稱，是開發商為碧簡拿了後續專案的建設或開發，而融資、貸款所抵押的該專案中尚未**的車位的全部(或部分)的產權或使用。這些車位可能被抵押給銀行或施工單位等作為財悔搭產。購買此類車位時，需要了解車位的產權歸屬情況，並根據不同情況購買。
如果車位有產權，可以直接從賣方那裡購買，但如果只有使用權，需要在業務交接時進行車位轉交。
工抵車位能買嗎
3樓：彭宗輝
一、工抵車位能買嗎。
1、工抵車位可以買，但是需要分情況：
1）如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買；
2）如果是隻有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條。
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條。
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條。
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
二、買車位走什麼流程。
1、業主在物業管理處登記意向車位號，由物業管理處開具《地落車位認購登記單》；
2、業主憑《認購登記單》按約定時間至房產公司銷售部支付全額車位款；
3、根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《**合同》。憑房產公司銷售部開具的《進戶單》至物業管理處支付車位管理費並辦理進戶手續。
工抵車位有什麼風險
4樓：
摘要。抵工程款的車位陷阱抵工程款的車主大多數都是因為開發商的資金鍊出現問題，導致了沒有辦法去支付施工方的工程款，就抵押給施工方，而這種車位會比正常售價便宜不少。在簽訂車位合同的時候，必須要業主、開發商和施工方來簽訂合同，只跟開發商簽訂合同是沒有效果的。
如果開發商把抵工程款的車位抵押給銀行申請貸款，這個時候購買抵工程款的車位，開發商沒有把銀行的抵押款還完的話，車位的產權是歸屬不了業主的。
親親您好哦～工抵車位是有風險的哦。
抵工程款的車位陷阱抵工程款的車主大多數都是因為開發商的資金鍊出現問題，導致了沒有辦法去支付施工凱悔帶方的工程款，就抵押給施工方，而這種車位會比正常售價便宜不少。在簽訂車位合同的時候，必須要業主、開發商和施工方來簽訂合同，只跟開發商簽訂合同是沒前李有效果的。如果開發商把抵工程款的盯蘆車位抵押給銀行申請貸款，這個時候購買抵工程款的車位，開發商沒有把銀行的抵押款還完的話，車位的產權是歸屬不了業主的。
地落車庫的最佳位置：1、如果地落車庫有負一跟負二層，儘量不要喊燃購買負二層的車位。也就是說不要購買最底層的車位，因為下暴雨的時候，往往都是最底層更加容易被淹沒；2、選擇地落車位的時候，最好蘆皮就選擇靠柱子，這樣被剮蹭到的概率比較小；3、車位後方最好就是牆，陪滲差這樣也可以有效降低被剮蹭到的幾率。
如今汽車的普及越來越廣緩埋泛，停車位置就越來越緊缺，大部分車主都會選擇在自家小區購買車位用來停放車輛，可是車主在向開發商買車位的時候，就要注意了，開發商也會有許多貓膩的。有些開發商在向車主銷售車位的時候，會把車位產權和使用權進行弄混，導致車主在購買車位的時候會誤解。業主擁有了車位產權就是產權歸屬業主棚棚的，而使用權車位，產鏈哪則權是歸屬開發商的。
如果停車位有特殊情況需要賠償，只有產權車位才有的，使用權車位是沒有的。
工抵包銷車位是什麼意思。
親親工抵車位是指開發商用車位來換取施工工程款的。工抵車位是可以售賣的，購入者需要知道其與正常車位的區別，按不同情況來看，車位如果是有產權的，那麼購房肆跡冊者就可以從賣方那裡直接進行車位購買，然後進入合理的程式即可，但車位如果只有使用權，那麼州盯購房者要在業務交接的時候進行車位轉交，也比較麻煩。工抵車位是比平常正常車位便宜，其主要原因是賣的那一方想盡快回籠資金。裂巨集。
購買工抵車位有什麼隱患
5樓：趙高旺
法律分析：如果地落車位有房產證，那麼該車位就不是人防改建的，有產權保障，那麼就有必要買乙個。因為有產權證就可上市交易，其實也是一種投資，從長遠看，一家一戶不可能只買一輛車的。
若地落車位沒有房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
工抵車位能買嗎
6樓：趙芮
法律分析：能，但是分情況。如果是念差有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買果是隻有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣巨集返家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不仔絕皮能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第五十四條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業公司接受業主大會或業主委員會的委託，有權對車輛在小區內公共場地或者佔用業主共有道路的停放進行管理和收費。收取的停車費按照物業公司與業主大會達成的協議進行利益分配。
為什麼會有部分工抵車位
7樓：老田學長
該車位是開發商為了後續專案的建設或開發，而融資、貸款所抵押的該專案中尚未**的車位的全部(或部分)的產權或使用。簡單來說，這些車位就是抵押給銀行或施工單位的財產。
雖然工抵車位可以購買，但是購買之前一定豎桐核要了解這些車位的持有單位。因為車位需要抵押解除後才能簽約備案。購買工餘掘地車位時，一定要注意以下幾個方面：
1、和開發商簽定合同，所有輪叢款項必須要有發票。
2、明確問題責任方，也就是責任和權利都由開發商來承擔。
3、如果抵押方獲取了車位的產權，簽定合同則需要和抵押方簽定，相當於二手車位的購買。
4、為了將風險降到最低，可以找規模相對大一點的中介公司幫忙進行交易。
希望我的對你有所幫助！
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