基準地價的更新調整
1樓：暗光
2014年9月房價**之際，部分地方**上調了基準地價。北京大幅上調了基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。華南某省國土資源廳一位處表示，現在明確要求「土地不能賤賣」，而且要控制土地出讓節奏。
土地出讓通常由市**定價，國土部門只是提參考意見。」
由於資金退出二三四線，迴歸抗跌性較強的一線城市，也導致了一線城市的土地受到追捧。「大家一窩蜂來一線城市，明顯感覺到競爭比13年更激烈了，大家都擔心有錢買不到地。」深圳某房企投資發展部負責人說。
上述房企投資發展部負責人稱，「一線城市由於土地稀缺，開發商也不願意降價賣。」
據中國指數研究院統計，2014年1-8月，全國300個城市共推出23467宗土地，同比減少17%，而成交的土地總數為18023宗，同比減少。1-8月，全國300個城市土地出讓金總額為15332億元，同比減少。
●《城鎮土地分等定級規程》與《城鎮土地估價規程》的修訂
2樓：中地數媒
該專案是國土資源部公益性行業科研專項專案，旨在結合現行土地市場發育狀況及土地管理技術水平與需求，完成《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》兩部國家標準的修訂，為全國不同層次的建設用地分等定級及基準地價編制、宗地**評估等提供有效服務。
專案系統地分析了兩個規程存在的問題，以及社會經濟發展對土地分等定級工作的技術需求，在充分與《中華人民共和國物權法》和現行政策法規協調的基礎上，重新界定了各類土地**的基本內涵，系統梳理了城鎮土地分等定級的技術方法、流程和手段，細化了土地他項權利、劃撥土地使用權、特殊用途土地使用權等的土地**評估方法，規範了定級與估價成果的內容和表達形式，形成《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》(修訂稿)。
通過該專案的實施，提公升了土地分等與定級工作的準確性、實用性，為有效開展城鎮土地分等定級、基準地價評估與更新、宗地評估等的指導工作提供了標準依據。
土地等級是如何劃分的？
3樓：找法網
土地等bai
級的劃分是由縣級du以上人民**土地行zhi
政主管部門會同同dao級有專關部門根據土地調查成果、規劃屬土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。
根據《中華人民共和國土地管理法》
第二十八條。
縣級以上人民**土地行政主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第二十九條。
國家建立土地統計制度。 縣級以上人民**土地行政主管部門和同級統計部門共同制定統計調查方案，依法進行土地統計，定期釋出土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報。
土地行政主管部門和統計部門共同釋出的土地面積統計資料是各級人民**編制土地利用總體規劃的依據。
4樓：雪之丞
土地分等定級是在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑑定，並使鑑定結果等級化的過程。土地估價是在一定的市場條件下，根據土地的權利狀況和經濟、自然屬性，按土地在經濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態下的**。
土地分等定級和土地估價是從不同角度對土地特性評定，前者評定的是土地使用價值及價值，後者是評定這些價值在土地市場中反映出的**。一般而言，土地條件好，相應的土地使用價值和土地等級高，土地**也應當高，但在現實市場、管理和利用條件綜合作用下，會出現等級與地價不一致的情況。為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對土地使用價值和**兩方面進行評定。
對於土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是土地使用價值和**穩定的本質表現；而對於土地的分等定級來說，土地估價是其更靈活的外在表現形式，評出的地價是土地。
使用價值及等級在土地市場中的反映，土地估價除了考慮土地使用價值和等級因素外，還考慮了市場供求等因素，將土地使用價值更準確地體現在**上。由此可見，兩者關係是相輔相承的，通過土地估價迅速把握土地使用價值在市場上的**動向，概括出等級演變趨勢，細化、修正等級成果；通過土地分等定級掌握**本質，在眾多複雜、變幻的**中，去偽存真，提高估價精度，掌握合理地價水平```
5樓：網友
每個地方bai國土資源部門都會根du據土地的自然zhi
和經濟屬性，對土。
dao地劃分等級，並根。
6樓：夢到雲淡風輕
土地登級劃分是由縣級以上人民**土地行政主管部門會同同級有關部門通過調查統一分配。
7樓：濤聲海韻
土地等級劃分：
每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土回地劃分等級，並根。
答據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓。
基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的。
**上查到。
一級為最高，等級越高，**越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的**上查到。
8樓：水院最美
土地等級的劃分是根據土地的自然和經濟屬性對土地劃分等級的，除此之。
內外還根據等級確定了各容類不同性質的用地(分別是商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地），其中一級為最高，等級越高，**越貴；其中民用（即綜合）土地一般稱二級，一級土地是商業用地。
1、基準地價是**制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公佈的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家徵收土地使用稅的依據。
2、根據各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。
3、基準地價---是指在城市規劃區範圍內，對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均**，具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。
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