1樓：金融思維
房產用途為辦公的是商業用房。房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的乙個元素，是體現房屋價值的乙個重要因素。它和契稅、物業維修**的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。
商業用房是指各類商店轎譁碧、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。
一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。根據《房地產管理辦法)房地產閉舉按照用途首先可以分為蘆殲居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
2樓：司空山彤
*房產用途為辦公不一定是商業用房**。辦公用途的房產屬於商業地產，但商業地產信銷不僅包括辦公用房，還包衡坦和括商業用房，如各類商店、門市部等商業使用者。因此，雖然辦公用途的房產屬於商業地產，但並不是咐盯商業用房。
辦公用房能否用於商業
3樓：易德銘
法州輪肢律分析：不可以。商業用房和辦公用房的區別如下：
1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
法律依據：《中華人民共和冊世國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記桐山，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證上的用途是辦公用房，可以改為商業用房嗎
4樓：
摘要。房產證上的用途當然是不能私自改變的，是需要到住建局進行申報，一般只要定型的是不會更改的。
房產證上的用途是辦公用房，可以改為商業用房嗎。
房產證上的用途當然是不能私自改變的，是需要到住建局進行申報，一般只要定型的是不會更改的。
好的。如果產證是辦公，而現在我把房子作為經營用途，例如開美甲店，這個違反了什麼法條。
就是那個法律規定了辦公性質不能作為商業用途。
說一下？稍等哦。
房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致，並沒有明確的法律法規規定。
用途為辦公的房產屬於商業嗎
5樓：渺已邊
用途為辦公的房產不屬於商業用房。雖然辦公消羨樓的土地性質是商業性質，但這並不等同於用途為辦公的房產同樣屬於商業用房，用途為辦公的房產和商業用房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。
商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而用途為辦公的房產是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一孝閉般的為普通辦公用房。
首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。
二者使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商業用房一般是底層拿慎拍臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
辦公用途房產屬於商業嗎
6樓：**客
辦公用途房產屬於商業，說明如下：
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
1、公司辦公喊大攔用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。
2、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司鄭胡辦公用房。
3、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體仿野辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。
土地用途為商業,房產用途為住宅,實際現狀用途為住宅，這樣的商品房怎麼評估？麻煩給個估價思路，謝謝
你要是評估房子當然按房證資訊評估了，有可以土地 出錯了，可以要求委託人去土地局查下檔，還有土地是出讓地嗎？要是不是出讓那就不用單獨評估土地價值。你要是評估房子當然按房證資訊評估了，有可能土地 出錯了，可以要求委託人去土地局查下檔，還有土地是出讓地嗎？如果是出讓那就不用單獨評估土地價值。房產證記載用途...
房產證上的用途設計用途為空，分戶圖上的用途寫著11，是什麼意
這個有點難，可能各地的產權登記名詞都不同吧，主要看你買的房屋土地性質是什麼。一般70年產權用途為住宅，50年產權為教育用地 40年產權為商業或酒店式公寓 房產證房屋分戶圖上的戶號什麼意思比如3 02 這個有點難，可能各地的產權登記名詞都不同吧，主要看你買的房屋土地性質是什麼。一般70年產權用途為住宅...
國土證土地用途為住宿餐飲，房產證用地性質是商業還是住宅？還是其他
看規劃核准圖和許可證上載明的用途，地的性質根據國土證來，你建別墅，只能說你是違規建設，沒有按照審批檔案建設。酒店的房產證是商業服務，別墅的房產證為住宅。同一塊土地上即有住宅又有商業服務，這是正常的，比如商住一體樓，房產證不同，土地使用年限也不同。土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思？...