如何做好物業承接查驗工作

1樓：abc生活攻略

1、實現早期介入慎圓亮。

早期介入，參與建設工程的設計、施工等活動，為日後的物業管理提供有利的條件。規劃設計作為住宅小區開發建設前期工作的重要環節，對於住宅小區的形成起著決定性作用。

2、嚴格按照法定程式，腔返明確與開發商的權責。

物業公司必須嚴格按照法定程式做好物業的承接查驗，尤其是在處理開發商遺寬寬留的問題上更不可草率行使。

物業承接查驗辦法有什麼內容

2樓：賈寶驊

《物業承接查驗辦法》由國家住房和城鄉建設部制定，2011年1月1日開始實施。物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建議，為實施物業承接查驗創造有利條件。

***住房和城鄉建設主管部門負責全國物業承接查驗活動的指導和監督工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作。建設單位制定的臨時管理規約，應當對全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施裝置的事項作出約定。

法律依據：《物業承接查驗辦法》

第十一條實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：

一)建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者准許使用檔案，並經建設行政主管部門備案；

二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、公共照明、有線電視等市政公用設施裝置按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

三)教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社群服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；

四)道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，並滿足使用功能要求；

五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施裝置取得使用合格證書；

六)物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；

七)法律、法規規定的其他條件。

第十二條實施物業承接查驗，主要依據下列檔案：

一)物業買賣合同；

二)臨時管理規約；

三)前期物業服務合同；

四)物業規劃設計方案；

五)建設單位移交的圖紙資料；

六)建設工程質量法規、政策、標準和規範。