1樓：彭思菡
本文介紹房屋過戶費怎麼算，買賣房屋之後需要進行繳納稅費，那麼在繳納稅費的過程中你瞭解房屋過戶費用的計算嗎？房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*；非普通住宅：
高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*；普通住宅購入五年備公升畢以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價* 6、房產證工本費：
85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
一、交易中介費：成交價*1%
二、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦仿芹理房屋產權過戶的手續和費用：
年內的房屋過笑穗戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）
元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。
2樓：網友
當然是交易合適了，交易的稅源敗羨是：
契稅1%個稅1%
營業稅房屋枯敗面積144㎡以內且產權滿五年雹拍免收營業稅）如果你們的房產證上是劃撥地還有個土地出讓金1%大稅就這些，其他小稅加起就幾百塊錢。
如果是贈與，稅是20%
幫忙算一下房屋過戶費用？最好能詳細些，謝謝了！
3樓：終極
您好 ，根據『160平公尺，五年之內，銷售價大概在70萬左右。另外，如果將房產交易的**改變的話能否避稅？要如何避稅？
在麻煩各位大俠提供一下房產交易徵稅的最新法律依據』這些資訊我幫您算了一下：
您的是160平方公尺的以下計算金額只供參考如與現實有略小差，請以當地收費標準為準。
產權沒有超過五年，過戶稅費如下：
1）契稅；140平方公尺以上按房價3%繳納---也就是2100；
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。--也就是38500；
3）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
--也就是480元；
4）房屋產權登記費：元。這個不變，--您的也是80元；
5）房屋評估費；按評估額繳納，--樓主請注意這個費用是可以省的，您當地是70萬左右評估公司可以幫你評乙個低**，但是低也有乙個底線房管局對每個樓盤都有乙個標準。評估公司不能低過房管局評估的這個**。具體可以去中介公司諮詢下~
6）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%--也就是7000或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
大概是需要48160元這麼多，如果您跟賣家關係好的話，可以與他商量你們購房合同寫評估公司最低的**，這樣交的稅就會少很多，如果賣你70萬就按照70萬來寫合同的話有些吃虧。評估公司的**肯定可以低於70萬的，你交稅標準按照低於70萬的進行繳付就達到了避稅的效果。
4樓：網友
一：在重慶建築面積上了144平公尺的無論滿沒滿5年都是要交營業稅的。在12月份以後營業稅、房產稅還會有相應的調整，在最近要購買大戶型的住房是最好稍加註意點，以國家政策為準。
二：在法律基礎上改變房屋成交**虛報、謊報是不行的但是大家還是在做也制止不了，根據你購買的房屋所在地的地級來評估，相應的地級有相應的**這是在各個房交所有規定的，成交價不能低於房交所評估地級的**可以等於。
比如：你所在地對應的是5400元那這個地方的所有房子在當地房交所過戶的時候就不能低於5400*建築面積的**，如果得出來的總價比你的成交價低就可以按照後面算出來的這個**過，就算得出來的總價比你的成交價高也必須按照這個**交稅。）明白？！
三：在年地來說沒有最新的什麼，而對於重慶也是每個區域稅費不一樣，所以對於您的這個問題我只能說以過戶當日的稅費為標準。因為稅費說變就會變有可能能在你正在排隊的過程當中就有變動，我就遇到過。
如果覺得可以，麻煩加點分啦，還有什麼問題可以追問！謝些。
5樓：淋雨哭
我大概跟你說一下好了。
1、沒有滿五年，看你是不是普通住宅，如果可以通過做低**做成普通住宅，那麼就可以省很多稅。現在賣70萬，比如買進是40萬，那麼就是按盈利部分30萬的。還有一種就是不是普通住宅，那麼就是按全額70萬的。
這就是營業稅！
2、要看是不是唯一的一套房子，如果不是唯一的還要交個人所得稅1%，如果是那就不要交了！
3、買房子的契稅！要看你是第幾套了，還有交易中還有一點小錢，就幾百塊！
最好能說一下你是**的！這樣可以直接根據你們那的房產詳細內容幫你算稅！還有就是如果想要做成普通住宅，那麼就要給交易中心好處費，通常中介都有認識的人，我不知道你那是什麼**。
不過我這邊是上海的，我們這邊一般要2—3萬，因為這邊的房子比較大，也比較貴！你們那應該會便宜很多！
6樓：bz松稻
直接買套房子，過戶什麼。
誰能幫忙算算二手房過戶費用啊，謝謝啦！
7樓：鑽誠投資擔保****
手房過戶。
首先，看你所買的房子滿不滿5年！
如果滿5年，只需要繳納的契稅。
如果不滿5年，需要繳納的契稅，差額的營業稅，1%個人所得稅其次，要看你所買的房子是什麼屬性！
如果是商品房，則不需要繳納其他稅費。
如果是已購公房，分兩種：成本價是1560*建築面積*1% ，***或者是標準價是1560*建築面積*7% （這1560是北京城八區的係數，不知道你買的房子是哪個城市的，應該不是北京的，北京絕對沒有這麼便宜的房子。）
如果是滿5年的經濟適用房，則需要繳納10%的綜合地價款（既然滿5年了，自然是不用繳納營業稅和個人所得稅）
附上北京二手房交易的表作為參考：
普通住宅 營業稅：
5年內： 買賣差額。
5年外： 免徵收 營業稅：
非普通5年內： 全額的。
5年外： 差額的。
個人所得稅：
5年內：全額1%或差額20%
5年外：免徵收。
商業用房。辦公用房 印花稅：
營業稅：個人所得稅：全額1%或差額20%
土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率。
普通住宅 契稅：
首次購買90平一下的為1%）
非普通住宅契稅：3%
已購公房需要補交土地出讓金。
成本價：1560x建築面積x1%
標準價或***：1560x建築面積x7%
商業用房。辦公用房 契稅：3%
印花稅：一、 普通住宅的鑑別標準。
1、 面積≤140平方公尺。
2、 房屋容積率≥
3、 過戶價低於當地區域最低住房平均交易**倍（附表說明）（以上3項條件必須同時具備，缺一不可。其餘的住宅按非普通住宅繳稅）
8樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的北京地區不需要繳納）
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費： 元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
9樓：想要結果的人
自己可以算的：
營業稅（評估價-原業主的購房發票價）*評估價*3%個人所得稅+稅稅+評估費+雜費大概算2000元左右。自己算出來就行啦。
10樓：網友
你給的資訊太少了。比如說你的首付，總房價，房東的原購房價，還有你首付足夠的情況下，你買的房子在當地的房管局的最低評估價以及你買的房子樓層，幾樓的，多層還是小高層。有這些條件才能求得你的計稅**，有了計稅**才可以計算稅費。
11樓：網友
總房價多少啊？假如50萬以內的話，房子還不到五年，過戶費在3萬左右。
房產過戶費用2014，房產過戶費怎麼算
12樓：韓穎
你好！一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產過戶費用，急！
13樓：蝸牛_de夢想
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：90《不包含90>一下核定價1%90~144《包含90，不包含144> 2%144以上《包含144> 4%
如果您是二套以上房產，契稅一律核定價4%
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 登記費：80
5、 合同印花稅：核定價的。
6、 核檔及資料費：60
7、 抵押登記費：商業及組合200 純公積金100二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：房產證滿五年，超基準價 《核定價—房主購買價》x5.
房產證滿五年，未超基準價 《核定價—房主購買價》
房產證未滿五年，超級准假 定價。
房產證未滿五年，未超基準價 免稅。
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取。
房產證過戶我母親的房子贈與我要交費用嗎
你的情況可以有兩種方式進行過戶 1 如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納 契稅 3 的房款 測繪費 1.36元 平米 權屬登記費及取證費 150內 公證費 0.3 的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20 的房款。2 如果該房產還會賣出去的話，那麼你就...
賣房子找中介要交費用嗎，賣房要付中介費嗎
賣房當然是要繳納中介費的，但是由槐型於不同地段以及不同交易物件，因此費用也會有波動。中介費收費標準如下 買賣 客戶 業主 簽約當日全額支付 可以現金 刷卡 轉賬 租賃 月租金的野明吵 即上下家各 簽約當日全額支付頌侍 可以現金 刷卡 轉賬 賣房要付中介費嗎 算一算你家毀知局裝修要花多少錢 現在很多人...
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四十歲完全可以出國打工，一般限制到45歲以下。不知道你是先生還是女士？我今年四十歲是否可以出國勞務 年齡很合適 想要去哪個國家 英美的薪資的話還是很不錯的 為什麼不可以有胳膊有腿有能力為什麼不去 是可以的，年齡在四十歲左右，而且又沒有一技之長。是不是就不能出國打工 您好，看您對工資期望值了，還是可以...