1樓：王輝
法律分析：不可以做抵押。農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。
農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權汪襪人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權簡好；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押困咐激財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
2樓：網友
我國的土地歸國家和集體所有，個人沒有土地的所有權，只有使用權。所以，問題應該表述為集體土地使用權能否做抵押？
只有這兩種情況，集體土地使用權才可以設定抵押：集體荒地土地使用權、村企業集體土地使用權。
1995年9月11日，國家土地管理局釋出《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》，配散加強農村集體土地管理，就依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等鄭孫農村集體荒地的土地使用權（集體荒地土地使用權）和抵押鄉（鎮）村企業廠房等建築物涉及所使用範圍內喊賣鏈的集體土地使用權（鄉村企業集體土地使用權）的抵押登記才可以設立抵押。
集體土地是否可以抵押
3樓：劉朋飛
法律分析：下列集體土地可以抵押：(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物；
二)建設用地使用權；
三)海域使用權；
四)生產裝置、原材料、半成品、產品；
五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
六)交通運輸工具；
七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
集體土地上的房屋能否抵押
4樓：韓慧靜
法律分析：1.集體土地上的房屋，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物及其佔用範圍內的土地使用權可同時抵押。
2.房地產設定抵押權以後，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。
因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。 我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有範圍內的土地使用權權利主體一致。
3.我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改後的權屬登記管理辦法已將其參照執行的範圍擴大到規劃區國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
集體土地上的房屋能否抵押
5樓：創作者
民法典規定，集體土地上的房屋如果不是集體所有的，房屋沒有產權爭議的情況下，可以抵押集體土地上的房屋。
中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者春慧和第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物；
二)建設用地使用權；
三)海域使用權；
四)生產裝置、扒盯原材料、半成品、產品；
五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
六)交通運輸工具；
七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三百九十九條 【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：
一)土地所有權；
二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五)依法被查封、扣押碧鍵、監管的財產；
六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
集體土地上的房屋能否抵押
6樓：唐玉娟
集體土地上的房屋，是能夠抵押的，但是對於宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，除法律另有規定的以外，是不能抵押的。且對於能夠抵押的房屋，抵押人必須有處分權。
一、不能抵押財產有什麼。
下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，櫻橘法律可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的設立的非營利法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5、依法查封、扣押、監管的財產；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、可以繼承宅基地使用權嗎。
宅基地屬於集體經濟組織所有，宅基地使用權不屬於被繼承人遺留的合法財產，不能被繼承。《憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
民法典》第三百九十五條。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三百九十九條。
下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）橋頌判宅基地、自留地、自留山等集體敏改所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
集體土地能否抵押
7樓：方維維
法律分析：一般不能，但是辦理完土地使用權登記手續的集體土地是可以進行抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）海域使用權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
集體土地的房產能否抵押
8樓：徐志輝
集體土地的房產一般是能抵押的，但是抵押人必須對該房產擁有處分權。但是宅基地、自留地、自留山等集體所有脊派土地的使用權，則不能抵押，法律規定可以抵押的則除外。
民法典》第三百九十五條。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三百九十九條。
下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）知枯法律、行政法規規定不得抵押的搭野洞其他財產。
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