1樓：法師兄法律諮詢
辦理最高抵押登記需要注意什麼？首先是最高抵押合同的合同文字。由於最高抵押是一種特殊抵押，與普通抵押有許多實質性的區別，因此在最高抵押合同的條款設計中需要高度重視。
二是對抵押物的所有權進行審查，如抵押物上是否有其他在先物權，抵押物上是否有其他法定優先受償權，抵押物的剩餘價值是否超過抵押擔保的最高限額等。第三，如果抵押物是房地產或者車輛、船舶等特殊動產，必須及時到抵押登記機關辦理抵押登記。第四，在設定最高限額時，一般需要根據抵押物的剩餘價值留出一定的空間，以保證逾期利息、滯納金、違約金等有賠償空間。
比如抵押物的剩餘價值是1000萬，所以設定的最高限額一般不超過800萬，否則主債務本金以外的其他費用可能很難實現。
中逗纖華人民共和國民法典》第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實山模仿現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經碼歷存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。
2樓：不餓不餓吃兩碗
申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：
登記申請書；
申請人的氏坦身份證明；
當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高盯返額抵押擔保的債權殲則桐範圍，申請登記。
如何辦理最高額抵押登記
3樓：王雨昕
辦理最高抵銷畝搜虧歷押登記需要注意的是：
1、是最高抵押合同的合同文字，由於最高抵押是一種特殊抵押，與普通抵押有很多實質性的區別，需要高度重視最高抵押合同條款的設計；
2、是審查抵押物的所有權，如抵押物上是否設定了先前的其他物權，抵押物上是否有其他法定優先受償權，抵押物的剩餘價值是否超過抵押擔保的最高限額；
3、抵押物為房地產、車輛、船舶等特殊動產的，必須及時向抵押登記機關辦理抵押登記；
4、在設定最高限額時，一般應根據抵押物的剩餘價值留出一定的餘地，以確保逾期利息、滯納金、違約金等有償還空間。例如，抵押物的剩餘價值為1000萬，那麼設定的最高限額一般不能超過800否則，如果發生違約，可能很難實現主債本金以耐唯外的其他費用。
中華人民共和國民法典》
第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。
最高額抵押登記要去**辦理
4樓：王雨昕
一、什麼情況下需要申請最高額抵押登記？
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、最高額抵押登記要去**辦理。
不動產的最高額抵李巖押登記一般是去哪罩御不動產登記事務中心。
三、辦理最高額抵押登記時應提交的材料。
以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、最高額抵押合同；
5、一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；
6、其他必要材料。
四、最高額抵押的明確規定。
對於被擔保的債權的最高限額應當明確規定。
如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。
如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間並已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。
如果抵押合同登記的存續期悶野間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
辦理最高額抵押登記需要哪些材料
5樓：李俐
一）申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書或房地產權證書；
4、最高額抵押合同；
5、一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；
6、其他必要材料。
二）當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍，申請登記的，應當提交下列材料：
1、已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料；
2、抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保範圍的書面材料。
三）變更最高額抵押權登記事項或者發生法律、法規規定變更敗銀最高額抵押權的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權變更登記。申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋他項權證書；
4、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；
5、最高額抵押權發生變更的證明材料；
6、其他必要材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案。
四）最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權空枯纖轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋他項權證書；
4、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；
5、最高額抵押權發生轉移的證明材料；
6、其他必要材料。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之後，依據本辦法第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。
五）經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下鬥仿列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋他項權證書；
4、最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料；
5、其他必要材料。辦理最高額抵押登記的資料，根據不同的需求準備的資料都是不一樣的，但是有幾個資料是必備的，乙個是登記的申請書，這個是一定要有的，再就是身份證以及最高額抵押的合同。
最高額抵押登記提交材料
6樓：李永
法律分析：最高額抵押權設立登記提交的材料：1.
登記申請書原件。2.申請人身份證明。
3.房屋和姿所有權證。4.
最高額抵押合同原件。5.一定期間內將要塵棚念連續發生的債權的債權合同或者其他登記原因證明原價。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十一條 設立最高額抵押權的，當事人應當持派困不動產權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登記。
當事人申請最高額抵押權首次登記時，同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍的，還應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保範圍的書面材料。
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