1樓：法妞問答律師**諮詢
房屋抵押登記手續的辦理：
(一)抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1、房地產抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、買房抵押貸款抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他檔案。
(二)受理申請
審查銀行貸款申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。公積金貸款除外。
(三)稽核
1、登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況。
2、從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查檔案是否真實、齊全和有效。
(四)登記
1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費發證
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
2樓：
辦理房屋抵押需要哪些登記材料
房屋抵押權登記流程的辦理流程
3樓：一起守侯
房屋抵押權登記辦理流程：
1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個工作日領證。
房屋抵押權登記必須提交的材料：
抵押權設立登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證(原件及影印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及影印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
4.國有土地使用證(整宗房地產);
5.主債權合同原件、抵押合同原件;
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其**產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件;
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發專案)。
抵押權轉移登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權證;
4.房屋他項權證書原件;
5.主債權已轉讓的證明檔案原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記：
1.申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致;申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致;涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致;
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面檔案原件;
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.變更後的房屋所有權證原件(涉及房屋登記內容的)或者變更前的房屋所有權證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一併辦理的);
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件;
6.被擔保債權的數額或順位發生變更的協議(原件，被擔保債權或者順位變更);有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案原件。
抵押權登出登記：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋他項權證書原件;
4.房屋所有權證原件;
5.解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
房屋抵押登記需要注意的事項：
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
4樓：鑽誠投資擔保****
關於房屋抵押登記的材料及流程，建委有明確的相關規定。
辦理所需的材料：
抵押當事人的有效身份證；
抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經公證）；
《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》）；
第三人提供擔保的，須提交「擔保承諾書」；
房屋價值評估報告或價值資料；
抵押人同意辦理的「房屋抵押申請表」；
委託他人辦理的，必須提交公證的「委託書」。
辦理的流程：
在抵押貸款中，抵押當事人銀行和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。
借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。
登記機關對材料進行稽核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況註記交給借款人，同時向銀行頒發《房屋他項權證》。
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
6樓：大理柱子哥
1.提交材料；
2.房屋交易大廳受理材料；
3.十個工作日領證。
抵押權設立登記
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證（原件及影印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及影印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
4.國有土地使用證（整宗房地產）；
5.主債權合同原件、抵押合同原件；
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其**產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件；
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發專案）。
抵押權轉移登記
1.登記申請書原件；
2.申請人的身份證明；
3.房屋所有權證；
4.房屋他項權證書原件；
5.主債權已轉讓的證明檔案原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記
1.申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面檔案原件；
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一併辦理的）；
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；
6.被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案原件。
抵押權登出登記
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.房屋所有權證原件；
5.解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
7樓：大爺
1.提交材料；
2.房屋交易大廳受理材料；
3.十個工作日領證。 1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證（原件及影印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及影印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
4.國有土地使用證（整宗房地產）；
5.主債權合同原件、抵押合同原件；
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其**產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件；
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發專案）。 1.登記申請書原件；
2.申請人的身份證明；
3.房屋所有權證；
4.房屋他項權證書原件；
5.主債權已轉讓的證明檔案原件及房屋抵押權轉讓協議原件。 1.
申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面檔案原件；
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一併辦理的）；
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；
6.被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案原件。 1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.房屋所有權證原件；
5.解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
房屋抵押貸款怎麼辦理，房屋抵押貸款怎麼辦理
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。如果是全款付清，就必須與開發商協商重新辦理按揭，提供按揭的所有資料，象買按揭房一樣從銀行貸款，前提是要和開發商協調好，只有先從開發商著手一步一步...
怎麼撤銷房屋抵押登記
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年 貸款額度是房屋評估值的70 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利...
怎麼房屋抵押貸款，房屋抵押貸款如何辦理
抵押貸款可以通過銀行或貸款平臺辦理。摩爾龍口紀念碑很好。企業稅單貸款單筆可以500萬，30分鐘放款。無抵押貸款，只要1天貸款，公寓店也可以申請。口碑不錯，推薦選擇！申請抵押貸款，需要符合以下條件 1.借款人必須年滿18週歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65週歲 在城鎮有固定住所...