1樓：網友
契稅都是由買方負擔，開發商是不會替你繳納你該繳納的部分的！
由於車庫屬於非普通住房，你要繳納4%
不過印象中全國大部分地區都是。
普通，非普3%
有個別是祥悶2%，4%，印象中南京和山東部分地區也是這樣！
契 稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重則盯新頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於1997年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬於財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的徵收範圍。
一）國有土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
三）房屋買賣；
四）房屋贈與；
五）房屋交換。
二、契稅的納稅人。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率。
契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據。
一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
五、契稅應納稅額的計算。
應納稅額＝計稅依據×稅率。
六、契稅的申報繳納。
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民**確定。
七、契稅的減免稅。
一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公謹盯彎、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
四）財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收。
2樓：城業八小風情
中行脊華人民共和國契稅暫行條例（中華人民共和***令 第224號）第一條�在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受歷梁的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，檔爛滲並報財政部和國家稅務總局備案。
房子的契稅按什麼收取
3樓：齊家
眾所周知，買房的時候需要繳納一些稅費，例如契稅、印花稅、營業稅等。國家會根據房子的不同情況徵收不同的稅費，那麼房子的契稅按什麼收取呢？買房什麼時候交契稅呢？
1、如果是首套房且房屋面積小於或等於90平方公尺的時候，契稅按照1%的稅率收取。如果房屋面積大於90平方公尺的話，契稅按照的稅率收取。
2、如果是二套房且房屋面積小於或等於90平方公尺的時候，契稅按照1%的稅率收取。如果房屋面積大於90平方公尺的話，契稅按照2%的稅率收取。
3、如果是第三套房以上，不論房屋面積是多少，契稅都按照3%的稅率收取。
買房什麼時候交契稅。
1、 交契稅的時間每個團悔啟地方都有不同的規定，有的地方規定交房之前繳納契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天就要繳納契稅。期房的房屋契稅繳納時間一般是在房屋竣工驗收合格，交付使用的時候，在辦理房產證的時候需要繳納契稅。
2、 最好不要在房屋交付超過一年後繳納契稅，因為要繳納滯納金。一般辦理房產證的時候需要去審批繳納房子的契稅，其辦理順序是購房、交付首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格，最後進入交房流程。
3、 通常貸款下來後，開發商就會打**讓你去交房，這時候就需要審批契稅。如果不是個人購房的話前則，還需要交印花稅。
文章總結：以上就是為大家介紹的房子的契稅按什麼收取塌如以及買房什麼時候交契稅的相關內容，希望可以給有需要的朋友們提供一些參考。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
房稅和契稅應該怎麼收的
4樓：舒娜
有4種情況平方以下的，需要交納百分之一的契稅平方到144平方以下的，需要交納百分之一點五的契稅平方及以上的，需要交納百分之三的契稅；,4、房產神卜性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於的、房產單價超過地方**規定的界限的，要交百分之三的契稅。,房屋契稅的計算：首套房房屋面積小於或等於90平方公尺時為1％，源掘大於90平方公尺時為；二套房房屋的面積小於或等雹瞎核於90平方公尺時為1％，大於90平方公尺時為2％；新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。
法律依據，《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
房稅中契稅怎麼收的
5樓：王長玉
房稅中契稅是房款總金額的或者3%。
普通住宅界定標準為，住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房。也就是說140平公尺以下普通住宅，超過140平公尺3%，非普通住宅3%。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
買房要繳納的稅費種類：
1、契稅；2、房屋買賣交易手續費；
3、買賣合同印花稅；
4、公共維修**；
5、房屋所有權登記費；
6、房屋所有渣猜族權印花貼稅。
綜上所述，契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），無論是商品兆棗房還是存量房的買賣都需繳納。
法律依據】：
房產稅暫行如弊條例》第四條。
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
商品房契稅要怎麼交
6樓：成都張伯樂
商品房契稅按照3—5％的稅率收取，在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關進行繳稅。
【法律依據】
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適迅含用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人籤戚昌歷訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的高搜契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
商品房房契稅怎麼交
7樓：李紅豔
一、商品房契稅怎麼交。
商品房契稅繳納標準：1、首次購買商品房的，可享受契稅減半徵收的優惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3％，享受稅收減半徵收即繳納1．5％即可。具體的計算公式為：
購房成交總**或市場的指導價×；徵收稅率1．5％。2、稅費的計算依據有包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低於市場**，需要由徵收機關參照市場價來評定的。
3、若是第二次購房的則不能享受稅收優惠政策，需要繳納全額的契稅，即按稅率為3％徵收。
二、新購商品房契稅是多少。
需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。如該處房屋符合普通住宅標準，契稅可減半徵收，即1．5％。棚鏈普通住宅標準即：
房屋建築面積小於120平公尺，建築容積率在1．0以上，房屋交易**低於同級別土地上交易**的1．2倍。各城市可根據不同情況浮動20％。
三、什麼是房屋契稅。
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋圓和前買房、房屋贈與和房屋交換時應繳橘清納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1．按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2．根據市場**計算。房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是房屋原值。
3．依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
商品房契稅怎麼算？商品房契稅徵收標準
8樓：土巴兔裝修
商品契稅是指以交易**對房屋徵稅。 適用於國有土地使用權的轉讓，土地使用權的**以及房屋的買賣。
如何計算商品契稅一般來說，個人第一次購買普通住宅時，契稅稅率為3％。 它可享受一半徵收的折扣，可徵收的折扣。 其計算公式為：免稅額=交易**的。
商品住房契稅徵收標準稅收基礎主要有三種型別。 1.根據市場**計算。 無論是土地還是住房，其**總是在變化，因此定價只能決定市場**。 非住宅和土地的原始價值。
其次，根據房屋與土地的交換差異，枝兆返稅收將是固定的。 如果交換是平等的，差額為零，這意味著雙方都可以免繳契稅。
iii。 基於土地收入的定價這種情況相對罕見。 例如，2000年，國家通過分配將a的土地使用權轉讓給猜掘b.
經過3年，然後許可，b將轉移土地。 那時，b將支付契稅。 所謂的稅基即也就是說，其土地收入是土地用於土地轉讓的收入。
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