1樓：熱誠且可愛丶君子蘭
自建房與商品房過戶費用區別為：
1、營業稅：按照《***廳遲拍**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的檔案規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售碼散羨房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅，營業稅及附加的症候群收率為，購房起始時間，以房屋產權證，契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅：個人**住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照財產轉讓所得專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
3、對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅，其中自用生活用房的起始時間，以房掘昌屋產權證，契稅完稅證明或《國有住房**收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。
4、個人**住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分**原住房繳納的納稅保證金。
2樓：鄒婉奕類基
自建房與商品房過戶費用存在一定差異。具體來說，自建房過戶可能涉及的稅費主要包括：
1. 營業稅：個人購買不足5年住房全額徵收營業稅，超過5年普通住房免徵，非普通住兆搜房按售房收入減去價款後餘額徵收，症候群收率為。
2. 個人所得稅：個人**住房取得的所得，按財產轉讓所得專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
3. 個人轉讓自用達五年以上，且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
而商品房過戶費用可能包括以下方面：
1. 契稅：根據購房者名下房屋數量、房屋面積、交易**等因素，按照規定比例繳納契稅。
2. 印花稅：根據交易金額、適悄手用稅率等規定繳納印花稅。
3. 交易服務費：根據房屋面積、交易金額等規定繳納交易服務費。
4. 登記費：按照規定繳納房屋登記費。
需要注意的是，不同地區和具體情況可能存在一定的差異，具體的過戶費用還需根據啟猜嫌當地政策和實際情況來確定。
自建房過戶費怎麼算？
3樓：胡文學
自建房過戶費的計算是：3—5％的契稅；1%的個人所得稅；差價房產證未滿5年）的營業稅；5元的工本印花稅；元/平的測繪費；交易費6元/平方的交易費；80元的工本費。
【法律依據】《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
自建房過戶稅費
4樓：律臨李浩
法律分析：農村自建房過戶稅費如下。
根據評估**、面積後對號入座。
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方；
4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方；
5、交易費6元/平方，買方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
7、營業稅。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
自建房買賣過戶需要多少費用
5樓：點行**
房屋過戶費包含有：契稅、個人收入調節稅、營業稅、房產交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費八項費用。法律依據：
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房子自建房與過戶房有什麼區別
6樓：
1、含義不同：過戶房的屬性必然需要螞世和帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。
這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。考量的主要是自我的需求。
並不太具備流通的屬性。更何況在當前嚴苛的建房政策、農村土地政策、農村戶籍政策等面前暫時不太可能具備流通屬性。2、建築成本不同：
自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階返渣段繳納一點費用，但是很低。各種**與相關部門的雜費。
所以摺合成建設單價便宜很多。過戶房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地悶盯後的價效比是完全不一樣的。3、產權屬性不同：
過戶房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。他屬於你的私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。自建房土地屬於村集體而非個人。
土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。但是因房屋與土地的分離導致這類房屋至今沒有太明確的產權政策出臺。後續怎麼發展還要在觀察。
自建房過戶費怎麼算？
7樓：杜小麗
法律分析：1、測繪費元/平方，買方；2、評殲薯渣估費評估額，允許浮動);3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方；4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方手困；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);7、營業稅。
法律依據：中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）氏悄稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
怎麼分辨房產證是自建房還是商品房
自建房和商品房的產權證外觀是一樣的，分辨方法如下 開啟產權證第二頁右上角寫著產權證號那一欄，如果有寫自建房的話就是自建房。還可以帶上身份證到房管局自助查檔機查詢，把身份證放到感應區，選擇列印個人名下房屋資訊，在最後一欄裡面有顯示房屋性質，自建房上面就是顯示自建房，商品房就會顯示商品房。或者在查檔視窗...
鋼結構自建房真的適合農村嗎，農村自建房加房頂有高度規定嗎
鋼結構蓋復房子適合農村，鋼結構的房子制 比起厚重的磚bai混結構的自建房確du實是有一些zhi優勢的。鋼結構dao 的材質是輕鋼所以比起厚重的磚混結構輕便不少，但是其承載力卻很強，可以降低對地基的要求。鋼結構都是有工廠統一標準生產，材質均勻，再加上其本身的特點就是抗震性很好。用鋼結構蓋房施工安裝週期...
買的無產權房想退掉，我買了一套無產權自建房買的時候錢付了百分之八十想只寫了合同房子沒有住人現在不想要了可以退嗎？
不清楚你說的低保房是什麼概念？如果指的是經濟適用房，按國發 2007 24號 關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 的規定，經濟適用房五年之內不得直接上市交易，五年後可以交易。你想買，也要和房主簽訂協議，你與房主的妹妹籤協議，未經房主的同意認可，是無效的。你要求反悔的，可以按照前述的意見處理，也...