1樓：還讓不讓改了
契稅，滿五年沒有營業稅及個人所得稅。但是房子如果是房東名下非唯一住房，那麼要收1%的個人所得稅。
2樓：網友
您提的問題有點模糊如果是商品房就不存在夠不夠5年的問題下面我給您2中計算方法。
第一種 從開放商買的。
契稅 房款×1% 首次購房面積小於90平米。
面積大於90平米的普通住房。
3 非普通住房。
維修** 房款×1%（只限商品房二手房沒有）圖紙費20登記費80
6元/平米土地轉讓手續費即 平米數×6
公積金擔保費 貸款額度×擔保費係數。
例如貸款30萬貸20年 20萬×元。
按揭貸款 貸款額度×對應年限的係數。
第二種是購買夠5年的二手房。
契稅 房款×1% 首次購房面積小於90平米。
面積大於90平米的普通住房。
3 非普通住房。
土地出讓金 房款×1% （看看您所購房產的土地性質如果是建築年限比較早的例如某某單位集資所建的房子就有，如果是最近開發商所開發的房產就沒有)
維修** 房款×1%（只限商品房二手房沒有）圖紙費20登記費80
6元/平米土地轉讓手續費即 平米數×6
差額營業稅 （本次交易**—上次交易**）× 例如上次是20萬購買即（56-20）× 如果不超過當地普通住房標準則沒有 例如當地普通住房標準是10000元/平米而您的房子是60平米，單價低於10000則沒有此項費用。
公積金擔保費 貸款額度×擔保費係數。
例如貸款30萬貸20年 20萬×元。
按揭貸款 貸款額度×對應年限的係數。
希望我的您能滿意。
112平方房子超過五年過戶需要多少錢
3樓：
親您好，很高興為您解答。房子滿5年過戶費：1、契稅：
房款的，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。2、交易費：
3元/平方米。3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
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二手房過戶手續：1、賣方瞭解房屋現狀(注意產權)，賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金(沒有強制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
其中包括房屋位置、產權狀況、成交**、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報稽核批准後，交易雙方辦理立契手續。(部分地區已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門諮詢。
5、交稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
具體請參照《2015二手房交易稅費細解買賣雙方咋分配？》，您可以根據此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。6、產權過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
未滿五年90平米以下二手房過戶費用怎麼算？
4樓：愛喝粥
二手房90平米過戶費用？
營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。
1、營業稅：稅率為，規定由賣方繳納，額外規定：
若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額徵收營業稅。若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價徵收營業稅。若是購買時間超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或者是兩次交易差的20％，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。
如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅。任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。另外如果所售房產是非住宅類房產則任何情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各一半，不過至暫免於徵收。
4、契稅：基準稅率是3％，優惠稅率有和1％，由買方來繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％。
若買方第一次購買面積超90平（含90平）的普通住宅繳納交易總額的。若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3％。
二手房90平米過戶費用？二手房過戶如何計算？
二手房過戶如何計算？
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：契稅＋印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋印花稅＋營業稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋印花稅＋營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋印花稅＋營業稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
房本過2年105平方的房子過戶費多少錢
5樓：
摘要。親親，房本過2年105平方的房子過戶費計算標準為：契稅：
90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
5)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。您需要提供您的房屋**後一起幫您計算，或者您可以根據這些費用計算。
嗯。親親，房本過2年105平方的房子過戶費計算標準為：契稅：
90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
5)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。您需要提供您的房屋**後一起幫您計算，或者您可以根據這些費用計算。
2023年不滿5年房屋過戶費用怎麼 計算
6樓：匿名使用者
個稅 1%
契稅 1%（首次購房且房產面積不超過90平方) 2%(首次購房面積大於90平方小於144平方）4%（非首次購房或者面積超過144平方）
營業稅 配圖費60元。
工本費20元。
交易服務費 6元/平方。
7樓：網友
額外增加營業稅和個稅，營業稅是總房款的，個稅是房款的1%，或者差額的20%
8樓：匿名使用者
好像是一個點吧，但一般是購房者出。
98年購買的一幢房子（非商品房）當時已經辦理房產證，但是土地
首先必須明白，地隨房走，房隨地走，既然你已經就房子辦理了房產證，依據上述原則版 你理應權可以向房產管理部門申請土地使用證，其實你沒有土地使用證，也不影響你對房子的佔有，使用，收益，處分。其次，就不動產登記而言，所有的不動產登記都是按件收費，不得按面積和購買款比例收費，所以就收費問題各個地方應該略有差...
出生到哪年滿14週歲，19年滿14週歲的是哪一年出生的？
計算方法 2007 14 2021也就是說你過了2021年7月16日就滿14週歲了，希望能夠幫助到你 滿意就給個採納謝謝 根據週歲的定義，這個孩子將在2021年7月16日年滿14歲！2007年7月16日出生，到2021年7月16日年滿14週歲，這是很準確的日子 2007年7月16日出生的人，到202...
房子是否滿5年是按照什麼時間來算的？多謝
一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為標準的。依據國家稅務總局 財政部 建設部 關於加強房地產稅收管理的通知 國稅發 2005 89號第三條第 四 款規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間 通知 第三條第四款中規定的 契稅完稅...