1樓：何科普法律
一、房產二次抵押危害有哪些。
1、房產二次抵押危害具體如下：
1）貸款利率高，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的左右；
2）還款歷程無協商曆程，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會；
3）申請額度不高。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
粗寬二）建設用地使用權；
三）海域頌行使用權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押野凳譁。
2樓：奉普法
<>現在大部分人買房都是通過按揭貸款。一般來說，房產不能二次抵押。但近年來，部分銀行為了追求業績，放開了這尺仔一規定。
二次房貸雖然可以幫助銀行增加利息收入，但是也蘊含著很多風險。那麼，房產二次抵押的危害是什麼？我們來看看相關知識。
1.房產二次抵銀襲押有什麼危害？
所謂「住房抵押貸款」，是指借款人以本人或其關聯方的財產作為抵押，向銀行申請一次性或經常性的人民幣貸款，用於消費或經營目的。但有的銀行只接受已結清按揭貸款的房產，困閉有的銀行可以接受貸款未結清的房產，這就是所謂的「二次按揭」。一般來說，銀行只接受由我行首次抵押的房產「二次抵押」的新貸款。
有的銀行只接受有房產鋒困兄證的現房，有的銀行可以接受我們合作的房貸專案做抵押，但是在房產證下來之前貸款額度會有限制。
將資產增值部分抵押或質押，獲得第二輪質押授信，客戶貸款增加。風險汪滑裂是當你的質押物，比如一套房子，未來市場價值大幅波動時，會影響質押物的安全性，這也是銀行必須考慮的。當大部分銀行都用類似的方法去拓展市場的時候，整個社會的信貸規模和風險可能會因此而上公升。
這和次貸危機前美國在房地讓漏產市場的一些類似做法有些相似，值得我們警惕。
二、房產二次抵押應滿足什麼條件？
1.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.用於個人住房二次抵押的房屋必須是現房；
3.該房屋是用中國銀行按揭貸款購買的一手房；
4.房屋抵押登記已完成，我行為房屋抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；
已經做了最高額抵押，還能做二次抵押麼？
3樓：簡單說金融
最高額抵押後債權是不得轉讓的，是不能再二押的。最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
拓展資料：1.最高額抵押指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償的情形。 所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。
2.房屋二次抵押貸款是金融機構為已得到住宅抵押貸款的貸款人給予的加按貸款服務專案。在還款一定貸款等額本息貸款後，如一時需要資產用以消費或運營，可以用該房屋抵押使用價值減掉原貸款賬戶餘額後的差值做為抵押，再度向金融機構申請辦理貸款。
房地產二次抵押貸款貸款人務必是金融機構一手房抵押貸款的顧客，無欠息個人行為，收益平穩，個人信用優良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時還款等額本息貸款2年以上。
3.《民法典》第四百二十條__為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。
中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第五十九條 本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
4樓：
已經做了抵押，現在就不能再做抵押了，不過照擔保公司，給點錢還是可以的。
5樓：網友
不可以，你可以用房產辦理大額信用卡，套現，分期還款。
6樓：網友
不能了，要先還完才能做再次抵押。
7樓：
摘要。親，很高興為您解答這個問題<>
房屋二次抵押的風險：1，貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。2、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。
因此申請者必須注意還款時間3、所能申請到得額度並不高<>
二次抵押真的危害很大。
房屋二次抵押的風險。
有哪些。親，很高興為您解答這個問題<>
房屋二次抵押的風輪冊險：1，絕桐坦貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。2、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給並桐抵押者協商的機會。
因此申請者必須注意還款時間3、所能申請到得額度並不高<>
親親~1、二次抵押貸款，就是將首套貸款購買的房子再抵押出去，申請貸款買第二套住房，這種貸款方式，月息很高，貸款期限短，並且兩次貸款要一起還，所以還款壓力很大。存在著還不上貸款的風險。一旦還不上貸款，就會鎮答嚴重影響抵押物的安全。
2、還款過程不能協商，一旦因為各種原因不能還款，那麼銀行對抵押物會直接行使處決權，不會御頌慧給還款者協商的餘地，一般會將抵押物進行拍賣處理而抵扣貸款的櫻或額度，因此如果要用這種方式，需要特別注意還款時間。3、貸款能申請到的額度不高，但對於銀行的風險比較大，一套房產出了二倍的貸款資金，一旦你還不上錢，銀行執行起來非常麻煩，而且會影響自身的徵信。會影響以後各種貸款的審批。
親親~房子進行二次抵押要注意：1、二次抵押不需要第一抵押權人同意，但隱鋒對第二個抵押權人要灶稿晌盡到告知義務；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次敬肢貸款抵押率最高不超過50%<>
如何辦理房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
辦理房屋二次抵押貸款所需手續有 1 借款人有效身份證明 居住證明 婚姻證明 2 個人收入證明 3 房屋一切權證 4 房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表 5 一次抵押貸款合同 6 貸款行要求提供的另外的資料。不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前...
上海能做房產二次抵押嗎，房產可以二次抵押嗎
可以。二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同 1 身份證。2 戶口本。3 房本。4 結婚證。5 個人徵信報告。6 初抵的貸款合同。上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二次抵押貸款產品流程很簡單 1 準備資料，面籤。2 兩天之內家訪。3 三天之內有結果。4 一天之內公證，進抵押 可預支90 ...
房屋二次抵押貸款額度是多少，房屋二次抵押貸款有哪些條件？
房產二次抵押貸款的條件為 1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房 4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管 6.房屋所處位置優越，...