1樓：來自彩虹橋花枝招展的香雪蘭
可以。二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證。
2、戶口本。
3、房本。4、結婚證。
5、個人徵信報告。
6、初抵的貸款合同。
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面籤。
2、兩天之內家訪。
3、三天之內有結果。
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）5、出抵押，放款。
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房。
2、房齡在25年以內，面積不限。
3、年齡在18-60週歲。
4、申請金額在20萬元以上。
5、半年流水大於負債。
2樓：來自明堂山暖洋洋 的蝴蝶
很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。
一、貸款條件。
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
二、貸款期限。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度。
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款利率。
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程。
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
3樓：windy王
可以，你房子在按揭的這些年升值了的話就可以做。
房產可以二次抵押嗎
4樓：股城網客服
房產可以做二次抵押。二次抵押貸款必備條件：
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。
5樓：律臨王興華律師
法律分析：有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房產證由客戶本人執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
房產可以二次抵押嗎
6樓：東莞鄭萌律師
房屋是可以二次抵押的。條件如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
房產抵押流程是怎樣。
房產抵押流程如下：
1、雙方就房屋的抵押意思表示一致；
2、雙方簽訂抵押合同；
3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零九條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。
但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?
房產可以做二次抵押嗎？
7樓：搜狐焦點
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
8樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
您說的這個加分是指的戶口這邊的入戶政策的加分嗎？
您說的這個加分是指的戶口這邊的入戶政策的加分嗎？
這個跟你抵不抵押沒有任何關係的呀。
提問是的。好的謝謝。
好的謝謝。回答抵押只是跟你的金融系統有關係，跟您這邊落戶不搭噶的就是你一個人徵信上，上面會顯示您這套房子有抵押等等，還有其他金融產品的一個使用情況，逾期情況，還款情況等等，所以跟落戶這邊沒有任何關係。
9樓：解惑大師
房產可以做二次抵押嗎？房產是可以二次抵押的，但二次房產抵押是需要具備條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的，同時還要提供銀行規定其他條件；比如借款人身份證、婚姻證明、個人收入證明、居住證明、抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。房產二次抵押貸款的房子一定要房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年。
需要辦理房產二次抵押可以免費諮詢華富資本。要了解可以點選這裡檢視資料：房產可以做二次抵押嗎？
在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?
房產證是否可以做二次抵押
10樓：夏丹律師
房產證如果第一次抵押時只佔用了少部分房屋評估價值，可以做二次抵押。
擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
11樓：法律快車
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
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