1樓：百小度
二手房交易是必須交納個稅的，根據國家最新政策，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
下面的政策原文關於個稅部分：
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
上述檔案所稱「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條所稱「未提供完整、準確的房屋原值憑證」，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅徵管檔案中沒有上次交易**或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅徵管檔案中有上次交易**或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實徵收方式計徵個人所得稅
2樓：匿名使用者
家庭唯一且滿五年免徵收
現在新政策下二手房交易個人所得稅怎麼算
3樓：123456奮鬥
2023年二手房交易個人所得稅如何繳納
一、**房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額徵收。而根據***出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%徵稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2023年賣主買房時，**是40萬元，這次是以80萬元**，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%徵個稅，那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.
2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.
6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.
88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計徵所得稅的做法並非「新規」。此前二手房個人所得稅有兩種計徵辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。
對於房價漲幅很快的**，無疑是按照總價為基準計算相對划算。
根據2023年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
徵收方式為：
1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅**-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅**×1%
4樓：法妞問答律師**諮詢
對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定徵稅，核定徵稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對**自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
5樓：匿名使用者
購買一手新房，沒有個人所得稅繳納，。
購買二手房，如果房主沒有持有滿2年，賣給你，需要交納1%房價個人所得稅，
如果二手房**，賣家不是唯一住房，就算持有滿2年，賣給你，也有個人所得稅繳納，額度是住房評估總價1%，。
6樓：匿名使用者
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅**×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
買賣二手房的個人所得稅怎麼交？
7樓：搜狐焦點
個人所得稅按規定一般由賣方承擔，但在蘇州，一般賣家賣房都是淨得價，也就是說有買方負責全部稅費。徵收「個稅」，最重要看是否「滿五唯一」滿五唯一：家庭名下（含未成年子女）滿五年且唯一住宅的免徵個人所得稅。
非滿五唯一：家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%或全額的1%徵收個人所得稅，根據原值多少進行判斷選擇。特殊情況：
如果買賣的是「已購公房」，查不到「房屋原值」的情況，就按照房子「計稅價」的1%徵收。（所謂公房，就是按照國家房改政策發售的，產權屬於個人的房產）
二手房個稅怎麼算
8樓：cccc煙火
個人所得稅的計算方法主要有兩種：
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝計稅**×1％。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房**價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
9樓：風雲歷史知多少
二手房個人所得稅，由賣方繳納交易總額1%或兩次交易差的20%。徵收條件是以家庭為單位**非唯一住房。
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅**×1%。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
擴充套件資料
二手房交易中涉及到的稅費：
1、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這裡特指交易印花稅；
2、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；
3、增值稅：是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅；
4、城市建設維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計徵的一種稅；
5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋**所得也是應稅所得之一；
6、土地增值稅：是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。
10樓：墨汁諾
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
11樓：匿名使用者
1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
2、徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件
①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
5、地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
6、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料
稅費判斷
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房
第二步：看房產證年限，是否超過2年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
參考資料
二手房個人所得稅差額是什麼意思，二手房買賣個人所得稅的差額20 是什麼意思？
一 按照我國按照 個人所得稅法 規定，個人 自有住房取得的所得 價與房屋原值的差額 應按 財產轉讓所得 專案計徵個人所得稅，稅率為20 但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過 自有住房取得的所得，因此無法按照20 來徵收。對待...
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根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的...
二手房買賣是出現問題，二手房買賣的問題？
可以一直拖，只要別人不告你。合同有效。只要雙方自願籤的，不違法的，都有效。既然合同寫了過戶稅費由你承擔，你不承擔就是違約，可以告你的。合同寫明，你無法避開這營業稅的問題。建議雙方協商，再以雙方協商好的籤一補充協議來執行。二手房買賣的問題？1 贈與需要繳納房價20 的個人所得稅，而且要做公證，公證還要...