1樓：搜狐焦點
根據多年二手房買賣經驗，在“物業交割”時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知**業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施裝置一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向**業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
2樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣過戶流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同；
到房管局先打網籤；
然後帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；
帶上核稅的單子到**大廳辦理過戶手續；
辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅；
繳稅後帶上繳**據到取件視窗領取新的產權證；
4樓：娜姐看房
二手房物業交割不能忽視，7個步驟，教你如何交割物業
二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
5樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
二手房買賣結束後怎麼進行物業交割？
6樓：安姐說說
那自行買賣的人怎麼辦呢？先來看以下什麼是物業交割。
一、屋內設施交割，包括裝修、傢俱、家電等，如果通過中介買賣的，中介方一般會有交接清單，中介會陪同買賣雙方一同交割。如果沒通過中介購買，那買賣雙方可共同確認屋內設施情況，家電要當場確認是否可用，然後雙方簽字確認。
二、各種費用交割，包括水、電、有限電視、物業費、燃氣費、寬頻費用、暖氣費等。插卡的，就當場插入卡片讀取資料，雙方結清。不能當場結清的，如暖氣費、寬頻費用，可以去所在部門查證或者向原房主索要最後一次繳款憑證。
物業費、車位費等直接去物業辦公室辦理交割即可。
三、戶口遷出。一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
四、就是鑰匙、門卡等物品的交接啦
買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注
二手房物業交割詳細流程及需要注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
二手房物業交割怎麼做，需注意哪八個要點
二手房物業怎樣進行交割二手房物業怎樣進行交割？注意什麼才順利
二手房有哪些物業交割步驟？1 買方通知業主騰空房子 如果房子有租戶，房主 賣方 需要提前通知租戶到場，進行物業交割。2 清點裝置 買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。3 清點費用 水電煤費用 供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費 物業費，到房屋所在...
買賣二手房流程是怎樣的，購買二手房過戶流程是怎樣的
二手房交易流程會根據您所購買的房產情況 紅本在不在手，有沒有欠款 是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我諮詢，謝謝 第1步 買賣前的產權稽核 稽核是否具備在深圳購買二手房的資質 第2步 交定金與籤合同 簽署二手房居間買賣合同 第3步 資金監...
二手房買賣是出現問題，二手房買賣的問題？
可以一直拖，只要別人不告你。合同有效。只要雙方自願籤的，不違法的，都有效。既然合同寫了過戶稅費由你承擔，你不承擔就是違約，可以告你的。合同寫明，你無法避開這營業稅的問題。建議雙方協商，再以雙方協商好的籤一補充協議來執行。二手房買賣的問題？1 贈與需要繳納房價20 的個人所得稅，而且要做公證，公證還要...