1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
2樓：房產小平
房屋買賣時，多看多比較，二手房買賣需要注意哪些事項
買賣二手房有哪些問題需要注意？
3樓：搜狐焦點
您好，買賣
bai二手房請注意一下du幾點：
1、房屋zhi手續是否齊全
2、產權是dao否明晰無糾紛
3、交易
專房屋是否在租屬
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
4樓：楊
（一）查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
1、第一步是要回賣方提供答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。
5樓：長運小貸
在取來得產權證前，最好不源要交全款，款項交的越少，風險越小;要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
在要求過戶被拒後：
1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
2、買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：匿名使用者
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
8樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要
專明確四點關鍵事項：1、明
屬確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
賣二手房應該注意什麼？
11樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
12樓：易書科技
1、瞭解房屋情況
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
13樓：香昊然從榮
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產
權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要
緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的
空調、熱水器更是不見蹤影。
6、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
擴充套件資料：
1、尋找中介資訊登記
買賣雙方到中介諮詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房資訊。
2、評估及考察**詳情
中介稽核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
3、籤協議要仔細研究合同
驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
4、過戶要確認戶口是否遷出
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出。
參考資料：中國經濟網-買二手房八大注意：需瞭解所有權是否真實、完整
參考資料：中國新聞網-四條正規交易流程
教你怎麼買賣二手房？
14樓：支璟
1、確定**，委託方式，掛牌期限
現在業主賣房一般是選擇將房子委託給中介方來**，這樣可以省不少時間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風險的，委託出賣的時候一定要將房子**定好，防止被壓價的情況，還要將委託方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。
2、謹慎收取定金
二手房**議價時，一般是中介先找到買房的人，才會和業主議價，如果其**在買方認可的範圍內，買房的人會支付定金將房子定下，這時候受定金就要謹慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個定金會轉變為佣金，而且沒收定金之前，中介也很可能會要求分一些定金，最好是直接在買方手上收定金，或者乾脆不收。
3、房子簽約時要確定房款支付時間
房子出賣簽約時要將房屋的情況都告訴買方，最好將這些問題都寫在購房合約上，避免後續出現一個問題，導致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交後能及時拿到房款，也避免買方出現拖延支付房款等問題。
4、需要取得銀行放款的承諾
若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的首付款，只有在房子過戶給買房者時，貸款銀行才會房款，這時候就需要取得銀**款的承諾了，因為貸款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會放款，這時候房子又過戶了是非常有風險的。
編輯總結：以上就是關於出賣二手房注意事項的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財兩失，必須要謹慎才行。
15樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
16樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
17樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
18樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
19樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房買賣需要注意什麼
1 產權要清晰2 產權要集齊3 本人身份證和房產證名字一致4 籤合同之前首先去查檔，無查封 無抵押無黑名單基本沒有什麼問題 1 瞭解房屋情況 買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。2 核實手續是否齊全 二手房過戶的過程中需要準備好各種各...
二手房買賣是出現問題，二手房買賣的問題？
可以一直拖，只要別人不告你。合同有效。只要雙方自願籤的，不違法的，都有效。既然合同寫了過戶稅費由你承擔，你不承擔就是違約，可以告你的。合同寫明，你無法避開這營業稅的問題。建議雙方協商，再以雙方協商好的籤一補充協議來執行。二手房買賣的問題？1 贈與需要繳納房價20 的個人所得稅，而且要做公證，公證還要...
購二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意些什麼
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪...