1樓：匿名使用者
可以一直拖，只要別人不告你。
合同有效。只要雙方自願籤的，不違法的，都有效。
既然合同寫了過戶稅費由你承擔，你不承擔就是違約，可以告你的。
合同寫明，你無法避開這營業稅的問題。
建議雙方協商，再以雙方協商好的籤一補充協議來執行。
二手房買賣的問題？
2樓：匿名使用者
1、贈與需要繳納房價20%的個人所得稅，而且要做公證，公證還要費用。你還不如直接以買賣方式過戶，你實際付多少錢給你媽媽問題不大，即使你一分錢沒有給你媽媽，也是可以過戶的，過戶並不需要看流水賬。所以成交**你們可以寫少一點，不過也不能低得太離譜。
然後你媽媽名下沒有其他房而且又滿5年了，這就是滿五一，只要能提供相關的資料就可以不用交稅，就是賣方零賦稅。你作為買方是首套房，面積沒超90平米，只需要交總價1%的契稅，所以總共也就交幾千塊甚至更少，但是如果你按贈與來過戶，光是做公證也不止幾千了。所以當然是直接買賣過戶划算。
2、你將來要賣房的時候如果滿5年名下沒有其他房，只需要提供你的契稅發票就可以了，不需要繳納個人所得稅。如果沒滿2年，那光是營業稅就要交5.6%，個人所得稅1%。
你跟你媽之間不需要什麼憑證的，買賣過戶的時候你和你媽媽去交稅，稅務部門就會給你開不動產發票和契稅發票，將來賣房主要就是這兩個憑證，並不涉及到你跟你媽媽之間的轉賬記錄。
3樓：橘子甜甜酸酸
回答1、滲、漏問題
二手房常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
2、管道堵、泛和衛生潔具堵塞
由於二手房的屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。
3、房屋開裂問題
二手房房屋開裂問題主要有四種情況：「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和麵層脫落。
「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、鏽蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
4、門窗質量問題
二手房的門窗問題主要有兩類：「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「汙」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾汙染。
另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
5、電器安裝問題
二手房還可能出現電器安裝問題，主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
還是說二手房交易的時候合同有問題
提問地板問題，我定金付清，首付款結清後，一直沒有給我鑰匙
到現在我貸款還了一個月了，交房沒成功，地板有問題，鑰匙還是沒有給我
回答你是經過中介還是私下購買的了
那房子過戶了沒有，親
提問過戶了，中介跟我說，在沒交房的情況下，房產證在我名下了，款都結清，鑰匙沒給我，房東還有對房子的使用權
回答可以肯定告訴你，屬於違約，中介有責任，這樣的事情，沒有必要走法律程式，個人建議如下：
1、如果你現在不急著進去住，那麼和中介及賣家協議，以出租的形式給賣家，收賣家的租金。
2、如果你現在需要進去住，有一個很好的辦法，那就是找中介，這個事情，中介本來就要負起調解的責任，不然還要中介幹嘛呢。
可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房
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4樓：不安志
二手房有很多問題，最主要是房產證的問題，如果交錢多過戶，就沒有多大問題了。
5樓：慶帥考研老師
二手房買賣出現問題的話，買家和賣家可以協商一致處理，實在不行的話也可以通過法律訴訟的方式進行解決問題。
6樓：船帆煇
想要二手房首先一定要看好合同是不是有什麼不合理要求。
7樓：凡塵俗世一身輕
二手房買賣問題，可以直接起訴法院
8樓：創作者
二手房買賣一定要查驗房產證，土地證，如果有這些證件就可以進行購買。首先對上述問題簽訂合同，逐一進行相互真實意願表達的責任確認。其實要求房主辦理貸款的提前還款，然後將該手續轉接給你。
第三，到房產交易大廳辦理房產證的轉接手續並進行公證。在正式辦理房產證時即可直接寫你的名字。最後與房主簽訂一個協議，發生所有經濟糾紛，與你無關，供參考。
9樓：負了時光
最好還是找比較正規大牌的中介然後好好的對比，才不會被騙。
買賣二手房有哪些問題需要注意？
10樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
11樓：鄰家楠方姑娘
買賣房屋要注意的事項：
1、 明確房屋的權屬
凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、 注意房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜，需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。
3、 選擇正規中介機構
選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
在委託中介機構**之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務專案、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。
擴充套件資料
買賣房屋籤合同時，需要特別注意的事項：
一、合同要正規
二、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
籤合同之前做一次產權調查，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
三、確保基本資訊真實有效
簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。
四、籤合同時需要重點關注
簽署合同時需要核對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
二手房還要注意確定交房的時間和條件，物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。
五、明確違約責任
為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。
六、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。
七、保留所有證據
買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
12樓：雨落千音
1、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。
另外，要特別注意產權證上的房主，是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本，並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段，實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
2、瞭解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積，是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
13樓：法妞問答律師**諮詢
一、賣方的法律風險：1、買方遲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有：
1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
16樓：深漂萍子
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
17樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
二手房買賣問題？
18樓：鑽誠投資擔保****
第1步：買賣前的產權稽核 首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
買賣二手房物業交割流程是怎樣的，二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的...
二手房買賣需要交稅嗎？交多少，二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國 稅法 及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國 在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。二手房買賣要交什麼稅，交多少稅...
關於二手房買賣，國家關於二手房買賣有哪些規定
你好 我是專業的中介經紀人.1.現在二手房買賣最熱的也就是2房和小3房,這種房子客戶的需求是最多的.你這套房子 不錯.2.你這套房子的周邊配套還可以,很適合居住3.樓梯房公攤比較小,再加上是單位房,可能會沒有公攤,所以100平左右客廳都不會很小,到時候重新裝修下,很漂亮 4.買房要根據自身的經濟狀況...