1樓：
資金監管的時間一般要看買方的付款方式了，如果是一次性付款的話時間要比較短，一般在過戶15-20個工作日房款就可以劃到房主的帳戶裡了。如果買方是按揭貸款或者公積金貸款就比叫慢了，最慢的是公積金貸款了，因為要到市裡總行銀行審批，然後轉到政孚公司監管，最後才能轉到房主的帳戶，一般要1個半月左右。只要資金監管都會籤資金監管協議的，中介是騙不了你的，你們手裡應該有在中介籤的房屋買賣合同，和資金監管協議。
2樓：匿名使用者
那是他們再搪塞你們,銀行資金監管是雙方共同聯名籤的一個共同帳戶,等房產證下來後兩人再一同簽字(聯名人帶上身份證)去銀行把錢取出.
如果中介說錢沒撥下來那說明就根本沒做資金監管.資金監管不需要要多長時間才能把錢撥下來,除非你們是在那個中介公司做以自己的名義把你們的錢寫了一協議,然後你們交易結束後,那個中介公司再把錢給你.
如果是這樣的話就說明你們上了當了(應該是銀行資金監管,也就是上面我說的那樣),錢還是在中介公司他們現在資金週轉不過來就說是沒下來.所以你們最好把合同看好了,上面是怎麼寫的. 及時找他們放款給你們.
3樓：匿名使用者
我就是從事二手房中介
首先通過中介賣房子 是要和買家簽訂房屋買賣合同賣家 把房產證壓在中介，中介方給賣家出具一份房產證收條並給一份買賣合同， 買方應把購房定金《根據不同地區和房價交付不定的定金》放在中介方，如違約雙方互賠付等額定金
雙方 應在約定日期到房管局過戶 並在過戶時把全房款給賣家，賣家幫住買方把房產過戶到買家手裡， 兩者同時進行的 ~！！！！！ 如果過戶的時候沒有給你們全房款的話就很危險了 ~！~！
沒有任何保障，除非有《補充協議》幾日內交付房款 中介或買方
如有違約的行為你可到仲裁委員會仲裁 或到地方法院去起訴~！！ 給分吧 不給太對不起我了啊
4樓：匿名使用者
1,關於買賣房屋的資金託管,要雙方一起去銀行去辦,資金劃出來要要雙方一起去才能劃出來的.
2通過中介買賣房屋共有3份買賣合同的一人一份的.
3到了房產局,把材料遞進去,房產局會有收件回執的,會註明收了什麼東西的.
5樓：匿名使用者
如果買方的購房資金確實在銀行監管，賣方應該是知道的，不可能只有中介知道。一般說，銀行監管的資金應該在合同中約定過戶時即放款。
如果簽訂的是三方協議（包括中介），就不會有問題。如果只是買賣雙方簽訂的合同，中介應該承擔催促放款的責任。現在你要盯住中介，如果限期不能放款，要立即起訴。
6樓：醉雨看花
首先通過中介賣房子 是要和買家簽訂房屋買賣合同賣家 把房產證壓在中介，中介方給賣家出具一份房產證收條並給一份買賣合同， 買方應把購房定金《根據不同地區和房價交付不定的定金》放在中介方，如違約雙方互賠付等額定金
雙方 應在約定日期到房管局過戶 並在過戶時把全房款給賣家，賣家幫住買方把房產過戶到買家手裡， 兩者同時進行的 ~！！！！！ 如果過戶的時候沒有給你們全房款的話就很危險了 ~！~！
沒有任何保障，除非有《補充協議》幾日內交付房款 中介或買方
如有違約的行為你可到仲裁委員會仲裁 或到地方法院去起訴~！！
我通過中介公司賣房子過戶都兩個月了都沒拿到錢正常嗎？
7樓：13820206137薛
年底了這個屬於正常現象
很可能買方所在的貸款銀行沒有額度了，銀行放不出款啊。
運氣好的話12月能拿到錢，運氣不好只能等過了元旦了。
8樓：杭州一絕律師
這種組合貸款當然會慢些，記住沒有收全房款則不能交房就行。
9樓：東成西就88活寶
要看你房屋買賣合同上面的付款方式是怎麼寫的了，一般來說過戶當天大部分房款就應該到位，剩下可以留部分尾款《1到2萬》到物業過戶，戶口遷出之後全部到位！建議看下買賣合同。和了解**你房子的中介公司。
我回答的時候沒有看到問題補充。。我暈啊~！
通過中介賣房，20號辦的過戶手續，到現在還沒拿到首付款，正常嗎？
10樓：恭小苼
先來看看二手房購買流程:1.遞交材料,提出申請。
2.評估。3.
銀行審批。4.交首付,辦理過戶。
5.辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。首先賣方要看到銀行..
購買二手房貸款審批通過，就辦理了過戶，還沒放款，中介現在要求出房租直到款放下來為止，這要求合理嗎？
11樓：___偏執狂
貸款稽核通過去過戶是正常的，過戶完你拿到房產證放到銀行抵押才會放款給原業主。
至於房租方面你們當時約定的是放款為止，雖然業主繼續收房租不是很好，但按照約定你應該繼續付房租。
你可以找房東協商下，看能不能免去這幾個月的房租。
通過中介買了一套二手房，當時給錢時房產證給我了，中介費也給了，過戶的手續還沒有辦 20
12樓：匿名使用者
合同上應該約定什麼時候過戶的，若逾期不辦理需交納違約金。
13樓：太和光禧
只有去求他！時間越長，風險越大，趕快過戶！
14樓：醉眼觀魚
房東不簽字最多有違約責任，所以要記得及時到登記機構登記才有法律保障。
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
15樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
16樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
二手房過戶一定要通過中介嗎通過中介買二手房，過戶時，中介為什麼堅持要低報房價？
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進 屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。二手房過戶流程是 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的 付款 物業交割等意向，決定見面細談 2 買方準備定金1 2萬 本人身份證明 賣方產權人 含共有權人 準備好產權證 土地證 產權...
到中介買二手房，應該注意什麼，通過中介買二手房要注意什麼問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣 房屋中介 通過中介買二手房要注意什麼問題 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 通過中介買二手房需要注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是...
二手房網籤必須通過中介嗎二手房網簽有何要求
只要具有當地房管局網籤埠的地方均可以辦理網籤。二手房交易網籤必須交易雙方到場,並提供身份證 結婚證 房產證等相關資料才可以辦理。二手房網籤必須通過中介嗎 二手房網簽有何要求 網上籤約是指房管局推行的一個網上交易系統,這個系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同 資訊公示 簽訂買賣合同 選擇交...