1樓：小魚兒想知道
首付款應該是在過戶當日支付，銀行按揭款是過戶辦理後由中介公司代為辦理或者自己找人辦理。。
多去吹觸下中介公司。。。。
2樓：淡然一首
5---7個工作日 現在銀行放款慢等著吧
3樓：匿名使用者
這個是不定的，你最好是去找中介問下
4樓：匿名使用者
看情況而定，如果是貸款，那需要銀行放款後5個工作日才可以過戶，如果一次性隨時都可以過戶。
5樓：匿名使用者
我們5月16號網籤的，怎麼現在還沒過戶
通過中介買了一套二手房，合同簽完首付也交完了，中介通知:原來貸款
6樓：匿名使用者
買二手房經常會涉及到貸款成數低的問題,如評估價低實際首付就要多一些,建議回可以問多幾家評答估公司的.如評估價都低的,首付就要給多些了.否則你買不到這房子.
舉例,房子100萬元,評估90萬元,那麼貸款7成就是63萬元,那麼首付就是37萬元.如堅持只付30萬元,少了7萬元,你說業主肯嗎?
7樓：文志成功
是他們違約了，你可以起訴他們!具體你到律師事務所諮詢一下!
我在中介買了一套二手房，買時沒有說賣方有房貸，交完首付款以後要過戶了，才說要拿我的首付款去解貸，我
8樓：匿名使用者
要看他滿bai了五年沒。對於du二手房你要知道。如
zhi果沒滿五年對於dao購房者自然不回利，還有二手房是之答前有人住過。但是隻要收拾一下可以入住的。比一手房要方便。
一手房是期房。二手房是現房。而且房子都不是十全十美的，你要知道這點
9樓：黑魚不吃白魚
二手房為什麼叫做二手，都知道是住過的，說不定裡面還不乾淨，介意你還是買套一手的，
年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦
10樓：重慶向西
貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。
購買二手房怎樣交首付款
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：摸摸哦哦弄路吧
1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款首付款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領取新房產證；物業交割、支付尾款。
13樓：諸葛找房網
在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付
，首付款金額大，風險畢竟高，在支付時一定要謹慎，特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
14樓：世界格局大佬
買房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
15樓：想知道那是誰
房產交易歷來是一個比較複雜且糾紛產生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因為涉及到產權和買賣雙方的問題，所以二手房交易進行起來要比貸款從開發商手中買房子要謹慎得多，尤其是首付的問題，什麼時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協商後將此約定在合同中，這能最大程度的規避風險。
【擴充套件資料】
一、二手房買賣的首付款應該什麼時候交？
理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗房之後，收房最後，這個時候付首付比較合適。
二、二手房買賣的首付應該交多少？
如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當於房產評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協商後決定。
綜上所述，二手房買賣的首付款應該在驗房之後交，如果買房購買的是首套房用的是商業貸款的話，則需要繳納房產評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規定，則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。
16樓：中華房買賣
按照正常的流程來說，二手房按揭貸款交易的首付款是要付給房主的。因為你貸款做下來以後，銀行也是要直接把錢打到房主的賬戶上。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程如下：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5.建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
17樓：一個人在那看書
購買二手房，怎樣交首付款？其實跟購買房超時付款是一樣的，但必須有自有車
18樓：匿名使用者
一般都是雙方一起到銀行去劃款的。
時間是：雙方一起到房管局遞件成功，取得房管局的預受理回執當天。
19樓：匿名使用者
一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然後中介公司會給你辦理貸款，銀行評估後會告訴你首付款，過戶當天要把首付款給業主，然後過戶，過戶後就變成你名下的房子了，然後拿房產證等資料去銀行辦理抵押貸款，一般3個工作日後銀行就會放貸，放貸後把這錢再給業主，這個就是基本的流程
20樓：北京孫鳳起律師
去銀行辦理資金託管，在辦理完畢權屬過戶後，由銀行放款給業主。
通過中介買了一套二手房，已過戶，中介卻要從我們的定金中扣除賣
一 定金本來就是給房東的，怎麼還退呀？定金不應該在中介手裡呀？二 如果當地的規矩就有退定金一說，那麼中介就應該退，不退你可以到當地建委或中介行業協會投訴中介。在中介公司簽訂的合同是怎麼明確中介費的，根據合同辦，如果未明確佣金由誰支付，按照行業規定，買家承擔自己的佣金即可，去房管局投訴，效果最好。一般...
我通過中介買了一套二手房他們給辦理貸款，我們三方也都簽訂了合
如果中介承諾了可以代辦貸款，你可以要求退還中介費，因為中介機構違約了。買二手房，已經和中介房東簽了三方買賣合同，在辦貸款過程中中介有亂收費問題，不想走這個中介，想和房東 這個需要看你和中介的合同是怎麼約定的，如果無故解除合同，是不是要承擔違約責任？你說中介亂收費，你需要有證據。如果沒有，你單方解除可...
我通過中介買了一套二手房首付已經給房主了貸款的時候中介告訴我房產證丟了我想知道其中有什麼貓膩
到房產交易中心查詢他們是否辦理了，補辦產權登記，你就知道了。如果房產證已經變更成你的名字就不用擔心。就是怕房產證還沒有變更，還是原房主的回名字，這樣答中介和原房主還可以把房子賣給別人。你要抓緊去找中介，如果說房產證丟失要去房子所在的房產交易所辦理掛失手續，你跟著他一起去辦理就行了。這可能性極大.自己...