1樓：匿名使用者
只要找到賣家是可以實現的，在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
2樓：earth凌晗
應該可以，看賣主願不願意了，中介是有資質的，收中介費好多事情都幫你辦好，流程也熟悉。自己去和賣主談麼風險還是大，小心被坑，真打算買房子就不要省這點小錢了，買個安穩，中介也能做個證人，中介費麼可以和他談，一般收2%，請吃吃飯，關係搞好麼1%也行！看自己了
我想不通過中介買二手房，怎麼辦？
3樓：匿名使用者
只要copy找到賣家是可以實現的，在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
買二手房一定要通過中介嗎？
4樓：房產交易屋
站在買方的立場，不通過中介買房，你的風險有2點：
1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。
2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監管，原理類似於**，把錢打給第三方，過戶後再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業務。
總結來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。
你自己選擇吧
5樓：汪小蒙
有些中介是單向收費有些中介是雙向收費 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項成交手續 其中轉折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費用合情合理
6樓：高階金融分析師
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行
。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
7樓：匿名使用者
菜市場買菜需要中介嗎？不是一樣要講誠信嗎？萬一短斤缺倆了怎麼辦？
8樓：___偏執狂
首先買房不一定要通過中介的，你可以自己去找**，籤合同，辦手續，辦過戶，收房,所有程式你都可以自己做。 只要你肯花時間，肯擔風險，肯下功夫去研究過戶手續，你就可以省去這一筆中介費。
中介的存在只是讓你更方便，省時。
9樓：匿名使用者
現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！現在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！
保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的
10樓：***網
這倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不過那些手續要自己去辦理可能會繁瑣一些，也可以請中介給您代辦手續，給他們手續費。
11樓：購房小專家
買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經過中介介紹的，那麼你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產的交易情況，並且對買賣雙方進行了備案。如果發生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。
到時候一樣需要給中介費。
中介雙方個收1%是比較少的費用。一般中介費事 2%~3%的比例收取。
12樓：匿名使用者
真覺得這麼好賺可以自己去做中介，呵呵。
13樓：笨鳥不傻
沒必要，只是找中介的話比較快而已！
14樓：匿名使用者
不用，如果你是全款，可以直接去過戶！！
15樓：樊螺縱依楠
如果本人有時間懂政策及程式就可以自行交易。
16樓：雪稷仲孫平萱
這個不一定，可以通過中介簽訂合同交易，也可以是買賣雙方自行簽訂合同進行交易。
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
17樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
18樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
19樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
20樓：
現**產交易法規規定，二手房買賣交易，除直系父母子女、夫妻配偶間可直接自行
過戶外，其他均需要通過二手房房產經紀公司辦理，在手續中需要中介公司代為網籤、經紀公司的公章、經紀人執業資格印鑑等文書手續，所以您不可能跳過中介自行過戶，無非是找哪家的問題。
可能存在的風險問題：
帶您看房屋的中介追償索賠因跳單所規避的中介佣金費用；
沒有中介代辦無法過戶，或房東自行找的中介，但可能偏袒賣方對您的權益不能公平公正保障；
買賣雙方在後續手續流程中發生糾紛，沒有見證方，難以舉證解決矛盾；
房款流動中，買方支出的現金給付部分無法保障；
物權方面，賣方產權資料沒有第三方押付，可能一屋多賣，有欺詐行為；
其他隱患等等。
交易流程：
草簽合同，給付定金
掛牌公示（5天）
給付差價、網籤、過戶、託管首付、申請貸款（正常4-6周）
納稅申報、送稅申稅
買賣雙方領取產證和房款（買方先領證後，賣方才能從房管局託管賬戶領取釋放解凍的託管房款）
21樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
22樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
自己購二手房不通過中介需要什麼手續
23樓：真有這麼糗嗎
個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續具體如下：
個人按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、個人全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
買二手房不通過中介怎麼辦理手續買二手房，不經過中介需要怎麼做？
二手房辦理住房 公積金貸款需要準備材料及流程 住房公積金貸款申請審批表 3份，住房公積金管理中心現場填寫。交易雙方夫妻二人戶口簿 身份證 結婚證原件及3份影印件。與房屋產權所有人 包括住房共有人 簽訂的合法 有效的房屋交易合同原件3份 交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意 的書面證...
買二手房不通過中介買傢俱體怎麼操作
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權 和產權記錄。包括房主 登記日期 成交 等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞...
購買二手房可否不通過中介？又該如何操作
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。如你自己清楚房管相關手續，清楚銀行信貸相關手續。相關部門也有關係，自己辦沒問題。如果都沒有，等你自己辦完，你就會後悔當初沒讓中介辦。如果經過中介，建議找大品牌的公司，以免上當受騙 可以不通過中復介買房子，不制想通過中b...