1樓：此id已成大爺
如果你現在的住房貸款利率為5.39，貸款期限是20年，那麼建議你還是換成浮動利率比較好。因為你的貸款利率現在不低，變成浮動利率，說不定會比現在少一點兒。
4月20日至今，lpr已經連續三個月無變化，都保持在4.65%。但對於福州來說，雖然lpr沒有變化，但近期的房貸利率與三個月前相比，有明顯降低。
從福州各個銀行的貸款利率來看，首套房利率普遍在5%左右，其中，農業銀行和交通銀行降至5%以下，僅4.95%-4.945%，相比年初的5.
29%降低了29個基點，而二套房普遍在5.25%左右，比年初的首套房利率更低。不難看出，近期貸款利率的確降低了不少。
當然，貸款利率與個人徵信和償還能力有關，以下的首套房和二套房均為銀行最優利率，不代表所有人都能享受到這一利率優惠。
2樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
3樓：匿名使用者
根據你說的這種情況的話，個人感覺lpr還是改固定更合適一些，因為畢竟才還了四年，後面到底是什麼情況，誰也說不清？我都已經還了九年，也是選擇的固定利率
4樓：
住房貸款利率是5.39已經很低了，沒有必要改為浮動利率，還是按照固定利率還款比較好。
5樓：
改為浮動利率要好，因為利率是下降的，這樣總體還款的金額就會減少。
6樓：牧鴻志
住房貸款利率為5.39，貸款期限20年，你還四年？最好是早一點把貸款還完就完事兒了。
想一想其他辦法，比如跟家庭成員借一點。早點兒把貸款還完就完事兒。就不用考慮它固定好還是浮動好了。
努把力爭取在三年之內給還完就得了。
7樓：匿名使用者
固定就好，天上不會掉餡餅
8樓：甘冰雙
以後今後人民幣貶值了，當初固定貸款這麼多年才是最根本的意義。
9樓：王子和公主
還剩四年的話就不要再改動了。
10樓：奉央
建議你還是不要更改了，如果更改的話還是選擇固定的比較好一些，因為你的利率算是比較低的了，如果高於5.6，基本上要變為浮動的。
辦了20年的房貸，利率是5.39。請問是固定利率划算還是浮動利率划算？
11樓：mono教育
建議更換，這是國家的優惠政策，而且從實施以來到現在為止利率的確是在走低。
按新的選擇利率應該表達為：lpr+浮動點。原來5.
39%，按2023年12月lpr4.8%轉換後為lpr4.8%+0.
59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
12樓：阿祖聊世事
5.39的房貸利率需要更換浮動利率嗎
13樓：匿名使用者
這個利率可以選擇浮動利率，每個月還能少還點，雖然不多但還是有點
14樓：
轉換一下試用一年，經濟不景氣銀行怕還不了出新招吧
存量房貸，貸款利率4.9%，已還5年，還有必要更換lpr浮動利率嗎？
15樓：互金圈
房貸商業貸款利率4.9%，正好是基準利率，是否需要轉化為lpr需要滿足下面5個條件。
哪些房貸需要轉化為lpr或者固定利率
（1）2023年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放
（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定
（3）浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整
（4）商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分
（5）貸款剩餘期限大於1年
滿足了上面5個條件則必須要轉化，因為這是央行釋出的頂層檔案，為了把存量的房貸合同和lpr掛鉤，所以貸款利率4.9%，已還5年，滿足上面的5個條件就需要轉化。
1、轉化為lpr還是固定利率好？
首先我們要理解lpr和固定利率是什麼？
（1）固定利率，顧名思義，整個房貸合同的利率是固定的，按轉化成固定利率之後，即使後面利率下降，固定利率的房貸是享受不到。
（2）商業房貸轉為lpr，是和我國央行之前釋出的貸款**利率相掛鉤，lpr利率每個月20號會發布**，從lpr機制開始實行到現在，lpr利率已經下調三次。lpr房貸利率有兩個引數，第1個是lpr利率，第二個是加點。加點等於=現在利率水平減去2023年12月份的lpr利率，比如小張房貸期限10年，房貸利率為基準利率上浮10%，現在的利率水平等於4.
9%*1.1=5.39%。
則加點=5.39%-4.8%（2023年12月份5年期lpr利率）=0.
59%=59bp，加點值整個合同期限不改變。
選固定利率還是lpr利率，到底哪個好？很容易判斷，看lpr利率後續會不會下降？未來lpr利率如何變化？
（1）從現在看，我國的經濟壓力大，正在實行寬鬆的市場環境。
（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。
（3）2023年2月份的lpr利率已經下調5個基點，所以未來的lpr利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇lpr利率划算。
綜上所述，如果選擇固定利率，雖然短期內不吃虧，但是長期看，沒有辦法享受利率下調帶來的好處，是吃虧的，相反選擇lpr利率，因為lpr利率長期處於下行通道，不止不會吃虧，而且支付的利息是減少，所以我的建議是選擇lpr利率。
16樓：老金財經
根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為lpr利率，當然除了最後一個定價週期不用轉，其餘都建議轉換為lpr浮動利率會更好。
我國自從2023年8月份開始正式進入lpr時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2023年10月8日起，貸款合同都是以lpr+基點的定價模式。
所以國家為了把貸款合同統一進行管理，鼓勵大家把存量貸款都轉換為lpr利率。從2023年3月1日～8月31日，在這個6個月時間裡面，銀行都會辦理存量貸款的工作，過了這個時間段不再辦理轉換工作。
存量浮動貸款利率轉換四大原則
1.時間為2023年3月31日至8月31日；
2.只能轉換一次，可以轉換成浮動利率，為可以轉換成固定利率；
3.存量貸款已經處於最後一個重定價週期的浮動利率貸款可以不用轉換；
4.轉換之後的貸款利率水平由雙方協商確定；
這四點就是關於2023年存量浮動貸款利率轉換的原則，大家一定要多瞭解存量浮動貸款利率的定價基準規則，這樣才能幫助自己做正確的選擇。
為什麼4.9%需要轉換成lpr浮動利率？1.
因為未來是lpr利率時代，原先的央行基準利率時代結束，所以把原先的央行基準利率非常有必要轉換成lpr定價模式，符合政策要求。
2.只有把存量貸款利率轉換成lpr浮動利率才能有機會降低之後的貸款利息。由於lpr每年重新定價，隨著lpr下調肯定是可以節約貸款利息的。
3.根據國際發達國家的貸款利率來分析，未來lpr利率都是呈現**趨勢，如果一直保持原先存量央行基準利率的話，無法享受未來lpr利率下調的優惠。
所以這三大因素，可以足以充分說明之前辦理的存量貸款利率4.9%也是要轉為lpr利率更好的。
利率4.90%轉換lpr利率後是多少？
根據存量浮動貸款利率的轉換規則得知，都是按照原先的貸款利率同等的基礎之上進行轉換，意思就是轉換之後貸款利率依舊是4.90%，保持不變。
但4.90%轉換成lpr利率的話，以2023年12月20日的lpr利率4.80%為基準，所以轉成浮動利率為lpr+10個基點，實際貸款利率依舊為4.
90%，並不會出現轉換之後有高低的偏差。
但假如2023年12月20日lpr利率下調為了4.60%的話，明天2023年的會重新定價，調整為lpr利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.
2個百分點，減少了很多貸款利息。
總結分析
綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款週期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成lpr浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。
17樓：花花就是我
其實我覺得存量貸款，而且貸款利率是4.9%，還了5年還是有必要更換lpr浮動利率的，因為這能夠減少貸款利息，能夠省一筆錢
18樓：子非魚
個人覺得，如果待還款期限超過五年，還是換lrp浮動利率比較好，因為目前裡看，未來利率應該不會往上走。
19樓：淵博小濤
這個的話就要看你房貸的具體時間了，如果你只是10年20年的話，我覺得是沒有必要更換的，如果是40年往上的話，還是建議更換一下。
20樓：yangc餜惙
我轉回4.9了，不貪銀行便宜
21樓：匿名使用者
他們的話反著理解就行了。千萬不要當真哈。
22樓：來自回龍洲大膽的小丑魚
我的房貸利率是5.39%，貸15年，首次還款昰2023年11月1號，月供2500，是固定利率好，還是轉浮動利率好呢？
23樓：廣州新塘酒吧預定
要是往上走了呢？怎麼辦
在銀行貸款20萬等額本金還法已經還了兩年半利率是5.145，還款年限25年，改lpr 合適還是固定？
24樓：知本證期通
這麼說吧，以前房貸利率參考的是央行貸款基準利率，從你貸款的時候看，那時基準利率應該是4.9%，至於你的房貸利率是5.145%，那是在基準利率的基礎上浮動5%。
按照之前的房貸利率計算方法，只要央行基準利率不變，你的房貸利率也一直是5.145%，但如果央行加息或降息，你的房貸利率照樣會浮動。
2023年之後，房貸利率改革，也就是央行基準利率不公佈了，房貸利率開始參考5年期的lpr利率。而央行基準利率和lpr利率的區別在於，央行基準利率是央行說的算，而lpr利率是18家**銀行通過**得出的，理論是市場化利率。
至於房貸利率改lpr，參考的是2023年12月公佈的5年期lpr利率（4.8%），如果改lpr利率，相當於以前你的房貸利率是（央行基準利率×1.05），現在要改為（lpr+0.
345%）。
也就是說，如果改了之後，以後只要5年期lpr利率大於4.8%（當然，重定價週期最短是1年），你的月供就要增加，若小於4.8%（截至2023年8月，最新是4.
65%），你的月供就會降低。
綜上，理論上說，lpr利率長期是下降的，因此改lpr利率可能划算。而如果不改的話，就要轉為固定利率，也就是不管以後lpr利率降到多少，你的房貸利率依然是5.145%。
另外需要注意的是，雖然最後轉換期限是8月31日，但是各個銀行的政策可能不一樣，有些銀行從8月25日開始，如果你不作出選擇的話，就自動幫你轉為lpr利率。
如果有幫到您，望採納。
卓貸款利率表，住房貸款利率表
調整時間 六個月以內 六個月至一年 一至三年 三至五年 五年以上 2015.03.01 5.35 5.35 5.75 5.75 5.90 2014.11.22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15 2012.7.6 5.60 6 6.15 6.40 6.55 目前基本上有兩種個人住房貸款...
住房貸款好申請嗎，申請住房貸款要交哪些費用
只要符合貸款申請條件即可。個人住房按揭貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為...
如何選擇個人住房貸款
俗話說的好，無債一身輕 可是如今，這種傳統的觀念早已被 花明天 專的錢，屬圓明天的夢 這種現代化的觀念所取代 而如今這種前衛的思想，正體現了廣大人民眾對未來社會的進步 經濟發展所保有的的良好預期和足夠信心。也正體現了廣大民眾財務觀念的更新 進步 出國留學，完成自己的學業，讓自己進入更高的境界，需要個...