1樓：北赫然
根據合同法律法規定，合同經雙方協商簽訂後，除非雙方同意解除合同，否則合同一直有效。對方欠款可以到法院提起民事訴訟
2樓：段幹俠禎
這種情況需要看當時簽訂房屋買賣合同時候怎麼規定的了，一般都是規定簽訂合同之後多久繳清房款，不過像你說的六年沒交清房款，明顯是不正常的，肯定是違反合同條款了，需要你到法院起訴，申請解除合同，像你描述的情況，肯定是能勝訴的，解除合同宣判後，這樣你們原有的合同就失效了。希望能幫到您吧。
3樓：春皓
合同法規定合同經雙方簽字或蓋章生效，生效後過了合同約定的有效期後失效。所以你們的樓房買賣合同如沒約定有效期的則現在還有效。沒付款只能說明買方不履行合同，如構成違約，賣方可以起訴追討。
4樓：匿名使用者
合同是否有效要看簽訂的買賣合同裡面的約定，如果合同註明了時間限制，在一定時間內需要付清全款否則賣方有權解除合同的，那就得看賣方是否願意繼續履行合同，如果賣方不願意繼續執行合同，那合同就可以解除和失效。
5樓：匿名使用者
房屋買賣合同生效後，買方沒有付款，合同失效，賣方可以索要違約金。
房屋買賣合同買方不付款無法執行，多少天自然終止？有相關的法律依據嗎？
6樓：房博士律師團
1、屋買賣合同買方不付款無法執行，不能自然終止；
2、房屋買賣合同買方在約定的時間內不付款，你可以發函催促對方履行，經過催促對方仍不履行的，你可以通知對方解除合同。法律依據：《合同法》第九十四條：
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；第九十六條：當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除
合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。根據上述事實與法律規定，你的解除合同通知到達對方時就已經解除。
7樓：匿名使用者
沒有自然終止。
建議雙方協商解除合同，如果協商不成，可以起訴要求法院解除合同並賠償損失。
如果你擅自處理，很可能被買方訴違約。
房屋買賣過程中籤訂了買賣合同，但是買方反悔不要了，當時並沒有簽訂退房合同 20
8樓：愛喝粥
二手房交易反悔怎麼辦
通過上文的介紹我們初步瞭解了買方反悔的原因，下面我們將針對每一種原因分別為您提供具體的解決方案。
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款**以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法 權利。
如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行巨集觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關係，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。
因此，買方在買房前應向銀行諮詢貸款政策，瞭解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在**之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
買方反悔肯定是基於一定原因的，此時想要解決買方反悔的問題那麼就要先了解是什麼原因而反悔，然後對陣下藥，根據實際情況解決問題。而在出現問題時，雙方應該積極的協商解決，無論是誰的過錯，都應勇於承擔違約責任。
9樓：中顧法律網
只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協議，應當按照協議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任。一方違約後，雙方應當協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。《合同法》第一百零七條：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
10樓：北京英淇律師事務所
首先是收集證據，來證明事實經過，然後是委託律師，根據描述屬於典型的一房二賣行為，事實怎麼樣呢？需要專業人士處理，避免自己的損失，最後是通過法律程式解決。
11樓：荷z06d郄
這個得看你合同內容了，如果合同寫明瞭違約責任，你就得按合同履行違約責任了
12樓：李保忠律師
可以通過法院訴訟，解除原來的合同，然後再處理後面的事情。
《中華人民共和國合同法》第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
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