1樓：匿名使用者
看似加名字這麼簡單，本質上是公民財產的轉移或繼承。所以，一切的手續不外乎圍著物權打轉。
房產登記就是從法律關係上分配、確立各人之間的利益。房產證就是登記後拿到的結果。房產證上人死了再加名字（也談不上是「加」），與產權人活著的時候加配偶名字有很大不同。
後者是簡單的變更登記，前者主要是繼承登記——而繼承問題又涉及到家庭各成員之間錯綜複雜的利益分配。所以辦這事會很費周折。我們處理過幾例「去除故人加（或不加）新人」這類的事，過程比常人想象的要複雜。
從去公證處委託開始吧，繞不過它們的。它們會幫你安排一套合法的完善的辦事流程的。
2樓：還讓不讓改了
房產持證人已故，需要到公證處做房產繼承，按照繼承法，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，可一人繼承，其他人放棄繼承，也可多人繼承（今後出租、**的時候麻煩些），建議一人繼承。做完公證後，繼承人憑公證書及個人資料到房管局辦理新的房產證。
3樓：匿名使用者
諮詢當地房管局，出示房產證上已故者的死亡證明等手續材料，，，
4樓：匿名使用者
先去做個公證然後到房產中心做更名，更名時會按正常交易收取稅費。
房產證上的產權人已經去世，還能不能把其配偶的名字加上去
5樓：諾諾百科
如果只再加上配偶的名字，共有人得必須全部到場，也就是說另一老人要麼沒去世，要麼做繼承，不然是沒法辦理的。
房產證上的人去世，其配偶 子女（包括親生子女 養子女和有撫養關係的繼子女） 父母都為第一順序繼承人，到房管部門辦理房產繼承過房手續時，這些人的名子都要有的，共同所有;
如果有繼承人放棄繼承權，可到公證部門辦理放棄繼承公證，然後到房管部門辦理過戶手續，繼承是免稅收的。原來是共有財產，但一方老人去世，去世方的財產就是繼承人共有了;
6樓：匿名使用者
房產證上的人去世，其配偶 子女（包括親生子女 養子女和有撫養關係的繼子女） 父母都為第一順序繼承人，到房管部門辦理房產繼承過房手續時，這些人的名子都要有的，共同所有，如果有繼承人放棄繼承權，可到公證部門辦理放棄繼承公證，然後到房管部門辦理過戶手續，繼承是免稅收的。
老婆去逝了，老公要在房產證上加名，要怎麼做
7樓：歪貨假打
老婆去逝了，老公擅自要在房產證上加名，這是不合法律規定的。。。
因為住房房產權是夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
如果需要獨自加名（過戶）的話，需要有繼承權三方一起到公證處辦理放棄，並要需要簽署放棄協議，並辦理到公證書。一起到住房所屬房管部門申請辦理加名（過戶）手續。
8樓：匿名使用者
如果有子女 需要子女全體到 公證處辦理放棄繼承的公證以後你承諾持公證書到房產交易中心辦理過戶繼承手續
房產證人去世，繼承人加名字要多少天？
9樓：頂風_背米
權利人去世以後，房產證只能換名字，不能加，因為權利人已經不在了
換名字不是交易中心管的，是公證處，叫房屋繼承公證，費用是房產價值的3%，公證一天評估一天，拿到繼承公證以後到交易中心過戶，要一週
10樓：上海笙銘律師
繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續
房產證上是妻子的名字，我可以賣麼
11樓：匿名使用者
夫妻房產可以賣，但要取得妻子的同意。
12樓：鑽誠投資擔保****
夫妻房產可以賣，但要取得妻子的同意。
夫妻共同財產包括
（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）智慧財產權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
13樓：法律快車
夫妻共同財產，需要雙方到場的，可以辦理委託公證書，委託你辦理買賣手續。
14樓：張玉國律師
處置夫妻共同財產需要夫妻雙方同意。
房產證上是丈夫的名字，如果要加上妻子的名字，如何辦理，需要丈夫本人到場嗎？
15樓：金果
房產是丈夫的，必須其親自到場。婚後夫妻關係的加名，與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費。一般只需交納一定的工本費即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
16樓：時無間
夫妻雙方婚後新增配偶姓名的，按照以下申請材料辦理房屋的轉移登記。
一、申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
二、辦理流程
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證。
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費，
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》。
三、辦理時申請人雙方都要到場，申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
擴充套件資料
婚後產權變更，即結婚以後買房辦理的房產證增加共有人，夫妻攜帶身份證、結婚證，房產證，到房產交易中心現場填寫《轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》等，只需繳納登記費、工本費等約100元，無需繳納契稅等。
如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關係，或夫妻任何一方的婚前房產，要進行婚前產權加名，則只能是通過買賣或者贈與的方式，轉移部分產權，進而增加對方為產權共有人，則需按法規繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。
具體的稅費標準因房屋性質、產權年限等而有所不同，贈與只需繳納契稅為房產價值的3%；買賣的契稅為1%～3%（按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%），
還需繳納營業稅以及附加等綜合稅約5.5%（按市價減去當初購買價的增值部分計徵）。比方說，價值200萬元的房子，將房產的50%轉移（買賣、贈與）給另一方，稅費約1萬元～8萬元。
參考資料** 人民網-房產證新增名字問題
參考資料** 人民網-房產證遭遇「加名潮」 加個名字要花多少錢
17樓：超正義之劍
加名，房主必須到場的。還得帶上結婚證書，戶口本。
18樓：匿名使用者
相關人全部到場，夫妻加名需提供結婚證，最好影印兩份結婚證兩份雙方戶口本一塊帶過去。
19樓：小喜
需要你們夫妻雙方都到場，在房產交易中心辦理增名手續就可以了，現在國家政策挺好的，夫妻雙方房產增加名字不需要交納契稅了，你們只需要花點工本費就行了估計不到300就能辦完！
20樓：手機使用者
至少要本人親筆簽名的說明
21樓：z大爺牛
為什麼要加妻子的名子，如是她要加，離了吧不懷好心
房產證加名字，如何在房產證上加名字？
夫妻之間房產證上加名字視具體情況而定 其一 結婚後買房的情況 不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。其二 結婚前買房，結婚後一起還貸的情況 房產證一般是一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1 共有財產還貸的一半 2 ...
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內容來自使用者 吳康平 要為子女在房產證上加名，以往大多數人會認為自己的房產應該可以按照自己的意願來處置，應該是很簡單的事。其實不然，除了為配偶在房產證上加名是較為簡單的事，其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來辦理。1 為子女加名，一般需要採用贈與 買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶...
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