1樓：匿名使用者
你這一套把我說暈了。老房子樓上樓下在房屋登記部門是一套房子還是兩套房子？比如房屋拆遷的時候這算是一套房子還是兩套房子？
父親生前把房子分成了兩套，並承認樓上給我，樓下給我哥哥？——怎麼分的？是遺囑吧？
1.請問我母親這樣做可以嗎？——戶主變更很容易到房產局加個名就行了。
但有手續費。為了日後產權分明不必然打官司這點錢有必要交。2.
如果母親去世後，我樓上的房子我哥哥有份嗎，或者我哥哥樓下的房子我有份嗎。——這個你得搞明白是一套房還是兩套房3.如果母親去世後，萬一房屋搬遷的話，樓上樓下我跟我哥哥又該怎麼分配。
——拆遷辦會稽核你們地區住宅的圖紙和使用者結構。我估計你家的住房類似以前的團結戶。幾家在一起的然後你父親買斷了。
但是做沒做產權變更不清楚。4.跟母親聯名的房子，要是母親去世了，我結婚的話，我未來的老公有份嗎？
——是你的婚前財產。5.要是母親去世了，跟母親聯名的房子，我有權賣嗎？
——有權。拿著死亡證明和戶口本就行了。因為共同所有人已經死了。
你是合法繼承人。
2樓：李永輝律師
您好，1、按照您所述的情況，現在的房屋屬於登記在母親的名下，則房屋屬於您母親所有。她是可以處分的自己的財產的，即她可以將樓上一半份額贈與您所有，將樓下一半份額贈與您哥哥所有（前提是房管部門允許這麼做）。這樣的話，樓上是您和您母親的共同財產，樓下是您母親和您哥哥的共同財產。
您哥哥地樓上沒有產權。
2、如果您母親去世的，則您，母親的財產份額應當由您和您哥哥繼承，則您哥哥對樓上享有四分之一的份額，您對樓下也享有四分之一的份額。
拆遷的時候應當按照份額分割拆遷款。
3、房屋屬於您個人婚前的財產，不因為婚姻關係建立改變，即您老公無份額。
4、如果房屋能夠分開辦理產權證，則您的份額部分是可以處分的。但是需要經過共有人同意。如上所述，您母親的財產依法繼承的情況下，您哥哥享有四分之一的樓上份額。
3樓：劉大來律師
這個要看房產部門給不給做這種變更登記了。因為之前是一個產權證。
4樓：匿名使用者
我給你個最直接的建議，如果非要過戶，那麼很ok，樓上過戶為你的名字，樓下給你哥哥。這樣省事。要不然就全都是你母親的名字，你哥哥不贍養老人，一分錢都別指望。
反正房子是2層，一人一層。別把事情複雜化，麻煩的是自己。
5樓：
直接了當的說，最簡單的辦法就是讓媽媽立遺囑，並且進行公證（費用在300元左右）。這樣就可以按照母親的意願進行分配了，而且不用花費很多銀兩。至於你以後結婚，房屋屬於你的婚前財產，老公是沒有權利進行分割的，請放心。
6樓：匿名使用者
母親去世後，其名下房產將作為遺產，由你和哥哥共同繼承。瀋陽律師回覆
縱橫法律網 吳新雁律師
7樓：瀧枋焮
要看你的房產證明上，是集體房產還是個人房產
房產繼承諮詢去**
8樓：匯法網
您好！辦理房屋繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估
首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
9樓：土流集團
繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。
如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。
一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《繼承法》第二十九條 遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第四十二條 遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第五十八條 人民法院在分割遺產中的房屋、生產資料和特定職業所需要的財產時，應依據有利於發揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進行處理。
10樓：朱志強律師
首先，其他子女應該先確定是否真有遺囑，並確定遺囑的真實性。（可以拿上遺囑去公正中心核實）。
其次，去當地房管局問清楚，既然遺囑已經公正並確定了歸屬，是否還需要其他子女簽署協議。
第三，如果遺囑是真，並已經公正過了，那麼其他子女不管籤不籤協議都是沒有權利繼承的，直接簽了就行了。這樣就沒必要再去法院了，免得最後鬧的家庭不和、親情疏遠。
另外，該房產屬於父親與母親的共同財產，即父母各佔一半，問一下母親的意見，她準備如何處理，如果他說全部子女平分，那麼五子一女就對房產的一半每人可以分一份。
11樓：天津六月雪
司法局，法律援助中心。
房產繼承法律諮詢.房產怎麼繼承？有沒有流程？
12樓：笨貓多隻
房產繼承流程如下：
房產繼承程式房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
13樓：匿名使用者
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
14樓：金牌萬律師
有的 150繼承公證 –繼承登記9888-費用交納7496-變更登記-領取證書
15樓：匿名使用者
依據遺囑繼承或遺贈撫養協議或是法定繼承。在被繼承人死亡後開始。
16樓：光明房產工作室
您好需要做一個繼承公證，流程就是所有繼承人帶齊所有資料區公證處申請。
17樓：
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。如果有繼承上的問題可以找金鉦事務所
繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。
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