1樓：
1、基於保護善意第三人的原則，該協議是有效的，擔保公司有權執行這套房產。
2、該房屋是你父母的共同財產，母親去世後，應對你母親的那份財產進行繼承，你是第一順序的繼承人，可以繼承一定的份額，擁有房屋的部分產權，但你父親和哥哥在未經你同意的情況下擅自處理了你的那麼財產，侵犯了你的權利。你可以要求你的父親和哥哥賠償屬於你的那份財產。
2樓：
第一 擔保公司在做抵押貸款時，會有一個房屋的評估，但貸款絕不是房屋的全部**，即使執行也不會將房屋全部價款還貸。另外要看這個抵押協議是否合法。
第二 既然房屋是你父母的共同財產，母親不在了，你可以依法要求分割自己的應繼承份額，房屋在被執行之前，你可以依法要求分割出自己的那份財產。
3樓：學無止境挺好
所籤協議有效，因為他們擔保的只是他們那一份房產，你沒有簽字就不包括你應該繼承的那份遺產，如果你姥姥老爺已經不在世的話，你有該房子的六分之一的產權，如果該房子進行拍賣60萬你能得到10萬，這個繼承法裡有明確規定。這個房子你父母各佔一半，你母親去世她的一半房產就由你父親你們弟兄2個還有你姥姥老爺來繼承，姥姥老爺去世就不算在內了。你現在看看繼承法吧，就明白了，你們父子和你姥姥老爺都是第一繼承人，享有同等權利
4樓：韋小寶
無效！你母親去世，你父親無權處理你母親的那一半財產。
5樓：摩柯婆羅多
那沒辦法，你父親的產權，他又同意抵押，沒有任何問題
6樓：匿名使用者
若沒有遺囑的，按法定繼承，父母、配偶子女做為第一繼承人，按份繼承。你可以來電詳細闡述你的問題，以獲得更詳細的解答
縱橫法律網 牟瑤律師
7樓：匿名使用者
如果是共有財產則有權進行分配。
縱橫法律網 喻遠軍律師
房產繼承問題，請指教！
8樓：匿名使用者
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
辦理程式
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
9樓：星枋蕤
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益，房屋產權可傳宗接代。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。
泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算。
煩惱！房產繼承問題！！請專家指教！！！
請問房產繼承可以用析產去繼承麼?
10樓：小樓遺夢聽風雨
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。依據最高法院的司法解釋，發生遺產繼承，一般是先析產再繼承。
父親留下的房產（因為沒有明確說明，我們按照婚後夫妻共同財產處理），有一半的產權屬於母親所有，剩下的一半產權才是遺產。
若母親建議直接將房產名字改為孩子的名字，那麼說明母親將自己的一半產權無償贈與了孩子，贈與的房產需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產是不需要繳納契稅的。
房產的過戶，無論是交易、繼承還是贈與，都要產生合同印花稅、權證印花稅、產權登記費、房產評估費、公證費（繼承一般都會有，買賣不一定）等費用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業稅和個人所得稅。
因此，一繳費的專案綜合來看，法定繼承是交稅費專案最少的，其次是贈（但要看情況，具體計算才行，有時實際最終金額買賣反而比贈與交的金額少），買賣繳的稅費專案最多。
對於本案來說，最省錢的辦法就是按照繼承，變更產權人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本，具體哪個更少需要實際計算。
11樓：法邦網專家
在這個**上可以找到很多你們，你最好當面或者**向他們諮詢。法律是一項專業，很多問題並不是通過三言二語可以解釋的清楚的，建議你們聘，由他們這些法律專家來幫你處理這些法律上的問題。
都要交錢的
房產繼承，析產 10
12樓：匿名使用者
這個是拆遷協議，不是房產證。拆遷房的繼承很難辦的。原則上，如果房屋是三人共有，那麼三人各佔三分之一，你外公去世後又沒有遺囑的話，你外公的三分之一的份額成為遺產，由你外婆及她的子女繼承那三份之一。
這種房子法院是不會分割的，公證處也不會對這樣的分割協議進行公證。
13樓：潘增飛
你沒有舅舅嗎？舅舅沒有兒子嗎？你外公如果有延續香火、傳宗接代的，房子就用於家庭延續繁衍了，即屬於後代的家庭的，與繼承沒有關係。
即便不考慮宗嗣傳承，孩子們還可以分，也談不上繼承。國家沒有禁止人民群眾分東西
什麼是房產析產，分家析產時應注意什麼問題
14樓：匿名使用者
房產析產屬於析產中的一種。
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產注意事項：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償4、採取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
15樓：窩窩小墨
1、把家庭成員對家庭共有財產的分割與家庭成員之間的財產贈與相區別
家庭成員基於一定的法律事實而形成的家庭財產為家庭共有財產，在分割家庭共有財產時，一般應按共有人權利義務相一致和有利於生產、生活、有利於社會安定等原則，公平合理地處理。對於因父母將自己的財產處分給其子女和其他家庭成員而發生的糾紛，應該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意願為原則。如果調解處理時將上述兩種情況混淆，就難以區分各當事人的要求是否合理，更難以在當事人之間找準平衡點。
2、把家庭共有財產與家庭成員共同生活期間的個人財產相區別
對財產所有權是家庭成員共有還是個人所有，必須根據財產是為家庭成員共同基於一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基於一定的法律事實所取得來認定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關係。對於個人財產的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關係存續期間，也不改變財產的性質。
3、把父母用子女給付的贍養費出資購置的財產與父母與子女共同出資購置的財產相區別
子女給付父母贍養費是法定義務，該贍養費屬於父母個人財產，父母將贍養費積累起來購置的財產，所有權屬於父母，與給付贍養費的子女之間不形成共有財產關係。對於這類財產的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養費的子女可以在父母去世後遺產分割時，根據《繼承法》的相關規定，在遺產的份額上適當考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產為父母與子女的共同財產，這類財產的處理原則是：
財產份額有約定的，按約定分割；沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產貢獻較多的可適當多分，同時給予老年人適當照顧。
4、把夫妻共同財產與家庭成員共同財產相區別
夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產是夫妻共同財產，但夫妻對財產有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產為家庭共有財產，或者共同基於一定的法律事實所得的財產，為夫妻與其他家庭成員的共有財產。夫妻對夫妻共同財產有平等的處理權，但這僅限於為日常生活所需而處理共同財產，對於重大財產夫妻一方不能擅自處分。
夫妻因離婚而需要分割共同財產，或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產時，應該遵循權利義務相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。
5、把家庭成員共同共有的財產與家庭成員按份共有的財產相區別
一般來說，家庭成員之間的共有關係為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財產；如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理；如果按份共有中，各共有人對各自應得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財產外，對其他共有財產應綜合考慮財產的**、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權益等因素予以處理。
6、把可分割財產與不宜分割的財產相區別
對家庭共有財產進行分割，無論是動產還是不動產，都有可分與不可分的區別，在分割時必須根據財產的性質、用途及財產所有人的具體情況，採取不同的分割方法：
（1）實物分割
共有財產屬於可分物，分割後不損害財產的經濟用途和價值的，可對共有財產進行實物分割。
（2）變價分割
共有財產不能分割或分割後損害其經濟用途和價值的，或者共有人對共有財產均不願意採取實物分割方法的，可將共有財產作價變賣，各共有人取得相應的價金。
（3）作價補償
共有財產不能分割，或雖可分割，但有的共有人願意取得實物，有的共有人不願意取得實物的，可將共有財產歸願意取得實物的共有人所有，由取得實物的共有人按共有財產的價值，給未取得實物的共有人，以相當於其實有份額的經濟補償。
以上為您介紹了分家析產時應注意的問題，您都瞭解了嗎？現實中，在處理分家析產糾紛時，應特別注意，因為分家析產是對房子的分割，而房子不是什麼小事，如果處理不當，會影響家人的感情。有時，對不宜分割的房子，在作價補償時，對於他人的補償是多還是少？
多數當事人會因此糾纏不清，雙方互相扯皮，這是令很多人都很頭疼的事情。鑑於此類情況的普通性，建議您找專業的律師進行諮詢，相信律師會幫您儘快地解決相關問題。
關於房產繼承問題，關於房產繼承的問題
最好通過公證處公證後，在到房產局辦理，你可以直接去詢問當地的房管局。只要你姐姐出具一份放棄繼承財產的書面宣告即可。你帶上父母雙亡 爺爺奶奶 外公外婆死亡證明，與你姐姐一起到當地房屋產權交易中心，按照交易中心的工作流程辦理就可以了。首先，對於此房，你姐弟二人是享有繼承權的，當然了，您沒有提到您的母親，...
房產繼承及公證問題，房產繼承是否需要公證問題
你知不知道你在亂用繼承法，你覺得這麼大歲數的人的思想覺悟跟你們一樣嗎？10年浩劫沒有徹底摧毀他們延續香火 傳宗接代的立場和觀念，最晚在1990年會恢復。他們是在為家庭幸福而奮鬥終生，為子孫後代積累財富，切記補貼閨女是必要的，老人可以直接給，但是想讓老人給親家家庭發展做貢獻，就大錯特錯了，老人把握著準...
哈爾濱房產繼承更名問題
1繼承只適用於私有財產，就是有房產證的房產，公房你所謂的房產名應該是承租證，承租人去世後要做的是變更承租人的手續。2因為房產是公房 產權單位或房管局的房 公房的變更不適用現行法律，主要是看產權單位的態度。嚴格異議來說公房的變更應該和在戶人口，實際居住人有關，但因為現行的戶籍等制度，衍生出了很多問題，...