1樓：
辦理按揭必須要將房產的借款部分權利抵押給你所申請貸款的銀行，你取得的產權證只是抵押餘額部分的權利證明，在銀行也有一份代表銀行權利的證明，叫他項權利證明，直至你還清全部貸款，登出他項權利證明後，你的產權證才是完全權利的產權證
2樓：皆有可能
1、90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。
2、是營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。
3、是土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。
擴充套件資料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
需要注意的事項
1、過戶費等相關手續費的支付問題。購買二手房之前要先問清楚房產證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關問題，因為房產證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當得高，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。
2、一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。
3、要仔細檢查房產證等相關證件的真偽。有的人昧著良心用假房產證來**自己租來的房子，一旦交付定金之後，**就是溜之大吉，這時候即使後悔也來不及了。
房產證剛辦下來能過戶嗎
3樓：雪落成殤
可以（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：就是偉豪君
可以的。
房產過戶需要攜帶的材料
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,影印件,身份證,影印件;
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。
,應當提交下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;(5)其他必要材料。
前款第(4)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。所以,契稅未交,房產證未辦是不可以過戶的。
5樓：九零帶你觀世界
有了房產證就能「過戶」？購房者需注意，以下幾種情況下不能過戶
6樓：爾東有
可以的。雙方本人到場就可以了。不能本人到場的，請辦理《全權委託公證書》
7樓：分享的知識最有用
可以，但是契稅會比較高。
8樓：芮友新
我是安置房房主是我，但現我生病怕離世後麻煩，想等房產下發後我能把房產過戶給妻子嗎？我們沒有子女，辦過戶需要那手續和費用
9樓：吾春桖
剛領到房產證要多久才能過屍
買了一個二手房，房子七八年，但是房產證剛下來，過戶好像很貴，怎麼辦 10
10樓：匿名使用者
怎麼可能很貴呢，產權證沒過五年肯定有稅，能過戶就過戶不要等五年以後，因為你現在不過戶等五年恐怕會出現很多問題，要是在出來別的稅費誰來承擔你要想好，還有評估是房地產交易中心有固定的評估公司，按市場價走，市值肯定會低於你的成交價很多的，好像40萬的房子評估在28萬左右，如果首次評估過高你可以申請再次評估，取中間最低值。
11樓：x樑小神
當然是按評估價計算 90平米以下的按評估總價的7.7%交稅 90平米至144平米之間的按8.2%
如果五年後過戶稅是省了 但原房主要是有什麼意外那就麻煩了
12樓：匿名使用者
若已經簽訂合同，建議繼續履行合同，辦理過戶手續。
五年後過戶，理論上可行。但是存在很大的風險。
只要未過戶，實際產權還在原房東手裡，同時，你的購房資金也已經交付了。對於你而言，你只有一個合同。
就算原房東已經交房，就是你已經住進了屋子裡，但是水電，煤氣，物業所有的手續的業主均為原房東。
若五年後房產價值超出了現在的交易值，並且原房東的違約責任較小，則他可能會直接違約。合同即無效了。他只需要按合同賠償違約金。並返還你的購房款。
那時候你的損失就打了。
房產證過戶需要多少錢？
13樓：53丸子
(一)契稅
購買的房產超過144平米
的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產不回超過144平米的需要繳納的答契稅是：房款的1.5%。
(二)個人所得稅
房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。
(三)營業稅
房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.
5%;面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。
14樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬版，視為買賣權，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
15樓：鬱金香小球
、過戶所需費bai用：
（du1）公證費：按房價
2%繳納zhi，
（2）評估費：按房價dao0.5%繳納內。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增容
值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
16樓：越廣英鄒月
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
17樓：匿名使用者
國家新規定，房產證過戶不收費。
18樓：尚
過戶按面積與房價交費，賣方交的少，只交過戶費。買家除交過費，還要交稅。交稅並非按專絕對雙屬方合同交易價，而是按當地稅務局根據房屋所在位置所規定的元/平米的規定稅交。
雙方合同高於規定的按合同額交，低於標準的按標準交納。
19樓：匿名使用者
那不一定，過戶交錢是按房價和麵積計算的。
20樓：匿名使用者
去房產交易中心資訊一下就能搞定。
21樓：匿名使用者
現在沒有幾萬以上過戶不了
房產證過戶需要什麼手續，大概多少費用
22樓：搜狐焦點
1、如是贈與房產過戶，需繳納個稅+契稅+公證費。如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
2、以買賣房產的過戶費用有：營業稅+個稅+契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
23樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
買房人應繳納稅費
1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
5、房屋交易手續費：按商品房建築面積6元/平方米繳納。
6、房屋產權登記費：80元。
7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產權滿不滿五年，都需按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%，對房產證未滿5年的。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%。
按上面的所有稅都扣除即可哦親親
親親這是為您查詢的答案哦，希望能幫助到您
誠心為您解答每一個問題！
如您滿意請採納最佳！如有疑問請繼續追問！
您的贊是我們前進的動力，相互學習，一起進步！
提問我的房產證為滿2年，購房價18.6萬，**價280000，過戶費要多少
我的房產證為滿2年，購房價18.6萬，**價280000，過戶費要多少
回答親親這個要知道您的房子平方數哦
提問面積110米
面積110米
回答親親稍等我為您算一下哦
[心][心]
提問能算出來嗎？
能算出來嗎？
回答可以
稍等還差一點
親親大概是11000左右哦
[心][心]
提問只是賣方的，還是買賣雙方芳應該交的稅
只是賣方的，還是買賣雙方芳應該交的稅
回答只是賣方的
[心][心]
提問買方大概要交多少稅？
買方大概要交多少稅？
回答這個要他們那邊的具體資料
買了幾套房之類的
每種情況都是不一樣的哦
提問是首套的呢？
是首套的呢？
回答還要知道他們那邊的是否貸款情況需要買方提供很多資料呢親親
❤️❤️
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