1樓：在海一方
只要有房產部門發的房產證就合法擁有這個房子的所有權，這個不用擔心，不用換不動產證，繼續合法有效。
希望能幫到你。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
2樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
分期買的二手房，房產證過戶了，土地證沒過戶，能辦理不動產證嗎
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
2023年買了一套二手房只有房產證而沒有土地證的，現在想補辦土地證，又找不到原房主，該怎麼辦理呢？
4樓：房產諮詢與服務
現在，因為不動產登記，無法單獨補辦土地證。
如果房產符合不動產登記條例，那麼有沒有土地證都不影響所有權及交易；如果不符合不動產登記，就更無法補辦土地證了。
5樓：
拿現產權證可以辦理土地證。
以前買的二手房只有房產證，現在想賣，前房主不拿出土地證給我們去辦理不動產證，怎麼辦？
6樓：陳希蓓律師
房子已經過戶到你名下了沒有?如果已經過戶到你名下，以身份證到當地房管局辦理調檔，書面申請原房產證和土地使用權證掛失，重新辦理不動產證。
7樓：
可以在不動產中心掛失，18*5個工作日後就可以做房屋買賣了。
買二手房，房產證過戶了，但是土地使用證還沒過戶，現在好像是不動產證了？我現在是需要更換成不動產證？
8樓：匿名使用者
不動產開展後會停止房產證與土地證的辦理，所以你可以直接拿房產證與買賣合同等去不動產視窗辦理不動產證，也就是將土地過戶，最終你拿到手的只有一本不動產證，包含房產證與土地證，而你現在的房產證會收回存檔。
9樓：15076719575冤
把土地證過戶後，拿兩證去辦不動產登記。
10樓：匿名使用者
過戶應該繳納土地稅 和個人所得稅 只要是私產
11樓：匿名使用者
慢慢會替換，但是現在還沒有說要強制執行的
12樓：媽蛋嗶
有時間，我覺得你還是換了比較好，免得鬧心
二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦
13樓：匿名使用者
二手房沒有國土證需要辦理
，國土證的規定如下：
土地是劃撥還是轉讓與能否辦理土地使用內證沒有關係容。
要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據。
如果二手房是有土地證的，土地的性質是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。
如果沒有土地使用證，則無法實現土地使用權的過戶。
14樓：匿名使用者
你需抄要弄明白為啥沒有土地證，襲
如果是原房主沒有辦理，或是丟失，需要原房主去辦理或是補辦之後，再過戶給你，沒幾個錢，
如果是你住房所屬土地是劃撥或是集體性質，那就有麻煩，需要你繳納土地評估**30%左右的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓才可辦理你的土地證
15樓：鑽誠投資擔保****
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過
戶手續時,當事人必須內
二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦
16樓：李建成律師
二手房有房產證沒有土地證，到房產所在地 不動產登記機構諮詢一下如能辦理登記手續，可以購買，否則謹慎購置
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
17樓：匿名使用者
首先你需要弄明白，是什麼原因沒有土地證
如果是房主沒有辦理，不要緊，花幾百元就可以補辦，再過戶給你，。
如果這房子所屬土地是集體或是劃撥性質，那麼，個人是辦不到土地證的。
需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓性質，這樣才能辦理你的土地證、
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。能買。建議還是等業主的房產證下來再加點價錢買，這樣有保障。如果房產證沒下來你就交易的話，法院仲裁雖然是會判給你。不過如果原業主把證領了之後還是可以使點陰招。到時候即使法律把房...
二手房交易沒有房產證怎麼辦，買二手房，沒有房產證怎麼辦
在沒有房產證的情況下你是不能過戶的，需要原業主去先辦理房產證，然後你們再去過戶。既然是原業主單位的房子，應該會很快就能辦下房產證。但是如果對方是央產房，還需要先做央產房的備案 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債...
我買的是二手房，只有房產證，土地使用證還在辦理，但是現在想把
我覺得有句話就 地隨房走 房產證是你的，土地證就應該是你的，但是集體土地是不是必須是那個村的村民才可以辦理啊，比如小產權房就是這種性質，所以土地證是不是改不了名字？你再問問吧 只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票 我們才買的二手房，除了...