1樓：君同法律**諮詢
理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。我父親2023年買的房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
2樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
3樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
4樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
5樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
我父親去世，老房子沒有房產證，只有集體土地使用證，現在想在老房子的基礎上重建，請問需要辦理哪些手續
6樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
7樓：匿名使用者
先與你的兄弟姐妹到公證處，讓他們做一個放棄該部分繼承權的公正，然後拿著公證書和相關材料到相關部門將集體土地使用證更名成你的，再帶建設管理部門辦理重建手續
8樓：匿名使用者
要建設許可。到建設管理站辦理。
商鋪只有房產證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎麼辦理？
9樓：匿名使用者
首先是：為什麼沒有土地證？
如果是因為土地分割沒通過、土地用途沒有變跟、土地出讓金沒有交，是不能買的，交易可能無法進行，稅費超高。
10樓：匿名使用者
國有復土地
使用證號就是土地制證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。
商品房住房土地「土地使用證」的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
沒有土地證，但你有房產證，並不影響過戶，丹是現在不知道你是什麼型別的土地證，這個在使用年限上會有不同，你最好閒帶著房證在轄區的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~
11樓：匿名使用者
你還是去有關的部門問問
我買的是供銷社的房子，現在要**，有房產證但是沒有土地使用證，不辦土地使用證可以**過戶嗎？
12樓：匿名使用者
原則上不可以，但是可以附上協議，由買方辦理土地證，什麼時候兩證齊全，什麼時候過戶給買方，在這期間你可以收錢還有讓他正常使用，當然，他要同意，所以我建議找個有門路的買家
13樓：匿名使用者
我今年買了一套60多平方的房子，80000萬元，賣房的人是買的私人土地修的，我買的時候沒有寫什麼合同，他只給我一個收到建房款的一個收條，現在說要辦房產證，他讓我每平方交400元錢，我覺得不應該交那麼多，還有不知道他是否能夠辦到，他說要辦3證，希望知道的好心人幫我分析一下我該怎麼辦
14樓：zyp求知者
按照國家相關產權交易規定，在轉移不動產產權時，賣的雖然是房子，但是地隨房走，換句話說，只有房產證是不行的。如果你要走正規渠道，出賣給買家，那對方肯定要求辦理產權過戶（土地產權和房屋產權）再有，辦理房產過戶時，其中有個辦理要件就是提供原土地證使用證。所以必須要兩證齊全
如果對方買家不介意過戶的話，和你籤合同也行。但是現在這樣的傻子不多見了，打個比喻，誰願意娶個媳婦不扯證的，你說呢？
房子危房改造以建成，辦理房產證怎麼辦？以前的房子沒有房產證只有土地使用證是父親的，但是現在要辦成自
15樓：什襲拉
完畢後需要驗收，通過了。土地用途不能用於建房子不能。綠化用地是劃撥性質。修建住房之前需要取得土地使用權，才可以憑申請手續辦理房產證，申請備案，之後修建
我買了一套二手樓房，這個房子只有房產證沒有土地使用證，已經五年了沒有及時過戶而現在無法過戶想和賣方 10
買2023年二手房，買2023年二手房
契稅 1.5 27750 元 印花稅0.05 925元 產權登記費 土地證工本費 100元 交易手續費3元 平米 300元 中介費 1.25 16750元 合計 601075元這是買方稅費，我不知道北京賣方稅費是不是也由買方承擔的。在杭州市的。如果都由買方承擔的話，那還要加上 設定為該房未滿5年 營...
父親69年退伍2023年自己花錢買社保兵齡只能加工齡66週歲開始領退休金我父親能領取農村老兵補助嗎
父親 有工作嗎 如果屬於城鎮戶口 國家企事業單位的是不享受的 不是的話可以享受 我父親1969年參加工作 2006年退休 養老保險交了37.5年 今年去世66週歲 每月領五千多 5 養老金抄的計算，是依據幾點來襲的 你養bai老保險個人帳戶的餘額 交du養老保險的總zhi年限 按月來計 當dao地前...
我父親和我後媽婚後買的房,被後媽悄悄把產權寫的她女兒的名字,我有繼承權嗎
繼承是在你父親去世後。你父親去世後，他如果沒有遺囑，就按法定順序繼承。你後媽 你及你後媽的女兒都能繼承你父親的遺產份額。但你父親在世時產權如果寫了她女兒的名字在法律上就不是你父親和你後媽的財產了，你父親去世後就不能作為遺產分割。你父親和你後媽婚後買的房子，被你後媽悄悄過戶給了她的女兒，這個你肯定是沒...