1樓：匿名使用者
住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證並有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關拆遷政策和法律檔案的規定，可以根據實際經營情況給予適當的拆遷補償，具體的規定由地方制定。
住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構**證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬於住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
第五、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用於租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照「住改非」補償。
住改非房屋的補償
實踐中，房產證上寫的是住宅，而實際上用作經營的情況下如何補償?
其主要依據
2023年《***辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。
根據上述規定可以看出的是，法律並未對「住改非」房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由於各地區基本情況不同，在「住改非」房屋補償上也出現了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用於經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用於經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短，尚不支援作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用於經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其餘部分按照住宅的補償標準補償。
以上，僅僅提及了實踐中常見的「住改非」房屋的補償方式，具體操作上是根據各地區實際情況確定。而遇到「住改非」時，如若對補償有異議的，一定要及時諮詢專業拆遷律師（凱諾律所），避免自己權益受損。
2樓：匿名使用者
住改非應該補償方法有如下幾種：
(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定(二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策(三)參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同(四)一定時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償(五)採用混合標準
住改非也叫做住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。
被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。
對於住改非的補償一方面要根據各地關於此方面的規定;但另一方面由於此些規定的效力一般非常低，多是以地方**規章的形式出現，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能。
3樓：北京新生利華
被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。
根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在2007之前住改非。此時間點之後除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質進行評估補償。
"住改非"房屋拆遷的補償安置標準，究竟該怎麼計算
4樓：法妞問答律師**諮詢
「住改非」房屋拆遷有沒有統一的全國補償標準？
對於「住改非」房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經營性用房來補償呢？2023年《***辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷範圍內，產權為住宅，但是已經依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。
也就是說，「住改非」房屋在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。
各地對於「住改非」房屋拆遷補償都有哪些規定
各個地方也針對「住改非」都有自己的規定，部分地區甚至可享受商業房的補償政策。
黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證並有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證註明的營業地點一致。
5樓：房屋拆遷那些事兒
房屋拆遷補償安置標準要根據當地經濟發展水平來確定，全國沒有統一的規定，因為每個地方的情況不一樣，拆遷的時候也有很多具體的情況影響著補償的標準
一般來說會對你的房屋進行評估，另外還會釋出一個檔案叫做徵收補償安置方案，房屋評估能夠知道確定的補償說，補償安置方案能夠了解補償的大概標準，你可以看一看
武漢市住改非拆遷補償怎麼算
6樓：
你好，根據《土地管理法》第四47條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
據此，建議你可想拆遷主管部門詳詢此次拆遷的補償政策。
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7樓：
非住宅區的房屋拆遷補償金怎麼計算？
住改非，拆遷按什麼補償？
8樓：愛小度
住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證並有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關拆遷政策和法律檔案的規定，可以根據實際經營情況給予適當的拆遷補償，具體的規定由地方制定。
住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構**證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬於住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
第五、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用於租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照「住改非」補償。
住改非房屋的補償
實踐中，房產證上寫的是住宅，而實際上用作經營的情況下如何補償?
其主要依據
2023年《***辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。
根據上述規定可以看出的是，法律並未對「住改非」房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由於各地區基本情況不同，在「住改非」房屋補償上也出現了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用於經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用於經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短，尚不支援作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用於經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其餘部分按照住宅的補償標準補償。
以上，僅僅提及了實踐中常見的「住改非」房屋的補償方式，具體操作上是根據各地區實際情況確定。而遇到「住改非」時，如若對補償有異議的，一定要及時諮詢專業拆遷律師（凱諾律所），避免自己權益受損。
9樓：
非住宅區的房屋拆遷補償金怎麼計算？
10樓：肌肉i哦同比
住改非應該補償方法有如下幾種： (一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定 (二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策 (三)參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同 (四)一定時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償 (五)採用混合標準住改非也叫做住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。
對於住改非的補償一方面要根據各地關於此方面的規定;但另一方面由於此些規定的效力一般非常低，多是以地方**規章的形式出現，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能。
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