1樓：法妞問答律師**諮詢
營改增後銷售房屋發票稅率是11%。納稅人銷售2023年5月1日前取得的房屋以及房地產開發企業銷售《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的房地產老專案，徵收率為5%。
2樓：醜晉韶翱
營業稅，城市維護建設稅，教育費附加，地方教育費附加，印花稅，土地增值稅，所得稅，稅率分別是5%,營業稅的7%，3%，2%，合同額萬分之五，後兩種清算
3樓：閔鴻朗闞儼
1、土地增值稅：
應交稅額=增值額x稅率-扣除專案金額x速算扣除係數
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率30%，速算扣除係數0；
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的，稅率40%，速算扣除係數5%；
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的，稅率50%，速算扣除係數15%；
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率60%，速算扣除係數35%.
2、營業稅：
銷售額*5%，如果是購置舊房銷售，按（銷售收入-原購置價）*5%
3、城市維護建設稅：
營業稅額*7%（市區7%，縣城、建制鎮、郊區5%，農村1%）
4、教育費附加
營業稅額*3%
5、有可能有地方教育費附加
營業稅額*1%左右
6、印花稅
銷售合同上銷售金額*萬分之五
7、企業所得稅
銷售收益與公司其他所得，合併期末一起繳納企業所得稅。一般稅率為25%,小型微利企業為20%
企業賣房要收哪些稅？稅率多少？
4樓：楊子電影
一、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額。
二、企業所得稅。取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不徵稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人**商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人**商品房所取得的收入減去扣除專案金額的餘額。增值額未超過扣除專案金額的50%。
應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
1、銷售其他土地附著物，有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
2、其他土地附著物，建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
3、單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
4、銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵稅。
5、以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵營業稅。
6、不動產租賃，不按本稅目徵稅。如土地使用權租賃按「服務業—租賃業」徵收營業稅。
房地產銷售要交什麼稅？稅率分別是多少呀
5樓：匿名使用者
取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交**×適用稅率（3%-5%），廣州為3%
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
注：廣州市規定，取得預售證後不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱＋建築安裝工程承包合同金額×0.3‱＋借款合同金額×0.05‱
銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預徵及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值稅（預繳）
預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預徵率
預徵率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合併計入當年度應納稅所得額。
土地增值稅清算環節
專案全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數－預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%）
增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）
增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產開發成本）×120%－房地產開發費用－印花稅－城建稅及教育費附加
擴充套件資料：
2023年3月31日，國家稅務總局公告2023年第18號釋出《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》。該《辦法》分適用範圍、一般納稅人徵收管理、小規模納稅人徵收管理、其他事項4章28條，自2023年5月1日起施行。
第四條 房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產專案，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產專案對應的土地價款後的餘額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）
第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積）×支付的土地價款
當期銷售房地產專案建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
房地產專案可供銷售建築面積，是指房地產專案可以**的總建築面積，不包括銷售房地產專案時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
支付的土地價款，是指向**、土地管理部門或受**委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
第七條 一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。
第八條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產老專案，是指：
（一）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的房地產專案；
（二）《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案。
第九條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。第二節 預繳稅款
第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照10%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
6樓：賁遐思胥月
小規模企業，房地產**銷售、策劃和諮詢，要交1、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費達到5.55%；2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.
5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅；小規模印刷業的稅率是4%。
7樓：說學逗笑
回答小規模企業，房地產**銷售、策劃和諮詢，要交1、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費達到5.55%；2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.
5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅；小規模印刷業的稅率是4%
8樓：行實舒己
1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；
2、城建稅
稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；
3、教育附加
稅率3%（以營業稅計稅）；
4、地方教育附加
稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為準）；
5、印花稅
稅率0.05%（以銷售收入計稅）；
6、土地增值稅
稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計稅，計稅較為複雜）；
7、企業所得稅
稅率25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度）；
8、如果為個人銷售房產，不交企業所得稅，交個人所得稅稅率20%（以售價減除原購房價及上述1-6項稅款後的差額計稅）。
房地產銷售要交什麼稅？稅率分別是多少呀
9樓：匿名使用者
取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交**×適用稅率（3%-5%），廣州為3%
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
注：廣州市規定，取得預售證後不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱＋建築安裝工程承包合同金額×0.3‱＋借款合同金額×0.05‱
銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預徵及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值稅（預繳）
預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預徵率
預徵率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合併計入當年度應納稅所得額。
土地增值稅清算環節
專案全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數－預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%）
增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）
增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產開發成本）×120%－房地產開發費用－印花稅－城建稅及教育費附加
擴充套件資料：
2023年3月31日，國家稅務總局公告2023年第18號釋出《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》。該《辦法》分適用範圍、一般納稅人徵收管理、小規模納稅人徵收管理、其他事項4章28條，自2023年5月1日起施行。
第四條 房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產專案，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產專案對應的土地價款後的餘額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）
第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積）×支付的土地價款
當期銷售房地產專案建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
房地產專案可供銷售建築面積，是指房地產專案可以**的總建築面積，不包括銷售房地產專案時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
支付的土地價款，是指向**、土地管理部門或受**委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
第七條 一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。
第八條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產老專案，是指：
（一）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的房地產專案；
（二）《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案。
第九條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。第二節 預繳稅款
第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照10%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
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