1樓：匿名使用者
需要走買賣程式，看該房面積大小、房子是否滿五年、是否唯一住房、買方是否首次購房等，根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅5.56%（五年內）賣方、合同印花稅等暫免若是滿五年可免營業稅5.55%，歡迎交流。
2樓：眯著眼睛喝奶
）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
1、夫妻之間房產證更名需要交納哪些費用？要交哪些稅費？ 2、離婚後房產過戶需要交納哪些稅費？
3樓：匿名使用者
1、夫妻房產證更名需要繳納80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，一共110元。
夫妻之間房產證更名不用交稅（已購公房要交土地出讓金）。財政部和國稅總局規定，在婚姻關係存續期間，以下3種情況，可以免徵契稅：
房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；
房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；
房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。
2、離婚後房產過戶是不需要交稅的，因離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
4樓：匿名使用者
一、房產證更名：
1、稅費：辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何稅費均不需交納。
2、有房無貸的情形更改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（2）辦理房產證上更名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、無論是離婚前還是離婚後更名，均不需按照買賣的手續辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式：
1、在離婚前變更，在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。
2、在離婚後變更。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
擴充套件資料
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
5樓：匿名使用者
無論是離婚前還是離婚後更名，均不需按照買賣的手續辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。
6樓：焉知火舞
房產問題：每個地區因為政策不同，相關交易所產生的費用都不同（即使同一城市也會有不同情況）
1.有的地區，除了父母與子女之間的遺產繼承不需要繳納契稅和個稅，交易費等
其他情況（包括夫妻間）的更名都需要繳納，契稅，個稅，交易費等2.離婚後如果房產判給你，可以持 法院開據的 離婚協議調解書（和平離婚）或者 離婚協議判決書（雙方有爭議，最後法院調解無果判決離婚的）和房產證及雙方身份證明，雙方到場過戶
這時費用沒有契稅個稅，交易費等，只有新產權證工本費，印花稅另。地區不同，這裡沒有標準答案，僅供參考，具體政策要到所管轄房產交易中心落實！
7樓：匿名使用者
夫妻在婚姻關係存續期間購買的房屋屬於夫妻共同財產，因此在離婚時每人各享有一半的產權。
夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式：
一種是在離婚前變更，另一種是在離婚後變更。在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。
在離婚後變更產權人名字是否需要繳稅呢？
根據《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕391號2023年6月3日）
廣東省財政廳《關於對離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的請示》收悉，經研究，現批覆如下：
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
因此，夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。
8樓：舞者
應該是按照買賣算的 吧
9樓：正義守信
不需要，你老公去簽過戶手續就可以了
公司更名 房產證變更是否要繳納契稅
10樓：哪吒搞笑動漫
符合條件的免徵契稅。
1、根據財稅[2015]37號《財政部國家稅務總局關於進一步支援企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》檔案規定，企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制，包括非公司制企業改製為有限責任公司或股份****，有限責任公司變更為股份****；
2、原企業投資主體存續並在改制（變更）後公司中所持股權（股份）比例超過75%，且改制（變更）後公司承繼原企業權利、義務的，對改制（變更）後公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
（1）《營業執照》副本；
（2）《稅務登記證》副本；
（3）法定代表人身份證明；
（4）授權委託書原件、經辦人身份證明原件；
（5）《土地增值稅涉稅證明》；
（6）針對企業改制重組適用具體政策的有關證明資料；
（7）土地、房屋權屬證書。
11樓：小小小魚生活
可以變更，不收取契稅。
為了避免國家稅收流失，房產證更名是按照過戶辦理的。
法律依據：
《城市房屋權屬登記管理辦法》（建設部）第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記
《土地登記辦法》（國土部）第七條 土地登記應當由當事人共同申請。
擴充套件資料：
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
12樓：白色的明
公司更名不需要繳納契稅，只要不涉及房產變動，無需繳納契稅，但是房產證變更產權人的話肯定需要交納契稅。
《關於企業改制重組若干契稅政策的通知》第七條規定，經***批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。**主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。
企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人****之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。
13樓：陳晨律師
回答您好，很高興為您答疑哦，請您稍後這邊律師看一下問題哦。
可以變更，不收取契稅。
《土地登記辦法》（國土部）第七條 土地登記應當由當事人共同申請。
更多2條
14樓：超人影視娛樂
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
15樓：煙景如夢
到底是公司更名還是房產證變更？房產證變更產權人的話肯定需要交納契稅。
16樓：
只要不涉及房產變動，無需繳納
房產證更名，過戶區別，稅費？？
17樓：華律網
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
夫妻房產更名需要什麼手續，夫妻之間房產證變更需要什麼手續？
您好，可以走夫妻更名的手續 前提條件需要房本乾淨無抵押 如按揭貸款 直接去建委變更名字就行 如果有按揭，必須還清之後或者需要貸款銀行的同意才能夠更名 但是實際操作中，銀行為了規避風險，一般不會出具同意書。需要攜帶的資料 夫妻雙方的身份證 房產證 結婚證原件及影印件到海淀建委領號 需夫妻雙方到場 填寫...
房子是爺爺的名字,可學校要房產證是父母的名字才肯收,孩子上學
將你們一家的戶口遷回爺爺家或只將小孩的戶口遷回爺爺家，也可在爺爺的房產證上加上父親的名字，三個方法應該都可行，但要先了解學校有沒有時間規定，我們這的學校就有時間規定，如是近期辦的證件它都不認可，所以忙了半天都白搭了 最直接辦法就是把房本名字過戶到父母名下！要麼就是看看學校招收方面政策有沒有鬆動！你好...
什麼國家買房產權是永久的，中國房產證成為永久產權是真的嗎？
這個國家買房享有永久產權，沒有遺產稅，不少中國人在這裡買房 目前世界上有美國 加拿大 澳大利亞 紐西蘭等幾個國家擁有永久產權。但是這些國家同時需要交房產稅，並且也是永久繳納的。無有永久的，最多七十年，能說夠玩笑麼？墓地就是永久的。中國房產證成為永久產權是真的嗎？中國房產證本身就是永久產權，只是土地使...