1樓：搜狐焦點
您好，二手房繳稅過戶前必須完成網籤，正常情況下有貸款的房子不能進行交易，需等貸款結清後才能網籤交易。如果是通過中介公司交易，需要先在中介公司進行存量房買賣合同網上籤訂備案，然後中介配合買賣雙方當事人至網籤管理視窗進行網籤合同備案稽核工作。
2樓：昔夏寒段向
手續辦完以後就可以網籤
二手房網籤流程：
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步:填寫完後由買賣雙方自行設定合同密碼,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或宣告。
4步:合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
3樓：丹信厚載彬
二手房買賣網籤最快的當天就可辦理下來，最慢的需要在15天內。
二手房如何辦理網籤手續
1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；
2、買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網籤服務視窗申請網上籤約；
3、視窗工作人員將資訊表有關資訊錄入網上籤約系統，列印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認；
4、視窗工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同資訊表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉宣告》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同資訊表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記視窗辦理轉移登記手續；
7、權屬登記部門稽核合格後，發放房屋擁有權證。
擴充套件資料：
二手房網籤注意事項
1、明確交房日期
不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。
2、避免房屋面積誤差
購房者在實地檢視房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在「面積差異處理」這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那麼也可以按照合同中的約定來處理。
3、合同內容要細看
網籤很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什麼不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。
參考資料：網籤-搜狗百科
目前二手房過戶一般需要多長時間
4樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
5樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
買二手房過戶得多長時間？
6樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
7樓：水中撈月月上頭
前期你資料準備的齊全，買的房子沒有解壓，網籤面籤，銀行審批通過，在過戶，差不多半個月到一個月之間就可以，我同事買的房子過完戶才用了15天左右，我的銀行審批還沒通過，時間就會耽擱，房主還有抵押，差不多得一個月才能弄完。
關於二手房交易的流程?
8樓：搜狐焦點
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質稽核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，面籤初審，籤借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質稽核，簽署合同，網籤，公積金面籤、初審，銀行面籤，評估，公積金稽核、批貸，銀行稽核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
9樓：抱香蕉睡覺
（一）買二手房流程
一、委託房屋買賣合同
1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
2、配套狀態主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
3、小區環境也十分重要，這跟物業管理水平直接掛鉤。
二、與業主磋商**
購房者當為買方，看到中意的**後，就房價、購買條件等跟業主磋商，磋商成功就約業主坐下來談細節，支付定金。磋商失敗就繼續找房、看房。
三、交定金與籤合同
購房者在交定金前，要做好產權稽核。買方要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔並得到確定答案。
賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經程式），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見後。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
四、過戶和錢款資金監管
買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網籤然後到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書後，買方就可以約賣方網籤然後到房屋所在地的不動產登記交易中心辦理繳稅過戶手續。
這一過程，錢款交易是否安全就是最大的問題。資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者首付款必須放銀行監管。
五、辦理抵押（全款買房可略過）
等房屋出了新房產證後，買方就可以到銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證後，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。
六、物業交割
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部帶有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
買賣雙方要簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
戶口問題也是交房時容易忽視的地方。因此在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業主的戶口是否已經遷出。
（二）異地貸款買房的流程
1、貸款諮詢
購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務諮詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。
2、貸款申請
接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的資訊是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
3、提交資料
購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行稽核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細臺賬。
4、辦理貸款
資料稽核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
10樓：初地嚴
回答你好，1、資質核驗。購房者進行購買資質核驗，確保有購房資格。同時對賣房產權進行核驗，確保房屋產權清晰、貸款是否還清、是否有抵押等。
2、買賣雙方達成交易意向。看房後，如果有購買意向，就可以和賣方開始就房屋**、貸款方式以及費用劃分等方面進行商談，並達成一致意見。
3、簽署買賣合同同時支付購房定金。
4、支付首付款。
5、網籤，取得網籤合同也就是平時所說的黃皮合同;一般情況，在辦理網籤的同時，就可以申請按揭貸款了。
6、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
7、辦理完稅手續並完成過戶，領取新證。
8、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜;銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主。
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二手房交易 網籤是什麼意思，二手房交易 網籤是什麼意思？
網簽字面理解就是網上籤約，主要應用於房地產領域。在網路不普及時，買房過程中有的中介為了多賺錢，可能就會出現一房多賣的現象，為了防止這種現象的繼續發生，網籤也就應運而生啦。網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網...
二手房網籤是什麼意思，二手房交易 網籤是什麼意思？
網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止 一房多賣 籤合同後可以撤銷。一般的 網籤 程式是 1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定...
二手房什麼時候交鑰匙，二手房交易什麼時候交鑰匙？
簽訂一系列檔案，確認交接之後就會交鑰匙了。你要是丟了，居住的話都是會更換鎖芯直接更換鎖的，所以鑰匙丟了只是前期進入房間比較困難，需要再另外找師傅來進行拆鎖換鎖等操作影響不會很大的，放心吧。回答你好，我是將至的奔跑，耐心等待我的回答。1.買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方,讓買方使用房子。2.按...