1樓：匿名使用者
房東交的：營業稅 差額5.6% 產證滿2年面積小於144平方免交，
要是房子面積大於144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%
差額是 當初房東**時的評估價和現在的評估價之間的差額個人所得稅 1% 房產證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交
另外拆遷房房東這邊免稅的。
買方交的：
契稅 1% 要是房子面積大於144平方就是3%評估費用 0.5%
房產轉讓費 面積*6
登記費 80元
土地登記費 18
產證加急費 150
保管費他項權證費 180
基本都是就這麼多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。
要解壓，解壓後再做房屋評估，然後二次抵押
2樓：還讓不讓改了
轉按揭已經是歷史了，必須先把貸款還完，銀行及房地局解壓完成後才能進行交易。
3樓：房產蔣店長
一般為貸款金額的1.5%-3%。
轉按揭貸款代辦服務，也屬於房屋中介公司收取的佣金服務費用，2023年6月，國家***、住建部聯合釋出《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產佣金收費定價權下放各地，多個地方取消佣金收費的限制，實行市場定價。也就是說該**由委託人與機構協商自由定價。
《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》***官網連結http://www.sdpc.
4樓：依盈迮問玉
銀行早已經取消了轉按揭業務。
你這房子貸款沒有還清，賣不掉，因為產權抵押給了銀行，暫時不屬於你。
想賣掉，需你籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，和他辦理過戶。或是由買家墊資為你先付清貸款，你先和買家辦理過戶，過戶完畢，買家把你首付款以及你還的貸款給你。很多二手房買賣都是這麼操作。
5樓：匿名使用者
不能直接轉，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方沒那麼多錢還銀行可以找買家協商幫忙還，打欠條給買方），然後買方需要重新向銀行聲請按揭事宜，收入證明、信譽良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對房屋進行評估，才能知道買方能否貸所需款項，最好找家正規的中介公司協助辦理。
6樓：深海尋寶之歌
房貸按揭費用怎麼收取:
1.需要評估費:
銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面籤之前交
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*係數,面籤時交
3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,
(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋**,以抵消欠款。
7樓：匿名使用者
我是南京的
二手房轉按揭的收費的問題是這樣的，我們這邊現在停止這個業務了，以前有的時候，基本不收費用，找個熟悉的銀行朋友轉到他們行就可以了
「業主還欠銀行20萬，買家想買這個房子，轉按揭如何辦理，如何收費」
這個問題是這樣的：業主銀行如果還欠貸款是不允許過戶交易的，簡單來說，就是現在這房子是銀行的，業主是沒有權利處理的，必須先把貸款還上（專業叫解押）拿到它項權證後，過戶，再辦理按揭貸款，這個在我們這裡也是看關係的基本不收費，也有的首個1000-1800左右
8樓：匿名使用者
還清了銀行貸款才能交易。誰來還是個問題？
二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用
9樓：眉間雪
1、房屋查案費
每證90元，由房管局收取。
2、房屋評估費
評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
3、按揭**費
按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費
每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。
7、交易委託公證費：每宗200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
擴充套件資料
二手房貸款擔保的流程有以下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審。
3、協助買賣雙方辦理交易過戶。
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二手房轉按揭需要辦理什麼手續？
10樓：真有這麼糗嗎
目前在很多地區不支援轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
11樓：
像這種情況銀行基本上沒有貸款直接轉到你名下的可能,因為貸款是要看很多手續的,這個房產的貸款是原房主的材料,借貸關係也是銀行與原房主的.正常的辦法是要把9萬的貸款還清,當然最好是讓原房主拿錢還,你還也可以最好是找個中介辦理,還完貸款後你再去銀行申請貸款,批完後再去辦理更名,然後再作相關的抵押手續,然後把款放給賣方.(這一套手續辦下來也是很複雜的)大體流程(還貸-申請貸款-更名-抵押-放款)
費用:買方的,貸款評估費=評估額*0.5%,擔保費=貸款年限*貸款金額*0.
04~0.08%(根據地方不同收的也不同,也有不收的.)手續費80,更名:
契稅評估額1.5%,建設費=建築面*6元.手續費80.
還有可能有個稅,要看原房產有幾套房產,兩套以上(包括兩套)收個稅評估額1%
希望對你有幫助
回答來自房產交流團.
12樓：鑽誠投資擔保****
轉按揭一般辦理流程為：
甲銀行在今年對於頭次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率；
乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請；
乙銀行稽核房產和借款人資信；
稽核通過，乙銀行出資結清使用者在甲銀行的貸款；
使用者在乙銀行辦理房貸業務並享受近日優惠利率。
13樓：屈瑾
現在一般銀行都不做轉按揭這項業務了，其實比較簡單的方法就是去找賣家原來貸款的銀行，告訴他這種情況，銀行會想辦法幫你們辦（銀行會找擔保公司免費墊資還款，再給你辦理新的貸款）
14樓：鄭州買房
賣方必須先還完貸款，才可以**房子，可以找擔保公司先墊資，然後在交易。
15樓：夢天使
那樣多不好啊！
您還要替他家還利息，為什麼不直接走貸款的程式吶？
這樣接簡單，也不會有什麼糾紛！
您在過戶之前，你可以多給一些首付，少貸點款不就可以了麼？
過完戶銀行見到房本就給業主房款（或是打到您的賬戶上，您在打給他）。
剩下的您在慢慢還，也不著急，心裡它也踏實啊！
這樣多安全啊！o(∩_∩)o~ 您說是不是！！
二手房轉按揭貸款的流程是什麼?
16樓：搜狐焦點
二手房轉按揭貸款流程是什麼？二手房轉按揭貸款需注意哪些事項？二手房轉按揭是仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
那麼二手房轉按揭流程是怎樣的呢?如何操作?二手房轉按揭貸款注意事項又有哪些呢？
下面南方貸款網小編就帶大家來詳細瞭解下吧！
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕鬆的事情。
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方**的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
以上是二手房轉按揭流程及貸款注意事項的相關資訊，買房是大事特別是二手房辦理轉按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款，建議大家在買二手房的時候注意房屋產權年限避免不必要的損失。
（以上回答釋出於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
二手房按揭貸款利率，二手房按揭貸款利息
首次購房可以在原基準利率5.94 下浮15 也就是我們所說的八五折 即5.049 個別銀行還最低可以打到7折，不過相對難貸，目前我知道的就廣發銀行，你可以去問問看 首次購房貸款，首付款20 面積144 以下 30 144 以上 但必須是銀行評估價 利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣 像一些房...
二手房按揭的問題，二手房如何辦理按揭
如果進行按揭貸款的話，現在他們要用你朋友的房本 用買房人的名義進行貸款申請，看一下買房人有沒有還款的資質，到時候貸款批下來以後，就進行過戶手續，等房子到了買房人的名下，拿著房條去銀行進行放款，到時候買房人貸了多少錢，錢就直接到你朋友的賬號上了。不是很麻煩，需要你朋友如果結婚的話，夫妻雙方的身份證 戶...
二手房按揭流程有哪些二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易按揭貸款流程和交易程式有哪些 1 評估 到市房產交易中心...