1樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：候鳥的等待是我
首先，沒有購買房產證的房子風險很大，政策風險大。
如果非要買，一是簽訂合同把條款儘量規定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現客觀因素變化導致權利喪失的風險情形如何辦，要列明。
二是合同必須走公證程式，如果能加上強制執行效力就更穩妥了，這個要和對方商量。
提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要儘可能多的留下證據，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是幹什麼用的，之前打了多少還剩下多少等等。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以後外一對簿公堂，降低您的風險。
買賣沒有房產證的房子 如何處理才能沒有風險
3樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
沒有房產證的房子可以做公證嗎
4樓：華律網
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
5樓：華姐電影
按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產權發生轉移！
根據《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規定：
有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：
（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人**申請辦理公證的；
（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關係的；
（三）申請公證的事項屬專業技術鑑定、評估事項的；
（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；
（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；
（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
（七）申請公證的事項不真實、不合法的；
（八）申請公證的事項違背社會公德的；
（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
如果你沒有房產證，無法從法律層面上證明你對房子的合法所有權，公證機關是不會為你辦理公證的。
沒有房產證買賣房屋的協議怎麼寫，沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
甲方 身份證號碼 乙方 身份證號碼 一 甲方同意 甲方所有的位於 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛一廚，建築面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為 未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來 房地產權證 證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其...
沒有房產證的房子，離婚怎麼分割，沒有房產證，離婚房子怎麼分割
根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十一條規定 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人...
沒有房產證的房子能被拍賣嗎，沒有房產證的房子能進行拍賣嗎
可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。委託人委託拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委託人對拍賣的物品或者財產權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任。沒有權屬證書的房地產不得拍賣。權屬證書是房地產產權人持有的法律憑證，依...