1樓：ps戴維
根據中華人民共和國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。
當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什麼。
一、這些情況的房子不能賣
1、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣
①違章違規的建築，包括利用集體土地開發的專案，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；
②未經立項批准或私自變更立項的專案，就是說建房子並沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；
③未取得規劃審批的專案以及私自變更規劃的專案，還包括私自改變土地用途的專案；
④沒有銷售許可證，又沒有產權證的專案；
⑤未經驗收或驗收不合格的專案；
⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；
2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。根據《軍隊現有住房**管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。
而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。
而校產房就是原產權單位為學校的房產，按照國家的規定是受限上市範圍內的，比如北京的校產房就是不能上市交易的。
二、這些情況的房子沒有房產證也能賣！
1、暫時沒有取得房產證的房子
暫時沒有取得其實就是在房產交易過程中因為流程、手續的原因，而不是因為違法違規的原因，暫時未能取得房產證的房子，這樣的房子是可以買賣的。但是真的想買賣的話，也要等到房產證下來再賣。
2、房產證丟失的房子
房產證弄丟了，房子也是可以賣的，前提是要先把房產證補辦下來。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證的房子能買賣嗎？
3樓：搜狐焦點
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
4樓：小宇老師
回答您好，沒有房產證的房子也是可以買賣的，可以雙方約定好之後相關條例，或者直接進行更名。不過，在交易過程中，還是有許多需要注意的事項的。
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
希望可以幫到您！
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5樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
6樓：河北劉律師
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。
7樓：單語絲閔運
中華房買賣交易如果出現沒有房產證額度房子進行買賣的話，如果時候有問題會引起買賣雙方的糾紛，而且沒有房產證的房子實際上是不能進行上市交易的，最好等到房產證下來之後在進行交易。
8樓：錯博學校簡
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。
那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的
9樓：匿名使用者
可以買，但是以後交易比較麻煩，因為這個屬於不完全產權，以後過戶交易是不行的。
10樓：
可以買賣，但是此類房子屬於不完全產權，以後無法過戶，買了這類房子後要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之後因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛
11樓：匿名使用者
不可以，沒有房產證的房子什麼手續也做不了，很麻煩！
沒有房產證的房子可以賣嗎？
12樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：鑽誠投資擔保****
法律有明確規定沒有房產證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規定是一個管理性規定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產證的房屋也不能據此規定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規定理解為禁止性規定，那麼雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規定而被判決無效。這與公證不公證沒有關係。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎
14樓：漁翁先生
一、沒有房產證的房子是不能買賣的，不能辦理房產過戶手續，不能保障購房者的合法權利的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
15樓：生活小周解答
回答親你好很高興為你解答問題，沒有證，是不可以賣房的，這個是限制銷售的，只能證辦理下來才可以售賣的。
提問我有結婚證，我以單身的名以買了一套房，假如離婚了，房子歸誰，房子寫的我一個人的名字
回答親你好這個是在領取結婚證前，購買的屬於你個人的，如果是領取以後購買的，就是屬於合同財產的，不是看幾個名字的。
提問是屬於兩個人的
回答親你好是的，領證以後就是屬於婚後財產的，屬於兩個人的。
提問沒有房產證，別人拿住那個買房合同，也是賣不了房的是嗎親回答親你好是的，合同是不可以的。
提問好的謝謝
回答親沒事的，祝你生活愉快。
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16樓：西門倫龐庚
雙方可以自己簽訂買賣協議
按上手印
附上身份證。這也就是自己唯一能做的一點自我保護了。。單位房一般都不是完全產權。有的單位還會限制你賣房
沒有房產證能賣房子嗎？
17樓：搜狐焦點
房子沒有房產證能賣嗎？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是，房子沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。
下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
二、暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
三、房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
18樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
19樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
20樓：毋忠阿銳進
可以賣，，但是沒人會買啊，，每套房子都會有房產證（集體產權或各人產權），看看是不是集體產權，如果是買的時候寫出來，不過現在沒人買集體產權的房子，最好是租！
21樓：聲業長孫永
房產證沒到手,說明房子產權還沒轉移到你手上,沒法買賣。如果你買的是新房,可以找關係請開發商改底單,打擦邊球
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