1樓：匿名使用者
有區別。
最大的區別是非普通住宅多了一個土地增值稅，按房產賣出價減去原購入成本價的差價計算徵收，是四級累進計的。
2樓：緱義潘娜蘭
普通住宅契稅一律按面積計算，90平米以下為總價的1%，90-144之間為總價的1.5%，144以上為總價的3%
3樓：匿名使用者
回答很高興為您服務 普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：
一、契稅
普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
二、營業稅
現行營業稅稅率為5.55%。
普通住宅：轉讓、**購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、**購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。
非普通住宅：轉讓、**購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、**購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三、個人所得稅
普通住宅：轉讓**購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓**未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
更多9條
非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎?
4樓：知識青年
非住宅和非普通住宅的區別如下：
1、購買條件和物件不同
非住宅享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
而非普通住宅物件和條件不受限制；
2、**政策不同
非住宅**實行**指導價，不得擅自提價**。
而非普通住宅****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
農民安置房**後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由**職能部門回購；
而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設定了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋型別，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低；
4、認股權證和股份期權不同
非住宅等的行權**低於當期普通股平均市場**時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的淨利潤金額不變；
而非普通住宅的調整專案為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場**應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
5樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
6樓：彤馨未放
不一樣查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
7樓：匿名使用者
我認為非住宅是特殊房屋,不能居住的,闢如商鋪房,非普通住宅是商住兩用的.
普通住宅和非普通住宅的區別 交易稅費各不同
8樓：搜狐焦點
在商品房交易中，有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積較大，商業用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別，以及二者交易稅費的不同。
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2023年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2023年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅稅費區別
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿2年(含2年)免徵。
2、普通住宅未滿2年，全額徵收。
3、非普通住宅滿2年，差額徵收（差額是指**價與賣出價的差額）。
4、非普通住宅未滿2年，全徵
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
普通住宅與非普住宅契稅有什麼差別的
9樓：鑽誠投資擔保****
非普通住宅契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
普通住宅和非普通住宅有什麼區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別呢？
根據您描述的情況 普通住宅和非普通住宅判斷標準如下 普通住宅標準 內環內，面積小於140平方，總價低於450萬 含 內 外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬 含 外環外，面積小於140平方，總價低於230萬 含 普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別 個稅 普通住宅1 非普通住宅2 滿五唯...
普通住宅和非普通住宅的區別是怎麼樣的？
您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標準 住宅小區建築容積率在含 以上 單套建築面積在140 含 以下 單價不超過最高限 單價23760元 或者是總價不超過最高限 總價萬 滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。2017年3月17日 北京住建委釋出 北京市住建委釋出通...
普通住宅小區目標人群
普通住宅小區物業管理服務等級標準 試行 一 級項 目 內 容 與 標 準 一 基本要求 1 服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。2 承接專案時，對住宅小區共用部位 共用設施裝置進行認真查驗，驗收手續齊全。3 管理人員 專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者...