1樓：暮夏淺眠
1、土地性質
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。
住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區別。
2、使用年限
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期後的延續問題
4、生活費用
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 。
2樓：
普通住宅和非普通住宅怎麼區分？
普通住宅和非普通住宅是兩個相反的範圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就瞭解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
而非普通住宅包含的東西就比較多了，非普通住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，也就是說想一些專門的商業性質的房子和工業性質的房子都是屬於非普通住宅的範圍。通常情況下，企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋就是屬於非普通住宅類的。
3樓：由紅旭
商品房是臨街做買賣的，還是商業價值的體現？和住宅樓就是不一樣，還有區別的，住在樓市，專門居民居住的地方。
4樓：妙招助手
住宅房和商品房有什麼區別？很多人不知道，都看看
商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？
5樓：不開心啊煩死了
1、使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
6樓：sch啦啦
區別主要分為以下五點：
1、使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。那麼人們到底要如何選擇呢?
擴充套件資料
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
在房地產市場調控政策下，2023年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。
國土資源部發布地價監測成果顯示，2023年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.
70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2023年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。
從2023年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。
商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。
7樓：紫月公子
商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異：
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
3、一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。
雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
2、商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。
8樓：手機使用者
商業住宅是指在土地性質為商
業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
是否可以解決您的問題？
9樓：來兩個嫩牛五方
區別如下：
1、商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬於商業性質的。因為國內某些地方已經有了的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產。
2、工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行註冊用途的工商登記手續。而商業性住房，用於註冊沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
3、居民住房是指只能用於居住使用的商品房，產權年限是70年，屬於住宅性質的。
換種話說，商業性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。
10樓：匿名使用者
區別：1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
現狀：國土資源部發布地價監測成果顯示，2023年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.
34%、2.26%、2.70%。
其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2023年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2023年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
商品房屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
選擇住宅應考慮：
1 、普通住宅的租金低。
2 、商業住宅的租金要高的多，有自住投資辦公等多項用途。
按你說的，稅費》水電。。。那是不同地區住宅，不同小區都有的區別。。鎮裡的住宅稅費和水電和北京比比。。。
北京每一環稅費和水電都不同，，，你說說區別。。。給你10萬字夠不
普通住宅和非普通住宅有什麼區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別呢？
根據您描述的情況 普通住宅和非普通住宅判斷標準如下 普通住宅標準 內環內，面積小於140平方，總價低於450萬 含 內 外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬 含 外環外，面積小於140平方，總價低於230萬 含 普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別 個稅 普通住宅1 非普通住宅2 滿五唯...
商住用地和商業及商品房住宅用地有什麼區別
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水 用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以...
普通住宅與非普通住宅交易稅費有什麼區別
有區別。最大的區別是非普通住宅多了一個土地增值稅，按房產賣出價減去原購入成本價的差價計算徵收，是四級累進計的。普通住宅契稅一律按面積計算，90平米以下為總價的1 90 144之間為總價的1.5 144以上為總價的3 回答很高興為您服務 普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面 一 契稅 普通住宅...